Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
1985-ben 1000 pont a DAX és 17 Ft a márka. Ha 85-ben abból a pénzből DAX részvényeket (volt akkor ETF?) veszel akkor ha jól számoltam kb 160x több pénzed van Ft-ban.
:) Szerencsére itt házkp-i van. De azért majd egyszer szeretnék egy szép fürdővel villantani, alapterület szerencsére van hozzá. Na nem luxi az se, de az átlag újnál az is nagyobb.
"67m2-es 3 szobás, 34 millió. Én eladtam 1985-ben egy ennél kicsit jobb elrendezésű de ugyanakkora lakást ugyanabban a lakótelepben. 700 ezerért. (1+3 félszobás volt) tehát az ár kb. ötvenszeresére nőtt." . Itt egy jó példa. Ezért nem adok el soha ingatlant. Benne van szépen az évtizedek növekvő inflációja, munkadíja, anyagdíja. Ezt úgyis nevezhetnénk, hogy fantom készpénzáramlás, a bérleti díjjakon felül.
Az első lakásom nekem is felújítandó volt addig, amíg meg nem kaptam az árajánlatot a renoválásra. Azóta tudom, hogy héra kályhával és retro fürdőszobával is teljes értékű életet lehet élni.
Hogy normális hangnemben is válaszoljak, igen, az volt a prioritás, hog yjó legyen a lokáció, és egyelőre a pénzt se múlandó dolgokra akartam elb*szni, hanem olyanra, amiből nyögdíjas éveimet majd finanszírozom. Most, hogy ez már részben azért kialakult lassan belevágunk az állapotok rendezésébe, mert azért már minket is eléggé zavar... :)
Tehát inkább laksz egy putriban, csak hogy "fancy" környéken lakhass. Igazi tuskó vagy :D :D :D
Törölt felhasználó2021. 07. 29. 11:22
Előzmény:
törölt hozzászólás
#126769
Akkor én mit szóljak csóróságilag, mikor a hegyi lakás már akkor is felújítandó volt, mikor vettük 2015-ben, és azóta is az. :) Maga az épület amúgy lassan 80 éves, de egész jó állapotúnak mondanám különben. Én inkább a fancy környékre lőttem, nem a csili vili belsőre. Bár egyébként annyiból ez mindenképpen jobb is, hogy újszerűben cska a prémium kategóriában találsz 3 m körüli belmagasságot...
Igen, ennek a veszélyét én is látom. Le is irtam a családi házam eladásánál. 81 millió volt és én 20 millióra becsültem akkori árakon a felújitást. (Ma már inkább 25-öt mondanék.) Soknak éppen csak a vételre van pénze (hitellel együtt) Körmükre ég majd az állapot fenntartás is, nemhogy egy nagyszabású felújitás. Egyszerre fizetni a hitelt és folyamatosan felújitani, ez mind pénzügyileg mind idegileg megterhelő lesz a többségnek.
Pont ez a tervem, családi ház. Lehet drágább de nekem átláthatóbbnak tűnik valami olyat venni ami mehet a buldózer alá és aztán rátenni egy könnyűszerketetest.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link