Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
el kell torolni minden kedvezmenyt, hagyni kell a piacot kitisztulni, helyreallni. lesz megint 2 szar evunk, de utana megint jon stabil 6-8 ev. hiu abrand?
kedvesen lebaszol az elso mondatodban, pedig melle lottel. 2 honapja kezdtunk el targyalni errol, a klimasunkkal 2 eve egyutt dolgozunk, nem az elso szerelese lenne a csaladban, nekunk fog idot talalni es az arak a sok megrendeles miatt is baratiak. elethelyzet valtozas miatt lett aktualis a tema egyreszt. masreszt pedig van masfel millio forint a szamlamon es ez jovore mar csak 1,2 milliot fog erni, inkabb veszek belole legkondit ma. . https://komfortplus.hu/Fisher-FSAI-CP-90BE3-FOAI-CP-90BE3-WIFI-Comfort-Pl . ez a kinezett klima, ami legjobb arat talalsz neten, nekunk meg annal is jobb aron adja. . egy kerdes, amiben hatha tudtok meg segiteni: ajanl hozza a szerelo 15 ezerert jobb gumi bakokat, hogy a rezges ne jojjon be a hazba. Nos en a legdragabb 4 bakot 4500-ert latom a neten, de 2000 ami hiheto. A gyari gumi bakok tenyleg ennyire szarok, hogy azonnal cserelni kell, vagy ezen probal lathato hasznot elerni a technikailag nem tul tapasztaltabb ugyfeleknel?
Ez van. Tervezhetelenne valt az egesz versenyszfera. Az egesz ipar. Nem csak az epitoipar. De a zold hitel, az meg megnyomja a lakossagi szektort kicsit. Annak szopo ez aki, 8%ert megy most piacit felvenni. Na az aztán a netto kicseszes. Mert ha van kp akkor csak csak,de ha nincs akkor az feler egy onakasztassal.
Szopo van ez epitoiparban. Ami a csoben van az meg kimegy. De letolt gatya van,es hatulrol jon a benga neger. Amugy is lett volna egy lassulas! De ezekkel az okos EUs szankciokal nem labon lotte magat az EU, hanem sorozattal fejbe. 2 kib.szott honapja szajkozom, es annyi minuszt az orosz topikban, de a tozsdei topikokba eletemben nem kaptam mint az elmult 2 honaban. Minden bejegyzesemre vagy 5 ot.😀Komolyan el kellene mennem politikusnak, mert en legalabb lattam elore. 😀De Leyenek nem? Azt tanacsolom mero joindalatbol, aki epitkezni akar, vegyen telket,es tervezzen. Lesz ez meg lejjebb fiuk, az epitoiparban. Sajnos. A hasznalt hazat, amik tobb mint 20 evesek, itt a 11 ben meg aruljak, nyugodtan 200-300 milliokert, miert nem irnak ra 1 mrdot. Igy se ugy se mennek el soha. Akkor mar legalabb legyen szep kerek szam az 1 mrd ft. De a panelre is ugyan annyi ertelme van a 60 as cedulanak. Otp 8%korul adja a vegig fixet. Good luck!
Légkondit nyilván most kell rakatni az első 30 fok beköszöntekor, még véletlenül sem Január, Február környékén amikor a tavalyi készleteket kiszórják, és még idejük is van megcsinálni. ;) Idén év elején rakattam és már akkor azt mondták hogy lehet nem tudják a gépet ugyanazon az áron hozni mert a gyártó emelni fog. Szerencsére mégsem így lett, maradt az eredeti ár mert korai rendelésem volt. Most még el tudom képzelni hogy nyár közepéig emelhetnek az árakon, utána már nem tartom valószínűnek. A 760 egyébként nem tűnik soknak első hallásra 2 egységért (bár persze függ a márkától, kW-tól, stb.). Nekem 430 HUF bruttó körül volt 1db 5kW Mitsu alap szereléssel.
abszolút, ez nem tarható. Jelen esetben emberünk vett 1 telket 15m + 1 miila rá a villany + 2,5misi a tervezés. A ház 90+ milla, amiből lehet 120 milla lesz a végére. Emberümk tervezhet hogy a vége 110 vagy 140 milla lesz. Hát ezt mégis hogyan? sehogy... senki nem fog építkezni már, ez van Béláim...
Legkondit szeretnek beszereltetni asszony csaladi (szuloi) hazaba, 2 egyseg ketszeri csovezes, stb 760 ezer Ft. Szerintem ez egy elfogadhato ar, dragak mar a gepek. A szerelo azt mondta, ha nem is most akarom beszereltetni, a gepet vegyem meg, mert random emelnek az arakon es mar 3x emeltek iden. Szerintetek erdemes hallgatni ra, vagy nektek mas a tapasztalatotok?
nekünk is lenne egy ház építés most, de egyre jobban hajlik rá a tulaj, hogy elhalasztja. Nem lehet ilyen körülmények között építkezni amikor azt mondja a kivitelező, hogy most ez az ár de 6 hónap múlva +20% lesz. Ez így nem megy, mindenki ki fog várni mert ezt nem lehet tartani és tervezni vele...
Ennek örülnék. 2 lakást is kellene egy befektető megbizásából felújitani, bőviteni. A lakásvételek megtörténtek, de én azt tanácsoltam, hogy nem a legnagyobb háború és szankciók okozta épitőanyagárrobbanás közepén kellene elkezdenia munkákat. Amúgy is elegem van a "csináljunk gyorsan valami, legfeljebb nem fog úgy sikerülni ahogy kell és duplájába kerül a tervezettnél" munkákból. Ebből is látszik hogy az épitőanyag és dij fronton én is számitok egy kicsi nominális esésre és viszonylag erős reálértékben mérhető korrekcióba. De őszinte vagyok. Nem biztos hogy bejön. (A 2 emlitett példánál viszont elkezdtük egy tervezővel áttekinteni a komplikált műszaki állapotokat, igy kevésbé valószinű, hogy marhaságot kezdünk el csinálni)
Ha visszamégy 2 évet, akkor kezdte néhány cég, a bérleti díj néhány százalék, de aztán 2 év alatt az árak is felmentek, bejött a számítás. Sokkal jobban jártak, mintha eladták volna 10-20% akcióval.
Itt azért kiváncsi lennék a matekra. A beruházó véglegesíti az összes burkolatot, konyhabútort és gépeket vesz, bútorozza, azért, hogy kapjon 3%-os bérleti hozamot? Még ha nem is eladási, hanem a bekerülési árra számolja a bérleti hozamot, akkor is nehéz elképzelni, hogy 4-5%-nál többet tudjon kihozni belőle, ráadásul vállalja a lakás árváltozásának rizikóját is. Ha van olcsó forrása és bízik abban, hogy az újépítésűek minimum tartják az árukat, akkor tudom elképzelni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link