Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De mondjuk a 60-80 nem rossz ám. Arról van szó, hogy ennek a feléért is bevállalnám ketten is, még úgy is, hogy a másiknak egyelőre nincs munkája. 3 ezer még a drága Californiában is elég kezdésnek 2 embernek.
Hát arra gondolj, hogy pl. egy takarító alapból 2500 bruttó, de a valóságban simán 3200 nettó. Persze túlórával. De itt nincs 8 órás munkarend, vagy pl. túlóra pótlék sincs. Tehát más ránézésre és a gyakorlatban. 2 embernek nagyon sok ám plusz 1000-1000 dollár. Mert bizony a 3200 nettó az 1000-1000.
nem lehet hogy valojában arrol van szo, hogy az elmult években a pénz szerepe, funkcioja némi átlényegulésen ment át ezért a nominális hasonlitgatás csak egy bizonyos lamdaszorepszikon egyutthato helyes figyelembevételével teheto meg?
Tenyleg ennyi(60-80.000$/ev), ez egy allamnak a fovarosa… van egy nagyon jo kulfoldi oldal ahol egy csomo informaciot lehet olvasni interjukrol, poziciokrol, fizetesekrol, egyertelmuen a multik vannak elonyben a fizetesek tekinteteben. Akkor ez azt jelenti, hogy az a multi es pozicio amit neztem egyaltalan nincsenek eleresztve fizetes tekinteteben? Nagyon nehez mas orszagban tapogatozni fizetes tekinteteben, mint a sajat orszagodban. Aztan ki tudja mennyi egy lakas arra. 😃
urom és a második kerulet kulso az isten háta mogotti hely? amikor téged olvaslak, mindig érteni vélem hogy a szijjárto meg az orbán miért olyan sikeres az értelmetlenbeszédéval
De én most nem istenhátamögötti helyekről beszélek - az kit érdekel - hanem mondjuk pl. Detroit vs Debrecen. Tulajdonképpen nem is az én véleményem, három cimbora él kint, több mint húsz éve, sörözés közben jött elő időnként a téma. Ha nem így van, nem így van. Másrészt tudom, akkortájt vásároltam, az új építésű budai lakást is szinte hozzávágták az emberhez, csak meneküljenek már el innen a beruházók. Mondjuk ez kb. -30%-ot jelentett az árból. Ausztráliában meg fejjel lefele járnak, na és?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link