Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A nagy teraaz arra jo, hogy kimegy az ember a jo levegore, nem a lakasban ul. Nekunk 40nm-es terasz van. Szoktunk szulinapi bulikon is haverokkal jokat enni kint. Fontos a megvalasztasa. Nalam eszaki fekvesu, ezert egesz nap arnyekban van, jo szellos. Most a 35fokban jo hus. Fellocsolom korulotte a sziklakertet, meg huvosebb lesz. Madarak csicseregnek, ringatom magam a hintaagyon, kozben iszok egy jo bort, bamulom este a csillagokat, hallgatom a ciriprlest.. nezem a szep balkon novenyeket, jokat alszom a hintaagyban. Hetvegente kint kajalunk, neha kirakjuk a csocso, pingpong asztalt. Ha fedett, akkor esoben is kint ulhet alatta az ember es megis levegon van. Szerintem nagyszeru
Mi a kerdes? Miert teged hivnak? Megbizonak kell rendezni a dolgot. Harmadik felnek felrohato Vis maior. Amugy egy ilyen ugy miatt nem kene meghiusulni a szerzodesnek, mert ennek kezelheto allapotnak kene lennie. Vis Maior soran a jutalek visszajar, mivel sem elado, sem vevo nem okolhato. Elado hunyo kulonben. Valoszinuleg nincs kozjegyzo altal hitelesitett berleti szerzodese. Berlo meg mit gondol ha eladjak a lakast mit poffeszkedik ott? Ha lakast eladja tulajdonos Te megveszed, a berleti jogviszony amugy semmis. Ott berlo nem tartozkodhat. Jogcim nelkuli lakas foglalo, rendirseggel kirakhato.
Az ajánlati kötöttség kizárása gyakorlatilag azt jelenti ,hogy nem tesz igazi ajánlatot a fél. Gyakorlatilag egyeztetés,beszélgetés és nem jognyilatkozat
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link