Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Persze, hogy az állam is benne van az elmúlt évek lakásár emelkedésében. A kisiparosok is ennek az oldalvizén eveznek, de vedd észre hogy a béremelkedés az elmúlr 6 évben valós teljesitmény (termelékenységnövekedés) nélkül történt. Ha a lakosságnak a jelenlegi világpiaci gázárakat kellene megfizetni, akkor az az inflációt megdobná pár százalékkal. Tehát azoknak akik minden fillért kiadnak a hónap végéig a vásárlóereje kevesebb lenne igy ez infláció fékezőként hatna. De nem ez a többség az aki lakást vesz. Voltál mostanában új épitésű lakásban? Nos én nagyon sokszor az elmúlt évtizedekben. A "romhalmaz" jelző kis túlzással igaz volt 30-40 évvel ezelőtt. Nagyon rossz volt a kivitelezés pontossága és a választott anyagok minősége (ferde falak, rossz minőségű burkolatok amelyre ha leesett egy kés akkor elrepedtek) még 20 évvel ezelőtt is, de mélyről indulva ma már vannak nagyon jól kivitelezett lakóépületek is. (Időnként becsúszik egy-egy szarvashiba)
Törölt felhasználó2022. 01. 21. 11:05
Előzmény:
törölt hozzászólás
#146018
Jó, ehhez képest a barátod ott tart, hogy 600k-t megkeresni már csak számára erkölcstelen dolgokkal lehet.
Tanár ismerősöm a 3 kerületben bérel 40 négyzetméteres lakást. A Covid előtt 120 000 Ft volt a bérleti díja. A tulajdonos a Covid helyzetre való tekintettel most csak havi 100 000 Ft-ot kér + a rezsi. A tanár ismerősöm azt mondja ,a rezsi 40 000 havonta.
Nem kitaláltam ! Lakást nézünk és azt mondta az mondja az ingatlanos srác: Ne csodálkozz, ha becsengetés után a hölgy félpucéron fog ajtót nyitni. Hogyhogy ?-kérdem. Hát a hölgy sexuál terapeuta.
Egy kezdő tanár 150 feléből béreljen szobát (+rezsi), egyen (olcsó kenyeret, rizst hétvégente 1 szelet párizsival), utazzon, ruházkodjon... ez nem élet. ez így konkrétan rabszolgasors. Ne mondja nekem senki, hogy ez így rendben van. Amit nem értek, hogy hogy vannak még budapesten tanárok.
Az 1M-t pont te hoztad fel, hogy egy önjáró szaki mennyit tud virítani egy hónapban, de akár alkalmazottként se álom manapság ekkora lé. Múltkor linkeltétek, impu nem tudom tanulmányozta-e, nem úgy néz ki: https://wid.world/income-comparator/
Én nem pikkelek Impura. Szines folt ő ezen a fórumon, ezért is szólaltam fel amikor Hathornak már elege volt belőle. De ettől még az amit ir, az sajnos arról tanúskodik, hogy egy álomvilágban él. Egy 60-as évekbeli erősségű forint, de a mai fizetésekkel és állampapirkamatokkal. Megengedi hogy a lakásoknak áruk van, (de persze jobb lenne ha az állam ingyen osztogatná.) Más. A fornt árfolyama szerintem ezen a szinten fog stagnálni amig az infláció nem csökken 5% alá. Elvileg 3%-os az MNB inflációs célja (tolerancia határ 4%) de ezt már a járvány előtt sem vették komolyan, amikor az inflációnknak csak belső okai voltak (bérinflációnak nevezik, ha a termelékenység nem nő csak a bérkiáramlás.) Most viszont van egy importált infláció is. Ez a kettő robbanékony elegyed ad. Igy addig emelik a kamatot ameddig a forint stabilizálódik 360 alatt. (Max 1%-os emelés) Lesz elég baj a belső inflációs tényezőkkel. Én nem ismerek olyan szervezetet Magyarországon, ami rosszabbul lenne megszervezve mint a MÁV. Most kapnak a MÁV dolgozók 10%-os béremelést. (Az alacsonyabb bérkategóriáknál ez akár 15% is lehet) Többlet teljesitmény nélküli bérkiáramlás. Mit okoz ez és a hasonló béremelés a piacon? Ki lehet találni. A FED nem ködösit. Elég hosszú ideig (kb 1 év) azt hirdették, hogy az infláció átmeneti, nem kell semmit sem csinálni, nincs itt semmi érdekes. Aztán megduplázódott a kőolaj ára októberig (a gázár meg tizszereződött) és ez alaposan megtolta az inflát. Közben az USA gazdasági mutatók stabilak, munkanélküliség alacsony (és még alacsonyabb lesz, ha a kiosztogatott helikopterpénzek elfogynak) Igy bejelentették, hogy hamarabb kivezetik a kötvényvásárlási programot (ez év vége helyett márciusig) és jövő év vége helyett már idén emelnek (akár háromszor is) kamatot. Szerintem ehhez tartják magukat. A piacok ezt már részben beárazták, de lesznek még korrekciók. Magyarországon az ingatlanpiacra azonban ennek nagy hatását nem látom. Most még folyik a hitelroham, mert az emberek a kamatemelést látva még "olcsón" el akarnak adósodni megvéve álmaik lakását. (Olcsó eladósodás = negativ reálkamatszinten történő) Az infláció az épitőiparban akkor is orbitális volt, amikor a KSH még szinte semmilyet nem tudott kimutatni. Most is a duplája annak ami az átlagos. Ez nem nagyon fog változni, mert az épitőanyaggyártás az nagyon energia igényes, tehát a csökkenő kereslet (ami előbb vagy utóbb bekövetkezik) nem fog árcsökkentést kiváltani Mi fog változni? Ha megszűnik a bérinfláció, akkor az akkor már tényleg magas hitelkamatok csökkenő keresletet okoznak. Ez elsősorban ujra tranzakciószámcsökkenést okoz. Még ennyi újlakás sem fog épülni. Nem látom a lehetőségét hogy a lakásárak nominálisan csökkenjenek. (Miután idén még egyszer keményen fognak reálértékben is nőni.) De ez csak egy vélemény.
teljesen reális és be is következne ezekre a fél romhalmazokra ha az állam nem védené körömszakadtáig a lakáspiacot fiskálice monitarice. a kisiparos lehúzós ,egyeduralmát kihangsúlyozó bére pedig túlzó és ez is tény. egyébként tegnap volt a kezemben egy 10 milliós gázszámla egy 250 szobás hotelé. ha nem volna a lakosságnak rezsi ( főleg a jómódúak lubickolnak ebben ) támogatás és végre tudatos és reális magatartás lenne ,minden szarnak helyre kerülne az ára evégett is. Berlini ! Nem látod mennyi mindennel támasztják ezt a romhalmazt ? Teljesen mellékes mennyiért lehetne felépíteni. Építik a szarabbnál szarabbakat
Ezeknek a mesterembereknek a nagy része ócska adócsaló. Úgy kellene ezekkel elbánni, mint a Keresztapában (a könyvben), amikor Sonny Corleone kihivott pár szerelőt, majd összeverette őket, de már nem emlékszem, miért. Ezek a mesteremberek közpénz tolvajok. Ha én lennék a vezető, leáldozna az építő iparnak. Mondjuk az ingatlan kiadás mint fő bevételi forma is megszűnne.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link