Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 05. 05. 13:15
Előzmény: #161041  PBoborjan
#161100
Ez igy van, ezért is írtam, hogy az a netto 400.000 forint ha be van jelentve mennyi a bruttója minimum. 🙂
Ezt biztos bem fizetik ki a málós úrfi barátai, mert egyszerűen az építőipar a legnagyobb fertő a fekete pénzek terén. Tavaly teljesen ledöbbentem, hogy interjús helyeken senki nem jött már a félig bejelentéssel, kezdenek észbe kapni, hogy lassan a mérnököket sem félig bejelentve foglalkoztatják (ez persze Budapest).
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 05. 05. 13:15
Előzmény: #161089  Boomer
#161099
Sajnos nem tudom. Nekem erzesre mar regota nem tunik racionalis dontesnek teglat vasarolni, de amig olcso hitelek voltak, ez senkit se erdekelt. Amig tovabb tudjak terhelni a vevokre az alapanyag es munkaber horribilis arat, addig lesznek epitkezesek a most szokasos 25-30% netto epittetoi nyereseg mellett. Ha majd kicsit rosszabb lesz a helyzet, talan megelegszenek 7-10%-kal is. 
Boomer 2022. 05. 05. 13:14
Előzmény: #161088  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#161098

Ha csökken az aggregate demand akkor csak az áremelkedés megállása várható.
További áremelkedés nem várható ha consumer sentiment megáll, de csökkenést ez nem jelent.
Szerintem az árcsökkenés csak akkor lenne lehetséges ha vége lenne a háborúnak és az energiahordozók jelentősen esnének.
Gaguse
Gaguse 2022. 05. 05. 13:13
Előzmény: #161091  berlini
#161097
szvsz ez min 6 hónap mire újraindulhat:
az árstabilitás kérdésétől függ akár a Zöld Otthon Program, akár a zöld jelzáloglevelek továbbvitele. A ZOP az NHP lezárását követően indult el, és az látszik, hogy amíg az árstabilitási kérdés nem kerül egy megnyugtató keretbe, addig ezeket a programokat nem fogjuk tudni tovább vinni. Folyamatosan keressük, hogy hogyan tudunk folytatni vagy újraindítani programokat a szigorodó monetáris politika mellett. A zöld finanszírozási megoldások sem értek véget, lehet még találni új megközelítéseket, de ezekkel akkor tud előjönni a jegybank, ha megnyertük az árstabilitási küzdelmet.
tihamer
tihamer 2022. 05. 05. 13:06
Előzmény: #161090  Second Wave
#161095
Igen, így van."Idézem:„A Magyar Államkincstár maximum 30.000.000 Ft névérték vételére vállal kötelezettséget, kivéve az egyes sorozatok kamatjuttatásainak napját követő 5 munkanapot, amely időszakban összeghatártól függetlenül, 100% nettó árfolyam mellett vállal vételi kötelezettséget az érintett sorozatra”
Törölt felhasználó 2022. 05. 05. 13:06
Előzmény: #161091  berlini
#161094
BB határidő további esetleges kitolásáról neked mi a tipped?
Boomer 2022. 05. 05. 13:06
Előzmény: #161081  berlini
#161093

A probléma hogy sok dolog monitorozása bár megtörténik de KSH/MNB nem teszi elérhetővé csak a haveroknak. Majd 2 év múlva megtudod mi várható. Volt is ebből probléma már mert nem adtak ki adatokat itthon, közben meg az ország több makro adatot is továbbít az eurostat felé ezért onnan hamarabb látszik egy korai lebontás. Sajnos a hazai lakossági megtakarítás nem elérhető nyilvános adat és azt eurostat-ban sem találom meg.
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_qse008c.html?down=194
Ezzel ellentétben jó indikátor lehet az USA adat ami elérhető a FRED-en.
USA personal savings rate: https://fred.stlouisfed.org/series/PSAVERT
Zuhan vagyis szakad, nyoma sincs megállásnak.
Nemrég linkeltem már ezt, és a kredit kártya adósságot is.
Az is szarul néz ki mert a megtakarítás zuhan, de a credit card adósság növekszik ami azért rossz hír mert az interest rate is növekszik tehát halmozottan nő a kredit kártya adósságuk is.
https://fred.stlouisfed.org/series/CCLACBW027SBOG
Itthon ilyen adat majd két év múlva lesz elérhető publikusan.
 
