Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem a munkanélküliség lesz a gond. A rezsi miatt a lakás is veszélyben van, ha 150-200 ezres rezsivel elcsúszik. Minden tartozásért mindenki minden vagyonával felel. Tehát a tehermentes ingatlanosok is gondolkodjanak el a rezsin. Ja mondjuk időben kikötik őket talán. Mondjuk a Fidesz hozhat kikötési stopot is, aztán csinálnak 5 milliós rezsit.
Fixált hitellel és megmaradt munkahely esetén nem kerülhetne bajba egy adós…??? Élelmiszerárak és a várható rezsi növekedés nem elég ok ehhez..?? Most fognak igazán csak bajba kerülni, a birka nép hajlamos mindig csak az optimális jövőképpel kalkulálni, majd baj esetén pislog mint hal a szatyorban…
Igen. Teljesen igazad van. Csak most eppen a torleszto fix, a rezsi X-szeres az elelmiszeres meg Y-szoros. A gond hogy az X meg Y sokkal nagyobb mint 2008-ban..
Kik lesznek azok szerinted? Ezt kifejtenéd bővebben ha megkérhetlek? Pl. Nyugdíjasok? Tanárok? Futárok?... Nem a kötözködés gondolata miatt kérdezem, hanem a meglátás és megoldás gondolata miatt 🙂.
Nagyon nagy különbség a két időszak között, hogy most feleannyi hiteles van mint 2008-ban, és most kevesen vették föl úgy hitelt hogy eleve nehéznek tűnt a havi törlesztés Tehát egy esetleges recesszió nem okoz akkora megrázkódtatást Most elvileg kizárt hogy a tőke tartozások hirtelen duolazodjon Harmadik és döntő különbség a fixalt hitelek megjelenése, ami teljesen kizárja, hogy munkahelyüket nem elvesztő emberek kerüljenek bajba. Ha pedig valaki elveszíti munkahelyét arra most is ott van a hitelbiztositas, kamatmoratorium
Igen csak a szamlak nem fizetesenel mi tortenik? Elzarjak azt amit nem fizet, na es? Nalunk a tarsashazi kozgyulesen megmondtak, hogy 3 honap kozos koltseg nem fizetese eseten indul az eljaras. 🙂 akkor a szamlakat is lehet huzni eddig minimum. Plusz ha valaki nem fizet akkor meg utana is tud varni. Nem olyan gyors folyamat ez. 😉 mai vilagban pedig a tavoli munkavegzes egy uj korszaka indult meg, ugyhogy meginkabb nem kell felni! Tudom, Ti rosszul jartatok de konyorgom Agnes, 14 ev alatt olyan sok egerut lett, hogy rohogve lesz munkaja annak aki dolgozni akar es hitelre vett valamit. Volt szaktarsam aki megmondta, hogy a valsagban gepeszmernokkent elment kertesz melle dolgozni, tetszett neki de kezdett fellendulni a piac igy visszament az eredeti szakmajaba. Aki dolgozni akar az fog is!
Minden ötödik háztartás kap belőle, ha az ingatlanhiteleket nézzük, a maradék négyötöd meg fizeti. Egy kisebbség gyarapszik általa, a többi adja rá a pénzt. 5-95 arány lenne csak az elfogadható a nagytőkének, v mennyi?
Szerbiában, Ukrajnában ,Oroszországban stb az egész bankrendszerben magas volt a nemteljesítő hitelesek aránya. Nem ismétlem meg amit írtam. Érthetően leírtam mi volt
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link