Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem tudom a grafikonok feliratait olvasni, de úgygondolom hogy a hitelkihelyezések stagnálnak, miközben a betétek (éppen a pénzgyártás miatt) nőnek. Jól láttam?
Leirtam. A bankoknak ezek az évek nagyon gyengék. Minimális marzsokat érnek el a kihelyezett hiteleken, a kockázatok (különösen a járvány idején) meg ehhez képest nagyok. Óvatosak. Emelkedő kamatoknál nőnek majd a marzsok és a konjunktúra miatt nőnek a potencionális hitelfelvevők jövedelmei is. Tehát a kockázatok is csökkennek. Ez és a növekvő forrásköltségek is ösztönzik őket arra hogy megnöveljék a hitelkihelyezéseket. A FED és az EKB nem lett átverve. Ők ezt tudják és pont ezért próbálják a banki poziciókat erősiteni. Cserében fokozzák a nyomást is, hogy induljon be egy erősebb hitelkihelyezés. Mert ez egy spirál. Emelkedő hitelvolumenek eredményeznek növekvő fogyasztást és ennek következtében beruházásokat, munkahelyteremtést, emelkedő jövedelmeket és további fogyasztás növekedést. Ezt az emelkedő spirált próbálják a jegybankok beinditani.
Ad, csak nem annyit amennyit a vevőjelölt magának kiszámolt a kalkulátorral. PL: lakás ár 50 milla a vevőnek van 10 milla felveszek majd 40millát. Igen csak a bank ma már nem biztos hogy reálisnak lát minden hírdetési árat és csak 40 millára értékel és abból is csak 32 millát adna, és a vevőjelölt már is úszik 10millával.
én ugyan ezt hallom, ráadásul az építkezések fele leállt :D aki meg éppen befejezte nem kap annyit a végén. Ismerős is adta el a Mazdát, hogy a végén kitudja fizetni a vállalkozót :D Én amúgy az értékbecslőknél hallok horror sztorikat, a 80 millás kecót 64-re becsli stb... fentről megkapták, hogy vége a jóvilágnak :D
Az elmúlt 1 hónapban 3 BP-i panel esetében fordult elő, hogy az eladó azzal hárította el a KP ajánlatomat,hogy neki magasabb áron már van vevője ,igaz hiteles. Azóta mindhárman írtak ,hogy a kakás eladó mert a" vevő ??!!"" nem kap hitelt. Több eladó is csökkentett árat a figyelt oldalakon. Szerintem meg volt a TOP!
hát nekem nem úgy tűnik, hogy a hitelképesség tovább erősödne, éppen most szigorít minden bank és nem helyeznek ki hitelt (amit ugye a FED kért tőlük lol ) úgy látszik a FED és az EKB át lett b..szva :D
Ebben benne van az is, hogy a bankokat 2008 előtthöz képest sokkal szigorúbb tőkeszabályozással, kockázat kezeléssel fogják, másrészt meg olyan olcsók a források (nemcsak a jegybankiak hanem a betétek meg a kibocsájott kötvények), hogy az nem okoz jelentős költséget, ha ezek nincsenek kihelyezve. (Magyarországon ma több pénz hever folyószámlákon nulla kamattal és szinte nulla kamattal lekötve mint amennyi a lakossági államkötvényekben áll befektetve.) Magyarországon például 2008 előtt a hitelbetét mutató (arány) 1,2 fölött volt, ma a legtöbb banknál 0,8 körüli csupán. Tehát a közhiedelemmel ellentétben messze nincs a banki hitelezés csúcsra járatva. A folyamatos kamatemelések a következő években viszont egyrészt drágitják a forrásköltségeket (kényszeritik a kihelyezést) , másrészt magasabb kamatokkal történő hitelkihelyezéseket hoznak. Mindez emelkedő hitelvolument hoz (és mellesleg magasabb banki nyereségességet.) Persze lehet ellenvetés, hogy ki veszi fel ezeket a hiteleket? Nos kamatemelésekre nem kerül sor csak akkor, ha a gazdaságok konjunkturában lesznek. Emelkedő lakossági jövedelmekkel. Igy a hiteképesség - ma még elképzelhetettlen módon - de további erősödik.
Veled szívesen vitatkozok. De Berlini re már nem reagalok. Jó felé kapizsgalsz amugy. Gondolat ebresztonek írtam be. Amire senki se se számít mindig az következik be. Gondoljunk bele számított valaki 2011 ben erre ami most van? :)
2 héttel ezelőttig tűpontosan a te véleményeden voltam! Amit kifejtettél most te is. 2 hete beszéltem egy közgazdász tanár barátommal, és szöget ütött a fejembe amit mondott. Utána néztem és az is egy valós scenario lehet. Sőt!!!! Ki fog derülni. De valaki írta hogy, már csak a rossz és a nagyon rossz között valaszthatnak majd a jegybankarok az nagyon igaz!!!!!!!!!
Engem nem lep meg, hogy nem fejted ki. Ez is olyan tény lehet mint a tegnapiak. Először azok is tények voltak utána lettek erős várakozások majd enyhe feltételek.
max Berlini fog veled vitázni, hozzáteszem a vitával nincs baj. Amúgy egyetértek, érdekes módon a nagy bankok nem helyezik ki a hitelek nagy részét amit kaptak a FED től és EKB-től, gyűjtik a mézit a télre :D Nézd meg a nagy amcsi bankok mérlegeit :D csak nem tudnak valamit?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link