Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Annyira nem lennék nyugodt a helyében. Hozhatnak a fiúk olyan rendeletet, melyben meghatározzák a tüfiza nagyker és kisker árat is, meg akár azt is, hogy mennyit kell eladni a készletből. Elvégre valami veszélyhelyzet vagy mi van.
Somogy megye kaposvar regio, nagy öreg nagyvallalkozonal sincs fa, vagyis konkretan kijelentette hogy nem ad el. Pont. Meg var ezt o mondta……gondolom majd megkapjak az elso emelte rezsi szamlakat es ois mond egy masfel ketszeres szorzot…. Rohadt mocskos tetves egy vilag ez holgyeim es uraim….
Dilemmában vagyok én is bérlőmnél, közeleg az évforduló. 10% emelést elfogad afelett nagyon húzza a száját érzésre. De egy 15-öt kellene emelni, hogy ne szakadjon el a piaci ár aljától...
igen, tovább emelkednek a vidéki paneljeim bérleti dijai 4-5 honapja még volt 70-75 ezres hirdetés, aztán már csak 80 ezresek, ma van egy 92-ért meg egy 95-ért, semmi tobb az egyikben emeltem a mult honappal kezdodoen, kellemetlenkedni fogok a másiknál is, ebben a honapban jár le az elso féléve, itt az ido
Én annyira nem követtem a panelek árváltozását, de most ismerősék XI. kerben 70 m2 körüli panellakásukat próbálják elpasszolni eléggé drága irányáron. Mondjuk figyelmeztettem őket, hogy most igen csak kockázatossá alakulhat túl magas árat belőni. Az érv a szokásos. "Annyiért" kell eladni, mert így jön ki a matek a kinézett családi ház árára és a szükséges felújítások első körére. Úgyhogy pár hete ebben a kerületben kicsit nézegettem a kínálatot. Egy adott panellakás hirdetését meg komolyabban követtem, mert az szerintem nagyjából ugyanolyan minőségű, mint az ismerősöméké, ingatlanos árulja egy korrektül megírt hirdetéssel. Azt hittem, hogy az gyorsan el fog menni vagy hogy csalihirdetés. De most csökkent az irányára 62 milláról 60-ra. Korlátozott kis mikrotörténet, semmi egyéb.
Természetesen a jövőt nem látom, véleményem szerint nem sok új lesz, ami igen azok ára valószínűleg nem csökken. Jövő tavaszra tippelnék, hogy az árak érezhetően csökkenni kezdenek, majd rá egy évre visszatérnek a 2019/2020 -as szintre. Csodát nem várok…
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link