Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pofátlanság ! Most kaptam egy Irinyi utcai lakásról árcsökkenért 60 m² 140 ről 130 ra vitte le a díjat,azt odaírja ,hogy 40 ezer a közös kts és rezsi. Mi közöm van a paraszt közös költségéhő ?
1)ott egyik helyen sem az a környezet fogadna, ami az Osztrákoknál, inkább a puruttya lepukkant környék, az igazi "magyar vidék"... 2) a fizetésekkel arányosan kb a harmadának kellene lenni az áraknak, sőt kevesebbnek a minőségbeli eltérést egyensúlyozva 3) a lebontandó ház további költség
Zöld hitel csak az új piacra hat. Hiába remenykedsz hogy a használt lakásokra hatása lesz. Közel zéró energiaigenyu adható! A kamat emelés a felltorekvo orszagokbanar durván elindult. Lesz a fejlettek én is csak 1-2evvel időben eltolva. Annyi adatot, számot írtam már le, hogy felvennenek engem a statisztikai hivatalba!! Olvassd. vissza. Köszönöm hogy kozgazdásznak gondolsz. Msc gépészmérnök vagyok. És epitomernok is masodiplomakent. :) A kozgazdasaghoz rengeteg könyvet olvasva értek egy kicsit, vagy nagyon. Továbbá keményen tőzsdézek napi szinten tradelek. De vannak hosszútávra vett reszvenyeim, főleg a commodity szektorban. 2009 óta tozsdezek Első vásárlásom az OTP volt 1200 Ft ért mikor mindenki dobta. Szeretek az árral szembe uszni. Soha nem követem a nyakát. Idáig bejott. Sokat kerestem a tőzsdén abból lettek az ingatlanok amiket már eladtam az utóbbi 2 évben. De legjobban a történelemet, gazdasag történelmet és filozofiat szeretek olvasni:)). Tisztelem az idősebbeket. Ne személyeskedj kérlek. Mást már elkuldtem volna a pics@ba.
Egy eléggé csúnya hibát követ el az aki az elmúlt 13 évből a mélypontot választja ki a budapesti lakásárszint vizsgálatának kezdetére. Ezek után ebből következtetéseket levonni téves és felesleges. Ugyancsak hiba ha az ember a budapesti lakáspiacot önmagában szemléli. Itt jelentős befektetői és azon belül pedig külföldi lakásvásárlások is voltak, igy a régiós összehasonlitás jónéhány budapesti lokációban kötelező ha valaki nem egy propaganda anyagot állit össze a követőinek. Gratulálok a lakásvásárlásaidhoz. 2011-ben és 2013-ban. Én meg vettem 1983-ban, 1986-ban, 2002-ben és 2011-ben. Nagyobb családi körben ugyancsak voltak vételek ebben az időszakban de utána is. (5-10 db, mindegyikben résztvettem) Ezek nagyon tanulságosak voltak, de én nem merném állitani, hogy ez a több mint egy tucat önmagában ingatlanszakértőt csinált volna belőlem. A többire meg már reagáltam.
Közgazdász létedre elég sok mindent nem tudsz. Ha felhivom a figyelmed arra, hogy téves módon idézel és nem vagy tisztában alapfogalmakkal akkor én azt nem személyeskedésnek szntam, de ha annak érezted akkor elnézésedet kérem. Én igyekszem tényeket számokkal alátámasztani, de Tőled eddig (úgy ahogyan már 2 éve egyfolytában) semmi ilyesmit nem olvastam. Nézzük a mostaniakat: Az, hogy szerinted hol van jogosan a budapesti lakás ár az önmagában egy általános lózung. Mert olyan mint budapesti lakásár nincsen. Sok szegmens és lokáció van. Mindegyiknek igencsak eltérő áralakulása volt az elmúlt 10 évben. (Azt már nem is kérdezem, hogy miért pont az elmúlt 10 évet nézed. Gondolom hasracsapásszerű volt az időszak kiválasztása.) ha nemcsak read only üzemmódban lennél akkor többször olvashattad volna, hogy szerintem miért nem esik össze a lakáspiac. (Amit Te már évek óta jósolsz és ahogy látom egyre ingerültebben.) Mi az ami még ma is támasztja ezt a lakásár emelkedést? - nemcsak a közelmultig még ma is lehet 4% alatti kamattal hitel felvenni lakás vásárlásra Nagyon halvány az a látszat próbálkozás amit a jegybank a kamatemeléssel tett Fél százalék, pedig már hónapok óta nyomatják a szigoritási szöveget és az infláció még mindig 4%-kal van az alapkamat felett. Ezt nevezed szigoritásnak? Ki tanitotta neked a közgázon a pénzügy tantárgyat? - milyen szigoritás az ahol párhuzamosan a jegybank bevezeti a 2,5%-os zöldhitelt lakásvásárláshoz? (Ami ugye a jelenlegi alacsony lakáshiteli kamatok alatti) - magad irod a 2022-es választást. Ezzel kimondatlanul beismered hogy olyan szigoritások nem lesznek ami a keresleti oldalt korlátozná. Sőt nemrég bevezették hogy mostmár a rozsdaövezeti beruházásoknál is vissza lehet kapni az 5%-os áFA-t, Ezt nevezed szigoritásnak? - Jön az egyszeri jövedelemadó visszatérités jövő év elején. Ez is csökkenti a vételi erőt? Jaj nem. - Se a FED se az EKB, de az MNB sem fog olyan szintre alapkamatot emelni, ami magasabb szintű lenne mint az akkori infláció a következő 2 évben. tehát továbbra is érdemes lesz eladósodni. Ezt nevezed szigoritásnak? Azt irod hogy érveket és adatokat hozol. Nos érvek adatok nélkül nem sokat érnek. Adatot keveset és téveseket olvasok nálad. Igy érveid sem érnek többet mint egy csinos ima a templomban. (Attól sem fognak bezuhanni az árak.)
Nekem június végén jött bérlő egy frissen vett lakásba (nem diák, Bp. déli agglo), fel sem merült ilyen kliépési feltétel. Nálam az első évben bukta a kaució, ha elmegy a bérlő (tudod, drága a festés :-), utána szabadon lehet továbblépni.
Nem, 2023-ra már érezhetően cash flow-t hoz az a beruházás, amely jelenleg erősen csökkenti az idei eredményt (és még jövőre is), de nekem erős a hitem - veszteséget persze nem termelünk, mert az óriási probléma lenne. Muszáj menni előre.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link