Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És ez mennyiben befolyásolja, hogy azóta minden bank bevezette a munkahelyi szegmenst/ipart, mint scoring változót és elkezdődött a szigorítás a hitelhez jutás feltételeinél?
Mennyit kapott az egységsugarú honpolgár? Nem az NHP-érett cég, hanem az egyszerű honpolgár. Még EV-ként sem kapsz pénzt, pedig legalább az elvi esélyed megvan, hogy mást foglalkoztass...
Nyilván senki, ha ez bekövetkezik, akkor pontosan az lesz a helyzet hitelfronton, mint 2012-14-ben. Akkor mindenki annyit fizet, amennyit megkap Babaváróból/CSOK-ból vagy esetleg összekuporgatott (de ez ugye inkább csak fikció). Ebben az esetben az önerő min 40%-os lesz és a 50/60-as JTM-et a bankok maguktól fogják 40/50-re módosítani.
De ha bank nem kap pinzt akko csőd vagy béfejezi a további hitelezést kivéve fityesz bank. Ki fog hitelt ádni ha úgyse füzetnek semmit vissza csak egy tologatutt tétel lösz a könyvelésben pénz nem
Jövőre folytatódik a moratórium, csak a bankok "önként" fogják felajánlani a kedves adósnak. Semmi eltérés az eddigiektől: itthon minden hülyét kisegítenek. Mondjuk, nem gondolom, hogy különösen sokan fognak tolongani a megmentésért, azért akkorát nem ütött ez a koronatörténet. Azzal mondjuk nincs bajom, hogy az elmúlt évek "tuti biznisze" megkapta a rég megérdemelt torpedót.
De láttunk 100 ezres 2 szobákat korábban de must egy picit úgy érzöm az idő egy picit engölm is igazul. Ámbár az ingatlanárak még tartják a szürreális szinteket amit javarészt a hitelmóraturiumos baklövésnek tudok bé
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link