Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez totál ellent mond az előző gondolatodnak szerintem... Ha ország az általad említett Görög útra lép... Nos, akkor szerintem nem szükséges több év a nagy áresőhöz 🙄🤷♂️... Mondjuk azt nem említetted meg, hogy mikor fog ez bekövetkezni az tény 🙂. S ki vezetné az országot? Gyurcsány? Toroczkai?
Nem várok elszálló árfolyamot innentől. Orbán bukni fog, és az ország az Argentin inflációs pályáról letér egy Görög súlyos kontrakciós- megszorításos pályára. Lehetnek felszúrások az árfolyamban, amíg orbán meg nem bukik, de utána 400 körül várom stabilizálódni. Orbán bukásánál az a kérdés, hogy mennyire lesz véres és erőszakos. Óriásiak a feszültségek a társadalomban.
Akkor pánikolnék, ha bedőltem volna ncseed-nek és felmarkoltam volna a giga 'ingyenpénzeket' + giga hitelt. Most nyugodtan sörözgethetek... igaz -50m2-en, de valamit valamiért.
Az ország abban, de amerika, európa, kína? Hol van biden, xi meg macron a minidiktátorunkhoz képest? Az első felolvassa a nemcsak a súgógép szövegét, de még a lecsúszó gatyáján levő vonalkódot is. A második egy hót komcsi, a harmadik meg ilyen genderbuzilibsi... Bezzeg a mi diktátorunk. Disznót vág, pacalt zabál, meg még pálinkát is vedel disznókörömből. Ez mán valami!!!
Tiszta Bitcoin feeling. Te jó isten, hányszor hallottam életemben: most minden máshogy lesz, megváltoztak a dolgok... Már- már untat ez a gazdaság, annyira ismétlődik minden. :)
Most az a baj, hogy túl magas az ingatlanár... évekkel ezelőtt meg az volt a baj, hogy Európához képest túl olcsók vagyunk... Nyilván mindenki csak tippel, ám mi van ha ez a piaci helyzet teljesen más, mint az eddigi? Más az alap, más a hajtóerő, stb.... Mi van, ha általánosságban velünk maradnak ezek az árak mostantól? Elképzelhetetlen? Mi kéne hozzá? Drasztikus bérnövekedés? Ok, itt van az energia válság meg az Orosz konfliktus... Egyszer vége lesz... A sokak által megemlített nagy összeomlást nem az ingatlan piacban látom, hanem a gazdaságban, s az rántja magával az ingatlan piacot, de tisztán az ingatlan piac jelenleg köszöni szépen, jól van. Ha valaki nézte esetleg a parlamenti felszólalásokat a mai nap... Már mentek az utalások arra vonatkozólag, hogy mit tesz meg a kormány, valamint azt is cikkezik, hogy már közel az uniós pénz. S ha bejönnek ezek a húzások, s megemelik a béreket belőle, akkor mi lesz? Csak morfondírozom természetesen...
Én a mai értékhez képest átlagban 65 % esést várok magyar viszonylatban ingatlanban 5-7 éves periódusban. Ekkora mániát mindig óriási összeomlás követ. Ha megnézem a BUBOR szintjét, akkor joggal számítható, hogy mire a kamttranszmisszó végbemegy, akkor a hitelkamatok (t+6 hónap) múlva 12,5+3% kamatfelár mellett várhatóak a lakáshiteleknél, feltéve, hogy a páciens nem kockázatosabb az átlagnál, és nem fagy addig be a hitelezés.
Semmi gond. A tétem: 25-50% körüli esésre gondolok pár éven belül a mai árakhoz viszonyítva, nagyjából egységesen. Ingatlanban pedig - ha nem nyúl bele, nem teszi rá a kezét az állam valami nagyobb vagy teljes befolyással hatalommal - a termőföld és gyümölcsös illetve erdő ami megmarad értéknek. Feltéve, ha amit mondtam állami részről, nem lesz benne.
"Azok akik esést várnak, mégis hány %-os esés esetén akarnak beszállni?
Mert vannak néhány a fórumon akik ebbe a "Na majd akkor" kategóriába
esnek. Az ingatlan birtoklása az idő előre haladtával bizony egyre
nehezebb lesz, ezért nehezebb is lesz a vásárlás. Ezt kell megérteni." - sehol nem akarok beszállni, nem érint - az kell megérteni, hogy először volt az aranyat tojó tyúk a hitel meg az állambácsi személyében, aki egyszerre pörgette így a lakás felé lévő vásárlást meg egyszerre - bár kisebb arányban - a fizetéseket is. És így lett egy - viszonylag - nagyobb vásárlóerő és összeg hozzá. Ennek a hatásnak köszönhetően van az az ingatlanpiacon, ami. Ezt kell megérteni, ezt kellene megérteni. Amint eltűnik ez a dolog, ez a gazdasági háttér amit a kormányzat fújt fel az ingatlanárak mögé - a hitelek és a felpörgetett fogyasztással a biztosabb vásárlóréteg - úgy az egész kupac összeomlik, mert NEM LESZ VEVŐ ezek nélkül ezeken az árakon. Nem tudom mit nem lehet érteni a matekon és, hogy úgy kell itt beszélni, mintha azért tudnának az emberek ilyen árakon illetve vesznek ilyen árakon ingatlant, mert van rá megkeresett(!) pénzük. Vélhetőleg minimális a valós, saját keresetéből félrerakott keretből fizetett ingatlan. Ez egy hitel + buborékgazdaság eredménye, amit ingatlan árban látunk. Na ezt kell megérteni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link