Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
1. A foglaló az foglaló, minek fizetnél ki többet ekkor? 2. Maradék csak birtokbavételkor ha tip-top kitakarítva és üresen áll a lakás, tul lap patyolat tiszta. 3. Köztes utalás lehet ha valami indokolja (pl terhelt lakás) szigorúan kikötve hogy a teher levételére kell költeni, esetleg te utalod közvetlenül a kedvezményezettnek ha megoldható.
Nekem nagy szerencsém volt. A szerződéskötés előtt két nappal kaptam egy érdekes telefonhívást...... (nem ismertem az illetőt, azt se értettem, hogy jutott el hozzám) Ne vegyem meg az ingatlant, mert többen is arra várnak, hogy az ingatlan az eladó nevére kerüljön. Ő csak jót akar nekem - mondta. Kicsit megijedtem, de nem hittem az elmondottaknak. Arra vezettem le, hogy egy alkalmi vétel esett a kezembe, nem akarom veszni hagyni, biztosan más is meg szeretné venni a lakásokat. (2. kerület, három lakás egy épületben, erősen nyomott ár) Azonnal az ügyvédemnek és még egy ingatlanjogásznak is elmeséltem az esetet. Beindult a verkli, sűrűsödtek a tennivalók. Az eladói oldalról el lett bagatelizálva az ügy. Ekkor már közel sem éreztem olyan jól magam, hiszen nem azt a reakciót/választ kaptam a jogászoktól, mint amire számítottam........... folyt. köv. (patyolattiszta tulajdoni lap - 2 nappal korábban)
érdekes mi történik a paksi atommüll hulladékkal , valahol a Mecsekben akarják a föld alá bunkolni , nem biztató az ottani lakosok részére , csak nehogy sakk matt legyen arra felé
Szerintem nem különösebben lesz ráhatása a dolgokra, én különösebb meglepetést eleve nem várok, már annyiszor megkaptuk az előrejelzéseket, papírforma fog érvényesülni. Ismert az álláspontom a járvány kapcsán, én nem várok sem nyugdíjas-apokalipszist, sem összeomlást, alapvetően a járvány csak egy kicsit lökött az eddig is érzékelhető piaci trendfordulón - azzal a hatással, hogy a családi házak és nyaralók árát ez lökte meg úgy istenigazándiból.
Akkor leegyszerűsödik az eljárás. (Nekem rajta maradt egy már 5évvel ezelőtt letörlesztett hitel, amit leirtam az az én szerződésem szerinti eljárás volt.)
Szerintem a mindkét oldalnak megfelelő lebonyolitás: 1. foglaló, tulajdoni lap felmutatása után 2. Ha van kisebb teher a tulajdoni lapon (hitelmaradvány, végrehajtó stb.) akkor annak rendezését követően az azt igazoló törlési engedély benyujtását igazoló földhivatali sürgősségi átvételi papir eladó részéről megtörtént átadása után a következő fizetési ütem. 3. Teljes vételár kiegyenlités, amelynek feltételei: - minden teher törlése (vagy leaglább a széljegyen ennek feltüntetése,) - birtokbaadás aznap (ma már ez perceken belül egyidejűleg lebonyolitható 4. A 3. pont után az ügyvéd az adásvételi szerződés szerinti meghatalmazással benyújtja a földhivatali kérelmet a tulajdon bejegyzésére.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link