Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 07. 29. 11:01
Előzmény: #126752  lohran
#126760
tehát felmentek még a kifődei árak is háromszázszorosára.
Ehhez képest a lakásárak még nem is nőttek nagyon.
de hogy ne a levegőbe beszéljek.
https://ingatlan.com/szekesfehervar-palotavaros/elado+lakas/panel-lakas/32314531
67m2-es 3 szobás, 34 millió.
Én eladtam 1985-ben egy ennél kicsit jobb elrendezésű de ugyanakkora lakást ugyanabban a lakótelepben. 700 ezerért. (1+3 félszobás volt)
tehát az ár kb. ötvenszeresére nőtt.
lohran 2021. 07. 29. 10:55
Előzmény: #126758  lohran
#126759
a másik ok ,a főnökök többsége szolgákat akar ,nem HO os önálló dolgozót.
lohran 2021. 07. 29. 10:54
Előzmény: #126754  Törölt felhasználó
#126758

Magyarországon az irigység ,gonoszság dominál és ez is oka a home officétől való elzárkózásnak.
Irigységre pl a katás fizetés.
Nem jelenti be hanem a katára dolgoztatja és nem a dolgozó javára max. a nettó több kicsivel ,hanem a vállalkozó úgy veszi ,hogy a nettója milyen sok a dolgozónak ( irigyli )
berlini
berlini 2021. 07. 29. 10:54
Előzmény: #126754  Törölt felhasználó
#126757
Ez is igaz.
berlini
berlini 2021. 07. 29. 10:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#126756
Nekem sem kellene a belváros, én is egy kisfaluban születtem.
Vannak barátaim akiknek ez viszont kötelező.
Az egyik inkább nem tart kocsit (utazgatni amúgy sem szeret) mert nincsen hol tartania.
Pedig neki még lakást sem kellene eladni és venni.
van egy bérbeadott lakása Zugló központi részén, csak abba kellene átköltöznie.
de nem.
lohran 2021. 07. 29. 10:51
Előzmény: #126752  lohran
#126755

a Rántott borda ezekben az önkiszolgáló jellegű éttermekben mint akár a Marx tériben sosem volt olcsó.
15-16 ft ot köllött leperkálni Rántott borda sült burgonya elég tűrhető méretű adagért.
Törölt felhasználó 2021. 07. 29. 10:50
Előzmény: #126753  berlini
#126754
Nem kell ahhoz öregnek lenni, hogy vki HO ellenes legyen, elég hülyének ;). 
berlini
berlini 2021. 07. 29. 10:49
Előzmény: #126732  Alexander_Greybeard
#126753
Én alapvetően HO hivő vagyok. (A feleségem évekig dolgozott olyan cégnél ahol ezt 100%-ban meg lehetett volna csinálni, de nem tették.)
Ami miatt folyamatosan hűtöm a várakozásokat az nem csak az eredménytelen hadakozásom anno.
Ez egyszerűen az emberi (főnöki) faktor. Egy generáció kell hogy kiöregedjen, hogy azokon a munkahelyeken, ahol szinte kötelező kellene hogy legyen a HO, ezt végre százszázalékosan megvalósitsák.
Ehhez ez a járvány kevés.
lohran 2021. 07. 29. 10:48
Előzmény: #126751  lohran
#126752

a Fő utca ,Vörös Hadsereg útja kereszteződésében még papáink étkezhettek egy kis Flekken bisztróban főtt ételt.
főzeléket 2,5-3,5 ft ért plusz feltétet választhattak fasírt,tükörtojás stb kb 2-3 ft ért.
lohran 2021. 07. 29. 10:45
Előzmény: #126747  lohran
#126751

