PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5611
5612
5613

Hathor 2022. 03. 20. 10:18

#154520

Most nezem mashol milyen amokfutast rendezett Melos!
Sajnalom haver, jol elintezed magad, de csak magadnak koszonheted.
Valami van ott lelkileg, amire 7-8sort kell inni, es amokfutni, pedig nem lennel rossz ember

Törölt felhasználó 2022. 03. 20. 10:00

Előzmény: #154517 Törölt felhasználó

#154519

a mist létezo baráti korom az egyetem elotti egyutt toltott 11 honap katonásdi alatt alakult ki és aztán az egyetem alatt mélyult el és kiegészult néhány lánnyal akik nem élvezhették a sereget
kb én vagyok a legcsorobb, de a legsikeresebbnek is voltak szerény haszonnal járo ugyei, meg veszteségesek is, pedig mindegyiket ugyan olyan gondosan tervezték és bonyolitották
ma amikor valaki azon vitatkozik hogy még nincs eléggé megrakva a szénásszekér mert még két szál szénaszál ráteheto lenne, akkor mindig inkább félrenézek, 30 éve még odafigyeltem

Hathor 2022. 03. 20. 09:54

Előzmény: #154517 Törölt felhasználó

#154518

Igen, igy van.
Amugy mind a tozsde, mind az ingatlan szepen hozott 1990es evektol, tobb ezer szazalekot. Most van kerdes, mennyire fenttarthato ez. Szerintem egy vilag eges kell, az ujra kezdeshez, ami mindenkinek fajdalmas lesz, nekem is.
Ezert indult el mar a szomszedban a haboru. Elkerulhetetlen ennek a joletnek a lerombolasa. Szomoru, de egyutt kell elni vele. Ha szerencsenk van megusszuk.
En ezert is lebegek az árral, es bizonytalansaggal. Mindenre felkeszultem. Csalad miatt nem tudok dobbantani teljes vagyon kimentessel kulfoldre, igy leelve eletem nagy reszet, hagyom magam sodrodni a csaladdal a sz@rba

Törölt felhasználó 2022. 03. 20. 09:43

Előzmény: #154514 Hathor

#154517

Én pont a boom elején, 3 évvel később 3x ért. Most is azt mondom, piszok nagy mákom volt. A szerencse egy létező dolog, nem szégyen, de ki kell használni.

Törölt felhasználó 2022. 03. 20. 09:43

Előzmény: #154512 Hathor

#154516

ebbol a képletbol két tényezo figyelembevétele hiányzik
persze minden befektetés egy jovorol szolo véleményalkotásnak is felfoghato

Hathor 2022. 03. 20. 09:43

#154515

Itt most kb 2007es szakaszban lehet az ingatlanpiac emlekeim szerint. Akkor is hitel boom volt. Boldog boldogtalan vette fel a hitelt. 3hora bejelentettek magukat munkahelyre hitel miatt. Most is ez a hiszti megy. Eljon a bojt

Hathor 2022. 03. 20. 09:39

Előzmény: #154513 Törölt felhasználó

#154514

Hat igen, Te ennyivel idosebb lehetsz. En 98as boomban vettem eloszor ingatlant, ami ott is even belul duplazott..

Törölt felhasználó 2022. 03. 20. 09:36

Előzmény: #154509 Törölt felhasználó

#154513

pontosabban 1993ban az elso lakoingatlanomat vettem, merthogy 91ben már vettem telket, és épitkeztem, de amikor folkerult rá a teto rogton el is adtam, mert csak azért épitkeztem, mert már minden barátom épitkezett,

Hathor 2022. 03. 20. 09:32

Előzmény: #154506 tihamer

#154512

50millas 50nmes lakas kiadas 150ezer/ho berleti dijjal 1.8milla/ev, minusz 15%, minusz amortizacio, plusz kockazat.
PMAP 50 millio 3.3millio kamat/ev, majdnem 300k/ho netto (kozeposztalytol le atlagber). Adomentes, es varhatoan meg magasabb lesz. Es ez csak egy atlagos 50nm-es lakas

