Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
...tehát ha az étterem leáll és kirugja a teljes személyzetet, akkor sohanapján nem tudja ismét összehozni ugyanazt, vagy egy hasonlóan jól működő csapatot
Ne haragudj, de Te sehol sem szocializálódtál. Nem ismered egy belvárosi étterem, vagy egy belvárosi bolt üzleti konstrukcióját, de összevissza habratyolsz. Először is a belvárosi étterem üzemeltetője a legrittkább esetben tulajdonosa az étteremnek. Ő bérli ezt. És miután jó helyen van, hosszútávú bérleti szerződéssel, amiből nem lehet csak úgy kiugrani (nagy kaució és ha felmondja akkor is ki kell fizetni a hátralévő évet.) Másodszor, egy jó minőségű étterem az nem magától az. Az nem egy nyalókaárus az utcasarkon, ahol a "vállalkozás" tulajdonosa ha nem lehet éppen nyalókát árulni akkor kirúgja az árust és egy év mulva beállit egy másikat. Magasan képzett szakácsok és sommelier-ek stb. biztositják az elvárt szinvonalat, amiért az átlagnál magasabb árat lehet megállapitani és ebből az átlagnál magasabb költségeket kigazdálkodni. És igen, ha mindez szakszerűen meg van csinálva, akkor szép hasznot lehet rajta elérni. Aki irigyli annak azt javaslom vágjon maga bele. kezdje először kicsiben egy kisváros külterületén. Aztán majd észre veszi, hogy még ott is nehéz beküzdeni magát a belvárosi főtérre, nemhogy az V.ker-be.
Tőled meg az lenne egy üditő változás, ha leirnád, hogy az egy éve várt 20-50% -os lakásáresésből mégsem lesz semmi. Nem lakom az V.ker-ben, de sokszor járok arra. Régen : pezsgő élet a Váci u. _petőfiu. Pivax köz térségében. Ma: bezárt éttermek, alig pár ember lézeng az utcákon.
Az optimista két garassal a zsebében is úr. A pesszimista tele páncélszekrénnyel is senki."
Törölt felhasználó2021. 02. 06. 11:50
Előzmény:
törölt hozzászólás
#106553
Nem a 600 k ott a lényeg, hanem az illetékmentesség. 25 milliónként 1 misi az többet jelent, mint a 600 k. Ha vennék valamit, akkor én sem a 600 k miatt csinálnám végig a hercehurcát, hanem az illeték miatt.
Jól írja Kosztolányi. Egy idő után nem a pénz miatt csinálod, hisz van már elég, hanem a siker érzése miatt. Nyerni nem alkalmi cselekvés, nyerni újra és újra kell.
Először is üdvözlök Mindenkit! Régóta követem a fórumot, sokan sokféleképpen látjátok a jelent, az elképzelésetek sem azonos a jövőről, de mint eddigi külső szemlélő, sokat tanultam, még akár a saját szemléletemtől eltérő hozzászólásokból is! Az V. ker, - bár már nem, de kb 15 évig éltem ott - mindig a szívem csücske marad! Érdekeltségeim még a mai napig odakötnek (Banknegyed), így napi szinten megfordulok arra! Sok mindenben igazat adok neked, ami az élhetőséget illeti, bár az ínség ott is sok mindenben kézzelfogható: éttermek meghaltak, tök üresek, piac semmi! Szolgáltatások tényleg működnek, Aldi, Lidl tömve van, de az élet azért nagyon megcsappant. Mivel a bejelentett lakosság zöme nem életvitelszerűen él ott, így esténként teljesen kihalt Lipótváros! Amiben nagyon nem értek egyet veled, es az élhetőséget nagyon meghatározza, az a parkolás, egy szóval élve katasztrófa, mióta ingyenessé tették, de ezt neked is tudnod kell! Ha orvoshoz megyek időpontra a BLESZ -be, kb 2 órával hamarabb kell elindulnom otthonról (2. ker.), - ami kb 15 perc kocsival -, hogy biztosan beérjek....
Én nem állítottam hogy minden a legnagyobb rendben van... Van ami van, ahhoz kell alkalmazkodni. Szerintem sokat zárkóztunk fel 1990 óta, persze aki előtt nem élt (vagy nagyon fiatal volt akkor) az nem így látja. Utol majd akkor fogjuk a nyugatot érni ha pár évtizedre őket is megszállják a ruszkik vagy észak Korea. Akkor még el is kerülhetjük őket! **** Engem nem zavar ha valaki lakásáresésre játszik! Tegye, mindenki spekizik valamire... attól hogy lakhatásra venne még speka marad a speka. Csak ne ríjjon reggeltől-estig ha nem jön be a speka és ne akarja megmagyarázni hogy a nípnek jó lesz majd ha leesnek a lakásárak (annak minden vonzatával ugyi).
Igazság egyesével nincs, de saját hajánál fogva még Münchausen sem tudta kirángatni magát, a látszólagos pörgéssel, vele a "magyar tőkés társadalom kialakításával" (és párhuzamosan a rabszolgaság fenntartásával/kialakításával) merülünk szépen a mocsárba. Húsz éve még a V4-hez mértük magunkat, most már csak Bulgáriát, némi statisztikai ügyességel Romániát tudjuk előzni. És pár évente örülhetünk, hogy az MNB szerint (mindig) 10 év múlva akár el is érhetnénk a zuniós átlagot. De, a topiktémához szorosabban kapcsolódva, abban igazad van, hogy jelenleg úgy tűnik nem reális a forintos lakásárak csökkenésére játszani.
A pizzériázok meg az 1., illetve 2. covid hullám idején felvásárolták az összes élesztőt, meg lisztet. Szemét spekulánsok, karvalyok❗ . Szegény nyugdíjasoknak nem maradt a hétvégi pogácsába, sutibe. Fegyverbe❗
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link