csak akkor még a Kispesti Fő utcán a templomig kertes házak között busz közlekedett most pedig a  bazi nagy lakótelep van.
Ez Kispest egy klasszikus része volt
XisCixis 2021. 07. 29. 10:44
Törölt hozzászólás
#126750
Törölt felhasználó 2021. 07. 29. 10:43
Előzmény: #126747  lohran
#126749
Én is így tudtam, leszámítva, hogy az "átkos" közterületneveiben nem vagyok ekkora májsztró, még szűlővárosomban se.
berlini
berlini 2021. 07. 29. 10:43
Előzmény: #126745  lohran
#126748
Nem kell mindenkinek feltétlenül ingatlan bizniszben mozognia.
Arra ügyelj csak, hogy a pénzed hozzon valamilyen értékelhető reálhozamot.
Ha ez meg van akkor nincs probléma.
lohran 2021. 07. 29. 10:40
Előzmény: #126737  Törölt felhasználó
#126747
a Vörös Hadsereg útján a Kölcsey mozitól 50 méterre a Főutca Kispesten ami a Templomhoz kivezet az Ady Endre utcáig ,ott van helyileg XIX ker.
berlini
berlini 2021. 07. 29. 10:40
Előzmény: #126743  Murdoch
#126746
Az ingatlanpiacot nem érdeklik azok a hirek, amelyek már nem relevánsak.
Az ingatlanpiacokat azok a hirek érdeklik, amelyekből a jövő trendjeire lehet következtetni.
Releváns lehetne egy januári hir, ha az abban szereplő eladási hullámot februártól júniusig erősődő mértékben lehetett volna tapasztalni.
Ez történt Párizsban?
lohran 2021. 07. 29. 10:38
#126745

Sokan kiárazódtak a lakáspiacról ,különböző okok élethelyzetek miatt.
Én is.
Korábban tudtam volna és valószínűleg megérte volna idejében venni de nem tettem.
Most azért nem veszek vagy fel sem merül ,hogy veszek mert ugyanazért a pénzért már nem kapnék semmit.
Aránytalan drágulás következett be, még a pénzromláshoz és természetesen a jövedelmemhez képest.
Hitellel nem igazán tudtam volna játszani a kategóriában amiben nézelődöm, kiadni nem igazán akarok és van hol laknom, ergo nem muszáj vennem sem.
Most kiárazódtam mert annyira aránytalanul tudnék csak tovább lépni amit nem arányos azzal a pénzzel amiről lemondanék havonta
PBoborjan
PBoborjan 2021. 07. 29. 10:34
Előzmény: #126716  Törölt felhasználó
#126744
Járvány: full HO
Mostanáig 3 nap HO.
Mostantól 2 nap HO/hét az engedélyezett.
Murdoch 2021. 07. 29. 10:34
Előzmény: #126741  berlini
#126743
Szóval a járvány miatt most általában mindenki kerüli a belvárosokat... Az ingatlanpiacot meg nem ezredmásodpercben mérik, relevánsak lehetnek a néhány hónapos hírek is.
berlini
berlini 2021. 07. 29. 10:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#126742
Igen, igazad lehet.
Amúgy egyszer már megirtam (még az alaprajzot is betettem), hogy egy barátom másodmagával örökölt az Ankerköz/Városház utca sarkon egy kis lakást. A örökösök nem nagyon tudtak megegyezni szinte semmiben, de igy is (hirdetés nélkül is amit én nagy hibának tartok) elment a lakás 1 millió ft/m2 áron. Egy szomszéd vette meg
berlini
berlini 2021. 07. 29. 10:30
Előzmény: #126735  Murdoch
#126741
Talán azért, mert (nagy szégyen tudom) de nem voltam a páruzsi operaházban és nem is tervezem
Én a budapesti kánikula elől a Gran Canaria 26 fokos csúcshőmérsékletét választottam időnkénti árvizek nélkül.
Jóval kevesebb turista volt ott mint szokásos (ezt a helyiek állitják, én először jártam ott.)
De kifejezetten üditő volt tumultusok nélkül szétnézni és strandokon fürdőzni. (Ott a közönség 90%-a helyi volt.)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek