Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Oh, hogy az Egbolt nem szakad rad, vagy a fold nem nyilik meg alattad! Megis mi a rossebbel kellene titeket megtamogatni? Mialatt a tobbiek ovodaba es iskolaba hordjak a gyerekeiket. Meselj kerlek...
Ma egy ablakos egy törött öntött vas (kb 4cm hosszú) cseréjére 60 ezer ft-os telefonos árat jelentett be. Mert hogy maga a munka az lehet hogy csak 1 óra, (nemigaz, félóra) de a törött alkatrészt leszedni, elmenni az anyagért és visszajőve beszerelni, az fél nap. Amikor mondtam neki, hogy a törött öntvényről a fényképet el tudom küldeni a SOFA vasalatstámával, ami alapján meg lehet venni, akkor erre meg sem rezdült. Nem tünt nagyon kétségbeesettnek. Ha tudnám hol vannak ilyen régi vasalatok akkor nekem elhozni beszerelni egyedül (!) kb 2 óra. Apropó! Tud valaki segiteni, hogy hol lehet régi ablakvasalatokat kapni Budapesten? (A házat ezzel a hibajavitással kell átadnom novemberben.)
"Az egyedülálló 30 év alattiak ismét mindenből kimaradnak. :(" A szinglihordák soha nem voltak ennek a bandának a kedvencei. Most az építőipar rárepül a csókosokra, mert eddig kaptak ugye -22% Áfát, de azt étrelemszerűen a vállalkozó a magáéve tette. Gy gondolkodhotnak, hogy a csókos p.rasztnak így is marad 5% előnye, elégedjen meg annyival és most meg az illetékmentesség. Ennek is egy része megjelenik vállalkozói oldalon mint "tapogatódzó" áremelés. Azaz ha jön a balek és megveszik ,akkor öröm van és bódogság, ha mégsem, akkor majd áthúzzák az új árat és árulják a régi áron, amibe természetesen az Áfát már lenyelték. Jött egy kazánszerelő a szomszédomhoz a hétvégén és mondja a szaki, hogy lementek az építkezések és elfogyott ám a meló. Most már hajlandó kisebb munkákat is bevállalni. Nem tudom mennyire lesz tartós ez az állapot, de én csak sirás rívást hallok a szakiktól. Persze ők mindig sírtak, de most pl már kijönnek kis munkákra is, tehát nem csak színlelt sírás ez.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link