Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
SPraga 2020. 08. 08. 18:53
Előzmény: #83752  Placi82
#83780
A befektetési döntéseknél sem szerencsés, ha a múltból egyenesen projektálunk...Olvasom a CSOK-kal kapcsolatos ilyen jellegű kritikákat (a piactorzítás az más, az rövidtávon valóban hat) és azon gondolkodom, hogy az ilyen megközelítéssel hogyan lehet jövőt építeni?! Nem lehet, hogy majd ezek a fiatalok felnőnek a feladathoz és tisztességes szülőkké válnak...persze sok rosszindulatú külső szemlélőnek, véleményformálónak úgysem tudnak majd megfelelni....hosszútávon a CSOK-nak szerintem igenis nagy hatása lesz a demográfiára...a sok kritikus pedig az egyszerű kritika helyett fogalmazhatna meg alternatív megoldásokat...úgy hitelesebbek lennének.
impudent 2020. 08. 08. 18:46
#83779
Még 4 illen hozzászúlás és bélátja a koma hugy vagy köll vagy nem köll a lakàs nincs itt mit filuzgatni.
Itt piac nincs.
Az onkurmanyzat egy veszelyes intezmeny.
Az menjen oda aki tenyleg nem tud mást.
berlini
berlini 2020. 08. 08. 18:01
Előzmény: #83776  Láma
#83778
Erre megközelitően pontos választ a lakás megtekintése nélkül nem lehet adni.
A kérdések (költségvetési pozició szám szerint):
1. a költség függ attól, hogy hány db és milyen hosszú a kémény felújitásának költsége. De alapvetően akkor lenne a legolcsóbb ha már ki lennének bélelve.
2. Anélkül nem lehet még megközelitően sem költségbecslést adni, hogy a meglévő konvektorok és vizmelegitők állapota fel lenne mérve. Kérdés, hogy ha szükséges a csere, akkor a pályázat kiirója megengedi-e használt, de jó állapotúra cserélni a tönkrement darabokat. (Konvektort lehet kapni 150 ezerért, de egy javitást meg lehet úszni 30 ezerből is egységenként.)
3. Ki kell-e cserélni a teljes elektromos vezeték hálózatot? (Ez attól is függ, hogy mit fogadnak el. ha csak rézvezetékeket, akkor lehet hogy igen. Állapotfüggő, felmérés nélkül nem lehet rá válaszolni.)
4. Itt nagyon valószinű, hogy csak a javitás éri meg. De milyen állapotban vannak a fa részek?
5. - 7.: ez annyira cseppfolyós egyenlőre. Hiszen lehetnek helyiségek, ahol csak kis fúga javitással meg lehet úszni, de ha szinte minden lap töredezett, akkor az egész csere is kötelező lehet.
8. -10.: felmérés nélkül csak tippelni lehetne.
11.-12.: ezeknél a pozicióknál nem a munka költséges, ha teljes cserére van szükség. Itt a bontás és a belsőszakipari munkák (fal, aljzatbeton javitás, burkolatok helyreállitása ott is ahol amúgy azok jó állapotban voltak. Tehát ezeknél a pozicióknál, meg az elektromos vezetékeknél kell legelőször megvizsgálni, hogy kell-e teljes csere.
De legalább adtak egy költségbecslést. 100 ezer ft/m2 becsült költséggel. Ez biztosan nem elegendő, ha a fenti költségvetési poziciók a teljes felületeket, teljes hálózati cseréket és a berendezések teljes cseréjét jelentenék.
Sajnos ma már egy ilyen közepes méretű lakásnál nem nagy összeg 7 millió.
impudent 2020. 08. 08. 17:21
Előzmény: #83776  Láma
#83777
Té piacut keresel ott ahun nincs piac.
Akkor Ki az aki normalis ?
