Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Korszerű, szigetelt kisebb méretű házakból nagyon kevés van, ezek nagy valószínűséggel tartják majd az árukat. Családi házak zöme viszont 150+ nm nagyságú, '70 -es, '80 -as években épült full korszerűtlen energia temető. Meglepődnék ha csak kb 20 millióval csökkenne az áruk..
KSH . https://www.portfolio.hu/ingatlan/20220802/lakasarak-ujabb-meglepetes-a-ksh-legfrissebb-szamaiban-559225 .Megjelent a KSH legújabb, 2022 első negyedéves, előzetes lakásárakat tartalmazó árindexe. Noha ez a további adatok beérkezésével szinte biztosan módosulni fog, egyelőre az látható, hogy az idei év első három hónapjában a vártnál is nagyobbat ugrottak az országos lakásárak. Az átlagos drágulás 20,5 százalékos volt a megelőző év azonos időszakához képest.
Önmagában az infláció inkább sietteti a lakásvételt, tehát áremelkedést segit. Azt meg, hogy infláció ide vagy oda, nőnek vagy csökkennek az árak, azt a vevők jövedelmi helyzete határozza meg. A rezsi bomba legalább 1 millió embernek elvette a kedvét az ingatlanoktól, legalábbis a sajátjától, de nem biztos, hogy nem indit be még ebben a csoportban is vételi szándékot. menekülést egy energetikailag rendben lévő társasházba egy családiházból (Ellen Covid hullám) Ez biztosan szakitja az árat azoknál a családiházaknál, ahol sok a teendő, de azoknál a lakásoknál, ahol fűtés + villany kijön havi 11 ezer ft-ból (+ közösköltség) ez áremelő tényezőként hathat
Először a tény a cikkből: "Megjelent a KSH legújabb, 2022 első negyedéves, előzetes lakásárakat tartalmazó árindexe. Noha ez a további adatok beérkezésével szinte biztosan módosulni fog, egyelőre az látható, hogy az idei év első három hónapjában a vártnál is nagyobbat ugrottak az országos lakásárak. Az átlagos drágulás 20,5 százalékos volt a megelőző év azonos időszakához képest." Utána a spekuláció: "Az igazi vízválasztó azonban várhatóan az idei második-harmadik negyedév lesz a lakásárakban. Bár abban nincs meglepetés, hogy az első félévben még az inflációnál is nagyobb mértékben emelkedtek az árak, de a háború kitörése és az azzal párhuzamosan zajló gazdasági nehézségek az előttünk álló időszakban megtorpanást, sőt akár visszaesést is okozhatnak egyes ingatlantípusok árában" Meglátjuk. Azt én is valószinűnek tartom, hogy a nagy és energiapazarló ingatlanok ára esni fog. A vevő bekalkulálja azt a 10 milliót amivel a hűtés-fűtést felújitja, még akkor is ha a hőszigetelés és a nyilászárók rendben vannak. Ha viszont ott is nagy a lemaradás az a dott ingatlannál, akkor még jöhet lazán plusz 10 millió költség. Viszont a másik oldalról azok az ingatlanok, ahol bele lehet férni a gáz, villany limitekbe akár mehet tovább a rakéta. (Minimum az infláció ütemében.)
Aggloban mennek az árcsökkenések a nagy alapterületű szigetelés nélküli ingatlanokra. Mindeközben: https://www.portfolio.hu/ingatlan/20220802/nezzuk-hogy-alakulnak-most-a-budapesti-lakasarak-559035Ez Budapesten az Otthon Centrum első féléves adatai szerint az átlagos négyzetméterár 882 ezer forint volt, míg Budán az átlagérték már átlépte az egymilliós határt. Fél év alatt 12,5 százalékkal nőttek az árak, de vannak olyan kerületek, ahol ennél markánsan nagyobb az áremelkedés. Ez az esés sehol nincs a fővárosi lakásárakban, fővárosi lakásárak további emelkedése látható.
Kedves Alexander! Én csak olvasó vagyok itt, de van egy magyar ismerősöm, aki Marbella, illetve Alicante környéki ingatlanokat közvetít. Küldök egy linket: https://brembergestate.com/en/ Itt a marbellai irodát kell keresni: https://brembergestate.com/en/about-us-dark/ Ezek nagyobb értékű ingatlanok, de vannak további elérhető ingatlanok is.
Kedves Murdoch! Ha jól emlékszem pár hete Te linkeltél be spanyol új építésű ingatlanokat / apartmanokat Marbella vonzáskörzetében. Tudnál kérlek segíteni a linkkel? Sajnos a fórum keresője nem túl szofisztikált.
Akkor a 2024-es lejáratra nézve a különbség (kamatadó, tranzakciós illeték egy évre vetített értékével, és állományi díjakkal is nézve) combos 0,42%. Ez a felára az Erste kockázatnak. Lehet választani.
A 2024/C állampapír nem kamatadómentes, 2019/06/01 előtt bocsátották ki. Jelenleg rövid távra 1 és 3 éves állampapír (2023/C és 2025/C) van kamatadómentesen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link