signal2
signal2 2022. 05. 05. 12:58
Előzmény: #161082  Wuff
#161092
Van még pár dolog emellett is, ami beüthet: a korábbi CSOK és babvárók hitelek esetében lassan jön az idő, amikor prezentálni kell a gyereket. Nem tudom, mekkora számosságú lehet az a réteg, ahol nem jön mega vállalt gyerek, de valamekkora biztos lesz. 
Egyelőre kamatstop van, ami egyszer csak megszűnik, és ugranak a törlesztők. Nemcsak a rövid kamatperiódusúak, hanem azok a hoszúak is, amelyeknek épp kamatfordulója lesz. Tehát pl az 5 évvel ezelőtt felevett 5 éves kamatperidusú hiteleké is. Az új hitelek kamat magától értetődően jóval magaabb, mint 1 éve.
berlini
berlini 2022. 05. 05. 12:56
Előzmény: #161087  Wuff
#161091
Itt max 2 hónapról van szó.
Addig megnyitják a ZOP-ot ujra.
Másrészt az anyag és energiaárak rakétázása meg már megtörtént az elmúlt 2 hónapban. Most én ott inkább csak stagnálásra számitok.
Kockáztani a többség meg amúgy sem fog ha kivár egy új lakás részben hitelből történő vételével.
Sokan közülük ugyanis nincsenek abban a helyzetben, hogy a hiányzó 10-60 milliót piaci hitelből tegyék hozzá.
Second Wave 2022. 05. 05. 12:54
Előzmény: #161066  tihamer
#161090
és nem lett államcsőd :-)
A kamatfizetés utáni héten a 100%-on visszaváltás megmaradt, ha jól láttam. Bár a vége felé már éves fordulók vannak, azt azért nehezebb kivárni.
Boomer 2022. 05. 05. 12:52
Előzmény: #161088  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#161089
Van erre vonatkozó elérhető adat magyarhonból ?
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 05. 05. 12:50
Előzmény: #161087  Wuff
#161088
demand destruction megoldja az elszallo arakat
Wuff
Wuff 2022. 05. 05. 12:47
Előzmény: #161084  berlini
#161087
Csak itt is van egy bökkenő: a szovjet polgárháború mutat a fa, acél, energia és üzemanyag (utóbbi 2 miatt pedig mindennek is) ára rakétázik, szóval simán lehet, hogy amit nyer az ember a vámon (olcsó Zöld hitel) az a kivárás miatt elúszik a réven (még drágább építőanyagok).
berlini
berlini 2022. 05. 05. 12:38
Előzmény: #161082  Wuff
#161085
Igy van.
Egyetértek.
Mindent feláldoztak az újabb 2/3-ért.
berlini
berlini 2022. 05. 05. 12:36
Előzmény: #161074  Gaguse
#161084
Igy van.
A legjobban kézben tartható a saját beruházásos.
De ha itt előkészül az ember akkor itt is van a legtöbb esély arra, hogy egy rövid ideig tartó újra megnyitásnál ne maradjon le róla az ember.
berlini
berlini 2022. 05. 05. 12:35
Előzmény: #161068  steadyp
#161083
Körül kell nézni, hogy van-e idén nyári befejezésű zöld projekt.
Ha igen, akkor elbirja-e az esetleges szigoritást
Ha igen akkor nagyon figyelni és az első sajtóhirre, azonnal regisztrálni a befektető (fejlesztő) oldalán a megfelelő lakásra, bemenni a bankhoz és előskésziteni a hitelkérelmet.
És a végén sok szerencse kell hozzá és az hogy ne csak pár napig maradjon nyitva az "ablak" a zöldhitel ujra megnyitásánál.
Wuff
Wuff 2022. 05. 05. 12:32
Előzmény: #161070  Boomer
#161082
Szerintem az torzítás, hogy idén nem csökken a kereslet: a választások miatt (féltek, hogy NER bukta esetén ugrik a CSOK és BV) aki tehette, előrébb hozta a vásárlást/építkezés kezdést, emiatt a Q1 még tartja magát.
Mostantól lesz érdekes a dolog. Amúgy a kormány szvsz. az egész támogatási rendszer időzítését elk.rta, nem kicsit, nagyon: 0% körüli alapkamat és pörgő gazdaság mellett az amúgy is túlfűtött, munkaerő- és építőanyaghiányos piacra CSOK, BV, 5%, Zöld hitel és még a felújítási támogatás is... Ezzel a meredek lejtőn lefelé is tövig nyomták a gázt, most pedig, amikor jön a hegymenet, üres a tank...
A CSOK és 5% ÁFA bőven elég lett volna és most kellett volna indítani a zöldet, utána a BV-t és ha így is stagnál az ipar, akkor a felújításit beindítani.
berlini
berlini 2022. 05. 05. 12:31
Előzmény: #161070  Boomer
#161081
Jó a levezetés, ez is bekövetkezhet.
Igazad akkor lesz, ha már idén nyáron megáll a felső jövdelmi decilisek megtakaritásainak növekedése.
Szerintem viszont ez legkorábban jövőre lesz, ha az orosz-ukrán háború kitart addig és Európa recesszióba megy (benne Magyarországgal)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek