Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala 2020. 08. 08. 13:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#83760
Senki se vitatta mivel lehetett az utobbi idoben a legjobb kiadasi hozamot elerni, ha nem rovidtavuzott az ember.
Ettol meg a berlok leginkabb azert keresik a panelokat, mert azzal hamarabb elorebb tudnak jutni, mivel az a nehany tizezer forint kulonbseg is szamit. Az hogy te ezt harom sirva nevetos szmajlival kivanod kulon erzekeltetni-kihangsulyozni az valahol eleg elszomorito egyebkent.
Ha a berlok egy ido utan szintet tudnak lepni tomegesen, es meg tudjak-akarjak fizetni a dragabbat, mert valami plusz erteket latnak benne(persze tudom, itt elvesztettuk egymast a tarsalgasban), akkor fordul majd a kocka.
Amugy mintha te is irtal volna mar arrol, hogy idovel minosegi csere se kizart.
Masik dolog pedig, hogy hosszutavon mi lesz ertektartobb, ha most kell ingatlant venni, egy 3x-odott panel, vagy egy 2x-odott, de egyedi lokacioju lakas, mint a hunyadi uti.
Placi82 2020. 08. 08. 13:02
Előzmény: #83757  berlini
#83759
Én inkább úgy fogalmaznék, hogy megeroszakolni piacot, nem szabad. Ugyanezt csinálja a Fed a reszveny, kötvény piaccal, és ez torzulasokhoz vezet. Ez van az egész világban, ahogy figyelem. Hagyni kell a piacokat működni sztem. 
impudent 2020. 08. 08. 13:00
#83758
Mindög azuk a fránya ingyérpinzek a ludasak
berlini
berlini 2020. 08. 08. 12:55
Előzmény: #83755  Placi82
#83757
Na de miért kell szivós munkával kigazdaélkodni egy kis lakás önerejét?
Mert a FIDESZ 2016 óta folyamatosan minden eszközzel a lakásárakat tornázta fel.
berlini
berlini 2020. 08. 08. 12:53
Előzmény: #83755  Placi82
#83756
gyorsan vagdalkozol a szorzókkal.
Ennél a rendszernél nehéz lenne akárcsak kétszer demagógabbat felépiteni.
Olyat amelyik többet lopna olyat kizárt. A 90-es évek privatizációit végigkisérték a botrányok. A Gyurcsányék egyik emblématikus botránya a Zuschlag úgy volt, ahol 25 milliót loptak (és kaptak megérdemelt büntetést. Ma százmilliárdokat lehet büntettlenül ellopni a Fideszes ügyészek és biróság aszisztálása mellett.
És akkor nem akarok belemenni a 2010-14 közötti teljesen elhibázott gazdaságpolitikájukba, amit csak az elmútnyócévezéssel meg egy kis rezsiharccal lehetett megúszni.
Placi82 2020. 08. 08. 12:37
Előzmény: #83754  berlini
#83755
Nem politizálni akarok, mert sztem a szocik még 100 szor demagogabbak és rosszabbak lennének. Én csak azt akartam bemutatni, hogy én tényleg sajnálom azokat akik nem vettek ingatlant 2015 2016 ig. És nem mernek 3 gyereket hazudni előre, mert félnek, és bizonytalanok. Na nekik, szívás munkával spórolássál kigazdalkodni ezeket az árakat. 
berlini
berlini 2020. 08. 08. 12:28
Előzmény: #83752  Placi82
#83754
Egyetértek.
Még az utolsó mondatod igazságosságával is.
Viszont ezzel a kormánnyal az ingatlanadó növelése kizárt.
A FIDESZ-es szavazók közül jóval nagyobb arányban vannak ingatlan tulajdonosok. És szerintem a befektetési célú tulajdonosok többsége is rűjuk szavaz. Kizártnak tartom, hogy ezeket a szavazókat megpróbálnák elijeszteni. Mártcsak azért sem, mert a FIDESZ-t utálók jó része (közel fele) el sem megy szavazni (Lustaság, nemtörődömség, az ellenzéknél sem látnak alternativát.) Viszont a FIDESZ szavazótáborából a túlnyomó többség rendszeresen szavaz.
