Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Illetve még pár veszteség idénről: lényegében nem sikerült idén még normális bort innom a sok kísérletezésnek köszönhetően, illetve utólag visszatekintve lehetett volna utazni, de nem vállaltuk be - ezt még mindig veszteségnek érzem, de majd remélhetőleg elmúlik (se tavaly, se idén nem volt és már valszeg nem is lesz külföldi út).
2018-ban sikerült realizálni egy igen komoly bukót (több milliós tétel), 2017-ben csak egy kisebbet (pár százezer), 2019-ben váltottam teljes mértékben taktikát, azóta nem volt bukóm (remélem, most sem lesz) a tőkepiacon. 2021-es üzleti eredmény eddig úgy tűnik, körülbelül 7-10%-kal lesz gyengébb, mint a 2020-as, de ezt nem tekintem bukónak, ugyanis reményeim szerint ennek a gyümölcseit majd 2023-ban le lehet szedni - de majd meglátjuk, optimista vagyok.
Igen, ezért veszek ETF-et inkább, nem próbálom eltalálni, hogy melyik lesz a nagy nyerő, megelégszem a piac átlagos nyereségével. Sokkal jobban alszom így.
En is balfasz vagyok. Kiszagolom a hoodban a mémreszveny szagot, de 14% pluszban megis dobtam. 😆 Persze ket nap alatt nem rossz penz az, de most megis rossz 😥🤯😆
Lefogadom, hogy bármely megyeszékhelyünktől találunk 30 km-re olyan kis falut, ahol fogsz kapni építési telket 35 EUR/nm áron. Lehet, hogy adnak hozzá gratis egy lebontandó házat is.
Nálunk nem kicsit lett túltolva, sajnos az Osztrák árakkal összevetve az itthoniakat lassan lemaradnak és akkor még a fizetés különbségekről nem beszéltünk. Nem tesz jót egy országnak sem, ha ilyen mértékben beleavatkoznak a piacba. Az árak valós inflációt próbálhatják lekövetni, ami nem a ksh által leközölt adat. (Múlt héten Ausztriában 30km Klagenfurttól kis faluban összközműves 1100m2 telket láttam 35Eur/m2.)
Röviden, tömören. A lakás az egy kb. infláció követő eszköz, hosszútávon. De most az elmúlt kb 6-8-10 évben tobbszorosen meghaladja még a valós inflációt! is a növekedése. Tehat túl lett tolva a bicikli. Az elmúlt kb 6-7 évben peldaul az általános infláció nem volt 300%. De a nagyvárosok, forgalomkepes helyein lakások ennyit nőttek az árak. Ezt mindenki tudja aki vett 2011 vagy 2013 és 2021 ben ingatlant. Vagy figyelte. Én vettem 2011 ben és 2013 ban is. Lehet többet mint te. És látom az árakat most. Továbbá az is számít mennyi a tömegeknek a megélhetése felül maradó pénze. Ami egy stagflacio kornyezetben, egyre kevesebb. Csak a hitelből való vásárlás egy idő után bajt okoz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link