Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
''Igen. negyven valahány éve mi hangsúlyozottan kis házat épitettünk.'' ... elobb épitkeztél aztán johetett az érettségi majd az elso munkahelyed fehérváron, és az életed alaprajzu panel aélbérlet, hogy a hagsulyozottan kis ház uresen álljon sashalmon és nem vagy nyugdijas sem még ... persze az is lehet, hogy a 17 évesen befejezett szakmunkásképzobol lettél elso munkahelyes videoton alkalmazott, minden egyéb meg utána szépen sorban
Igen. negyven valahány éve mi hangsúlyozottan kis házat épitettünk. Munkatárs szülei kétszintes + tetőtérbeépitéses házat húztak fel Kőszeg környékén akkoriban 3*110m2= 330m2-en. Már az épitkezés közepén kirepült a 2 felserdült gyerek. A tetőteret be sem fejezték. Nos én erre fel megelégedtem egy 70m2-es alapterületű földszinttel, ugyanakkora tetőtérbeépitéssel és egy alső fűtött alagsori szinttel (garázzsal, műhellyel, raktárral, kazánnal: 95m2). A tetőtérbe a 3 hálószoba egyikébe felvittem a teljes gépészetet, hogy ott majd egy konyha-étkező lesz a fiam számára kialakitva. Utólag még erről az összesen: 140m2 + 70m2-ről is kiderült, hogy feleslegesen nagy. Az alagsor-pince alkalmas lett volna egy kisvállalkozásnak pár emberrel, de ilyet nem terveztem. A ház felső 2 szintje akkor is túl nagy volt aamikor a fiam az akkori élettársával évekig velünk lakott.
Ismerek olyat, aki Dallas szindrómának nevezi a hodályt, ahova a 30 éves gyerekek is viszik lakni a barátnőjüket. Reggelente sorszámhúzás a fürdőhöz, állandó konfliktus a konyhában, magánélet nuku, barátnő elmenekül.
Én túlzásnak tartom a 300m2-t mint minimumot 7 főre. Hiszen feltételezzük, hogy Budapesten 2 db 40-60m2 körüli lakást adnak el ahol kert sincsen. Mitől nőnének meg az igények a háromszoros hasznos alapterületreára? A Nagyszülőjelölteknek 1 háló (20m2), egy nappali (25m2), egy fürdő (6m2), egy előszoba: 6m2, összesen: 57m2 Fiatalok: 4db háló (4*20m2) , egy nappali (35m2), 2 fürdő (2*6m2), egy előszoba: (8m2), összesen: 135m2 Igy mindösszesen: 192m2 És ehhez jön még a kert, esetleg párszáz m2-rel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link