Törölt felhasználó 2022. 03. 20. 09:28

Előzmény: #154509 Törölt felhasználó

#154511

1993

Törölt felhasználó 2022. 03. 20. 09:27

Törölt hozzászólás

#154510

Törölt felhasználó 2022. 03. 20. 09:26

Előzmény: #154504 Hathor

#154509

az egyéni élethelyzet meghatározobb mint a piaci helyzet
te egy jollakott oroszlán vagy manapság aki elkényelmesedhet, én sem hasonlitok ma a 10 évvel ezelotti onmagamra
amikor ez elso ingatlanomat vettem 35 voltam és 1193 nyara volt és csak az érdekelt hogy van e rá végre pénzem, azt sem tudtam milyenek a kamatok meg az inlácio, utolag persze tudjuk hogy az talán az elmult 30 évély legsotétebb szakaszára esett
az egyik fiam 31 éves, már rég onállosodott, és az elmult pár évban meglodult a szekere, és nemrég mondta hogy idén vesz kiadásra, én meg azt mondtam neki hogy vegyen
o még éhes, ambiciozus, és jol keres azzal amit csinál, hasonlit az én 35éves onmagamra
30-35 évesen nem igazán számit hogy a kovetkezo 10 évben hogy változnak az árak, olyan helyen kell venni ahol a kornyék leértékelodése nem valoszino, és nagy baj nem lehet hosszu távon
a jollakott oroszlán nem futkározik a gazellák után, az éheseknek meg jobb nem lustálkodni

Hathor 2022. 03. 20. 09:24

Előzmény: #154502 TitusPullo

#154508

Mashol is, repulni fog.
Annyi esze vsn, hogy ezt a topikot megkimeli a floodtol, mert ha erre menne, azonnal torolnem az uj nicket, ahogy megjelenik.
Egyebkent zenes youtube linkeket is azonnal torlok, azt sem kerunk

tihamer 2022. 03. 20. 09:21

Előzmény: #154506 tihamer

#154507

Az idei 10 %-os inflációval számolva a következő évfordulóján a pmáp már 11,5 %-ot fog fizetni.
Csak szólok.
De legyen idén csak 8,5 % hivatalos infláció. Ezzel számolva is kerek 10 % lesz a kamat jövő márciusban.

tihamer 2022. 03. 20. 09:17

Előzmény: #154505 tihamer

#154506

https://uzletem.hu/-statisztikaarak/erdemes-kivarni-az-ingatlanvasarlassal
"hitelkamatoknál a 10 százalékos lélektani kamatszint eléréséig nem várható drasztikus változás.
Figyelembe véve a magas inflációs környezetet, amely várakozások szerint 7-10% közötti is lehet, még egy 10 százalékos hitel esetében is a reálkamat mindössze 0-3% között változhat."

tihamer 2022. 03. 20. 09:09

#154505

"Hová meneküljön a pénz, ha magas az infláció? Ismerős a válasz. Például ingatlanba."
Vagy például infláció követő prémium állampapírba ✔️
https://privatbankar.hu/cikkek/ingatlan/a-ner-es-mogulok-es-masok-is-ontik-a-penzt-az-ingatlanpiacra.html

Hathor 2022. 03. 20. 08:55

Előzmény: #154481 mr_bob

#154504

Ha mar rakerdeztel, en belassultam most. Allampapirban minden nalam, plusz egy befektetett lakasom van meg, de azt is el akartak vinni a heten, de meg sem mutattam a vevomnek, mert rajottem egy lakas kell pluszban mindig, mivel van ket gyerek, egyiknek legyen biztosra egy. Vennek meg. Gondolram most is tudnek venni 2-3lakast, de 1millios aron nemigen van kedvem. A 6.6%os PMAP elkenyeztet, nagyobb lovenal szamolhato tobb tizezerben a kamat naponta, jova is irja a szamlaegyenleg minden nap. Tozsden hektikussag, ami nekem nem jo, folyamatos stop van nalam. Veszek, visszaesik par szaz pontot az index, stop. Raadok visszaemelkedik, stio. Reszveny ugyanez. Igy iiden tobb volt a sok stop buko, mint nyero, igy lealltam. Neha nap beugrok pl csutortokon index hatizni, de megint ugyanaz. Stop allandoan, kis napi eredmeny.
Igy ki vannak talicskazva a szamlak es varok. Egy egy ingatlanom duplazott, triplazott par evente, azok tobb evnyi bert hoztak egyesevel, plusz a tozsde is 2021decemberig. Ugy hogy most kivaras. Elegge lefoglal a csalad, gyerekeket en latom el, mert en vagyok itthon, nejem irodista, sokat dolgozik munkahelyen. Most kivaros igy a helyzet. Vennek ingatlant, de ilyen aron nem kivanom mar.. kint is menekulnek az emberek otthonaikbol. Itt is sok lesz mar ez a sok hitel, lakas. Draga az elet, nem lesz penz lakas aremelesre. Bejon a stagnalas, eses. Megvarom, addig kamatozik a penz es csavargok, utazgatok, elem eletem. Amugy szomszed hazunk var eladasra hagyatekbol, azt varom mikor kerulnek birtokba, hogy targyaljak veluk a megvetelerol, de azt sem minden aron, csak a telket nyitnam ossze dupla telekre