Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lajos, hogy tiszta legyen a kép, ez az ingatlan most a vagyonunk kb 20%-a. És úgy került a tulajdonba, hogy kifizettük a haszonélvezőt, tehát még csak nem is teljesen ingyen. A mi döntésünk mindössze az volt, hogy nem adjuk el, és messze a legjobb befektetésünk lett.
Törölt felhasználó2021. 02. 07. 17:26
Előzmény:
törölt hozzászólás
#106757
Ha ezt hozta a kérdezés, akkor szakmailag abszolút nem hozzáértő csinálta. A reprezentatív kérdőíves felmérés lényege az, hogy ne az általunk elképzelt eredményt adjuk a megkérdezett szájába, hanem valós, használható információhoz jussunk. Szerintem kb a nemzeti konzultáció színvonala lehetett a kérdezés. A másik szakmai nulla pedig az, aki ezt a saját neve alatt még publikálja is.
Talán nem szerencsésen használtam az anekdotikus érvelés dolgot, de amire gondoltam az az, hogy valaki kiragadja a portfóliójának egy elemét egyetlen időtávon és ebből általánosít. Pont erről szólt a kommentem, hogy ez hülyeség, de speciel nem én kezdtem el ezt, hanem tihamér, de látod, hiába magyaráztam el neki, nem értette. Egyébként azért sem korrekt az összehasonlítás, mert ti mindig egyedi ingatlanokat mértek hozzá részvényindexekhez. Indexet indexel kell összehasonlítani. Különben én is mondhatnám, hogy az SP500-amban van Amazon is, szóval 300%-os hozamom volt dollárban 2017 óta. De mindegy, nem ragozom tovább, szerintem te érted a dolgot, tihamér mondjuk nemigazán de ezen nem csodálkozom az eddigi hozzászólásai alapján. Mondjuk annyit azért hozzátennék, hogy én azt fektetem be és kockáztatom, amit megkerestem, nem pedig az ölembe hullott...
Azért hangulatban és lehetőségekben (adott esetben irodák/bevásárlás kapcsán) nekem inkább a Szervitához volt közelebb, mint a Corvinhoz, de csak egyszer jártam arra.
Habár nem nekem szól és nem is brüsszeli, hanem frankfurti (tudom, kettőből nulla, de azért hátha...): https://www.neubaukompass.de/neubau/solid-home-frankfurt-am-main/ Europaviertel negyedben, nem rossz környék, eléggé a városközpont, frankó új lakások. 75nm 3 szoba 750k EUR, mai árfolyam 267M forint. Ezzel szemben ugyanez a Szervita téren az Emerald Residence-ben 226M HUF:https://citycollection.hu/hu/ingatlan/lakas/4432 Átlag nettó Frankfurtban ez alapján 44k EUR per év: https://www.averagesalarysurvey.com/frankfurt-am-main-germany Ebből azért kiszámolható, hogy hol veszel előbb átlagbérből ilyen lakást a megadott helyen. Nem Budapest nyert.
Ajaj ! Ide szentségtörés ilyet irni . Le leszel fejezve mert ez mind kamu , pedig csak rá kéne nézni egy chartra . Amúgy meg mi a szösz az a Tesla? :):):)
Tesla azért extrém. Az sp500-al hasonlítani reálisabb. És forintban számolva 2013-tol tényleg veri a lakasbefektetest! Mindezt egy sima dollaralapu befektetési jeggyel el lehetett érni.
Lajos, kérlek ne próbálj hitelteleníteni, pont annyira voltam anekdotikus, mint te. Én letojom, hogy a többiek ingatlanának mennyivel nőtt az értéke. Engem a sajátok érdekelnek. Mint ahogy téged is a saját SP 500-ad. Ezzel az erővel te is anekdotikusan bizonyítottál, mert nem mindenkinek van SP 500 részvénye, sokan vettek pl MOL részvényt is 2017-ben, ők pedig buktak egy csomót.
Lajcsi, már százszor leírtuk neked hogy KIRÁLY VAGY! ISTENCSÁSZÁR! Nem osztanád a 'tudásod' a TSLA fórumban? Ott még sok hozzád hasonló befektetési 'guru' van! Ígérjük a sz*ros ingatlanjainkal elleszünk itt és nem fogunk odamenni hozzátok trollkodni meg f*rkat méregetni! Tutkóra!
Lajos, én elhiszem, hogy sokat nyertél azzal a 63%-kal, ami HUF-ban úgy 70% lehetett, nem több. Az az érdekes, hogy pont akkor örökültünk egy ingatlant, amit értékbecslő is látott. Ha annak az akkori értékére én ráteszek 70%-ot, és felteszem holnap reggel 8-kor a comra, akkor 9-ig fel fognak hívni százan, hogy meg van véve, látatlanban is. Olyan licit kezdődne, hogy na...
Azért mert lohran megadta az 1988-as évet mint összehasonlitási alapot. Ha más évvel számolnék, akkor az igy támadható lenne. Ő pedig azért ezt az évet adta meg mert a rendszerváltás előtti utolsó évet akarta alapként venni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link