Placi82 2020. 08. 08. 12:24
#83753
És nem viccből mondom, de ha nem lett volán a MAP, a maga 4.95%os kamataval, ami kivonata a befektetők et a piacról, akkor 100 millió lenne egy panel, és csaladtamogatasnak bejelentenek a 20 milliós babavárót, és a 20 milliós csokot,es az 50 milliós csok hitelt. És ebből lehetne venni Budapesten garzon panelt, vidéken úszómedences hazat és gle mercit. 😀
Placi82 2020. 08. 08. 12:13
#83752
Na most ugyanazt írom amit azt hiszem Tibor78 leirt, a rokonsagabol. Ugyan azt hallottam a saját rokonsag, ismerősi körből. Ugye 2019 ben főleg a 2 ik felében megugrott a hazasagok száma 63 ezer db kötés történt. 2020 ban állítólag még több lesz. 25 éven alatti fiatal párok, a babavárót miatt, fel év, 1 év járás után, eljegyzés Balear szigeteken, jön a baba, máris futnak az anyakonyvezetohoz, babavaro hitel fel, az egyik pár a seggere is vér neki. A másik pár, használt BMW, nyaralás, új építésű iker, 30 valahány millioert,dél Pest megye, oneronek a maradék babavaro, a többi a csok, 3 gyereket bevallalva +a kedvezményes hitel. Srácnak életében nem volt rendes munkája, meg oldotta ismerősökkel a bejelentést, hogy hitelkepes legyen, szórakoztató iparban dolgozgat, fesztivál stb. Mama hotel mindkettő 1 percet, nem éltek együtt, a srác olyan link mint a vereshurka, nem részletezem. Nem kell jósnak lenni, mikor jön a baba, mely nagy próbája a kapcsolatoknak, mikor jön a számla, és a törlesztés, ezek az első évfordulóját se élik meg együtt, srác lelep, mert unja a banánt. A lány meg ott marad a gyerekkel, és a be nem teljesített kötelezettség valallasal. Komolyan mondom a srác meg 500.000 Ft se tudott megsporolni egyedül, egész életében, de ház és használt BMW az már van, mit várunk. Tisztelet a kivételnek, akik feleleosen gondolkodnak. De biztos vagyok hogy ők a 10%. Unicredit belső felmérése szerint egy ötöde ment lakascelra, a többi egyéb felhasznalas:). És melyik kormány, párt lesz az, aki az egyedülálló anyukán ezt a rengeteg pénzt behajtja kérdezem en. Mert szerintem senki. Majd emelik az ingatlan adót Tihamér nak és Berlini-nek, hogy kijojjon a matek:)))). 
Y.O.L.O. 2020. 08. 08. 11:55
Törölt hozzászólás
#83751
CyrusTheGreat 2020. 08. 08. 11:36
Előzmény: #83744  Vortex
#83750
Vannak itt álmok bőven. Még a 200k-s kiadás is értéken felüli, de a 120M-ós vételár erősen vicc.
Btw, a Pákász utcai panel szerintem jelen környezetben 35M-ért egészen jó vétel lenne, annyit simán megér, ez egy 20%-os alku. A környék egész jó, a közlekedés közepes, klíma van, talán a következő tíz évben a lakók nyitottak lesznek homlokzati szigetelésre/felújításra, ennyit szerintem meg lehet játszani.
Murdoch 2020. 08. 08. 11:19
#83749
https://azenpenzem.hu/cikkek/a-koronavirus-kivegezte-a-belfoldi-turizmust-is/7005/
Budapesten 98%-os visszaesés, szép... nem csodálom, hogy megy a menekülés a hosszú távúba.
glala
glala 2020. 08. 08. 10:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#83748
Meselj mar, mitol esnek hasra a berlok?
Y.O.L.O. 2020. 08. 08. 10:15
Törölt hozzászólás
#83747
Murdoch 2020. 08. 08. 10:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#83746
A név kapcsán inkább nézd meg a filmet, a Hétszer hét nálam a top tízben benne van. 
Y.O.L.O. 2020. 08. 08. 10:06
Törölt hozzászólás
#83745
Vortex 2020. 08. 08. 10:00
Előzmény: #83741  glala
#83744

Ez fönt van eladóként is:
https://ingatlan.com/i-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31521610
120 millió
Ilyen lakást kiadásra nem éri megvenni. 120 milliós vételár és 200 ezres kiadás.
Törölt felhasználó 2020. 08. 08. 09:43
Törölt hozzászólás
#83743
CyrusTheGreat 2020. 08. 08. 07:38
Előzmény: #83741  glala
#83742
Az a tejüveges beltéri ajtó nagyon luxxy.
glala
glala 2020. 08. 08. 07:27
Előzmény: #83639  elemerorsos
#83741