Láma
Láma 2020. 08. 08. 17:15
Előzmény: #83772  impudent
#83776
Nem írtam ki, hogy milyen hozzászólásokat nem kérek, mert a normális fórum-tagokra számítottam
Láma
Láma 2020. 08. 08. 17:13
Előzmény: #83771  siemens
#83775
köszi!
nem vagyok egy inter net guru :-)
impudent 2020. 08. 08. 16:55
Előzmény: #83772  impudent
#83773
Must mondta egy piné a Fiastyúk ltp mán kiemelt budai helynek számít keresettségben és drágább mint a vízafogó.
impudent 2020. 08. 08. 16:44
Előzmény: #83769  Láma
#83772
Semennyire piac élfogyott pisztácia nem is vót
siemens 2020. 08. 08. 16:32
Előzmény: #83770  Murdoch
#83771
Murdoch 2020. 08. 08. 16:25
Előzmény: #83769  Láma
#83770
Ne a c: meghajtódat, hanem az eredeti elérést linkeld be :) 
Láma
Láma 2020. 08. 08. 16:19
Előzmény: #83768  Placi82
#83769

Felújításban jártas hölgyek/urak véleményére lennék kíváncsi:
Az egyik pesti kerület pályázatot írt ki felújítandó lakásokra. 
file:///C:/Users/Zelei/Downloads/lnr-j-2020_5f06f4443575e.pdf
A 10. oldaltól közlik a felújítás várható költségeit. 
Szerintetek mennyire piacképes ez az ajánlat, figyelembe véve, hogy a lakás a felújítás után is az önkormányzat tulajdona marad?
Placi82 2020. 08. 08. 14:54
Előzmény: #83767  ehhminek
#83768
Belső felmérés, ugye ez önkéntes nyilatkozat, statisztika. Megkeresem 1 hete olvastam vhol. 
ehhminek 2020. 08. 08. 14:41
Előzmény: #83752  Placi82
#83767
az Unicredit felmérés nyilvános valahol? 
berlini
berlini 2020. 08. 08. 14:23
Előzmény: #83762  CyrusTheGreat
#83766
Ez nemcsak egy érzés
Minden eszközzel építik a középosztályt.
Egykulcsos adó
Családi adózás (propaganda szerint ez minden nagycsaladosnak jó, de kinek leginkább?)
TBSZ számlák
Mindez elősegíti a gazdagabbak gyorsabb gazdagodását..Minden demokráciában tapasztalható hogy a leginkább passzívak a legszegényebbek. Nálunk is a többségük csak akkor megy szavazni ha busszal viszik őket. (De akkor már az is megvan hogy hova kell tenni az ívet)
berlini
berlini 2020. 08. 08. 14:15
Előzmény: #83759  Placi82
#83765
Igen
impudent 2020. 08. 08. 13:50
#83764
Szegén Magyar Gyuri bá valami zsidó tv csatornán interjut adutt.
Latszutt a kérdezun aki zsido embör vót hugy öléggé gunyoros.
Gyuri bá még mindég a jogállamiságon mög az állam kontrollján rágodik mintha zárt osztályon lenne.
Majdnem kiröhögik.
Illenek nem köllenek mán senkinek még a zsidóknak se.
Félek leírni hugy zsido nehugy valaki félreértse.
De miért köll ma félni valamit a nevén nevezni ?
Miért élavult Gyuri bá ?
Ma 2020 ban
elemerorsos 2020. 08. 08. 13:48
Előzmény: #83744  Vortex
#83763
Nem ez volt. Az pont e fölött lehetett egy szinttel, amúgy ugyanekkora lakás, felújítva és 175 millió volt az ára.
CyrusTheGreat 2020. 08. 08. 13:27
Előzmény: #83754  berlini
#83762
Mindig érdekelt, hogy miből gondoljuk, hogy a befektetési célú tulajok a Fideszre szavaznak? Volt itt egy kolléga, aki konkrétan a nemzeti kôzéposztály sportjának gondolja a lakáskiadást... nem tudom, miért alakult ki ez a vélekedés, téged mi vezetett erre?
Konkrét intézkedések/törvények kapcsán pro és kontra is lehet érvelni, ezért furcsa nekem a dolog, de alapvetően nekem is valami hasonló prekoncepcióm van (nem számítva a magyar viszonylatban általánosnak mondható alattvalói mentalitást - ha “fent” is ebben utaznak, akkor az nekem is jó/szabad,), csak éppen különösebben magyarázni nem tudom, csak egy érzés.
Placi82 2020. 08. 08. 13:10
Előzmény: #83756  berlini
#83761
Nem akarok politizálni. Nem tolom egyik szekeret se:)