PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7223
7224
7225

Törölt felhasználó 2020. 08. 03. 10:55

Törölt hozzászólás

#82840

fogpaszta 2020. 08. 03. 10:43

Előzmény: törölt hozzászólás

#82839

Figyu az, hogy vki elvégez egy fősulit attól még nem lesz az élethez okosabb vagy nem lesz nagyobb az iq-ja minz a suli előtt. Max más( esetenként könyebb ) melóval tud annyit keresni mint más. Persze rengeteg diplomás viszi sokra, pont azok akiknek a diploma melett megvan a "józan paraszti eszük" és az életben egyszer-egyszer jókor voltak jó helyen ( értem ezalatt, hogy megvolt a lehetőség és meg is aragdták stb... )
-
De nagyon sok diplomás sík hülye az élethez... :) És nemcsak az anyagiakra gondolok itt....
-
Úgyhogy emiatt ne tartsd kevesebbnek magad. De az, hogy itt lehet tanulni és azt így fogod fel nagy pozitívum! :)

Törölt felhasználó 2020. 08. 03. 10:38

Előzmény: törölt hozzászólás

#82838

Ahogy az irány látszik, a fáróék a jövőbeli gyerekszületést, a plusz gyerekszületést szeretnék elérni. Most azt érték el, hogy aki csak tehette hamarabb házasodott és felmarta a pízt és előre hozta a vásárlást a jövőből, ahol már hiányozni fog.
Valaki mondott 20-25 év előre hozott vásárlást, az talán túlzás, de az nem túlzás, hogy most olyanok vettek kéglit, akik a következő 8 éven belül tudtak volna csak venni, ez pestre igaz főleg, de vidéken se úgy indulna egy fiatal BV nélkül, hogy akkor házat, lakást veszünk. 3-5 évvel ott is berántották előre a vásárlást, ami vásárlás hiányozni fog a jövőben.
Kínos lesz a qrmánynak is, ha nem mutathatnak ki legalább egy kis emelkedést a születések számában, de talán a píz miatt szerencséjük lesz, meg az országnak is végső soron, hogy egy minimális növekmény lesz.
Aki érintett és fel tudná venni a csókos + BV-t az már felvette, innentől bármiféle további állami beavatkozás ezen logika mentén, hogy a jövőbeli születést segíccsék elő értelmetlen, hisz nagyon keveseket tud mexólítani.
Meg abszurd is lenne, hogy felvette a pár a BV-t, de nem születik gyerek, akkor adjunk nekik még 10 mihályt, hátha akkor szülnek. A qrmány valóban bármire képes, akár erre is, de ez annyira abszurd mégis, szerintem ezt már nem lépik meg, hanem inkább kussban maradnak. Valószínűleg ezért is lesz szerencséjük azoknak, akiknek vissza kéne fizetni a BV-t bármilyen okból, mert egy propaganda termék esetében inkább eltussolják ezeket és nem erősködik majd a zállam. Ebben azért nem lehet 100%-ig biztos senki sem, hogy csak úgy zsebre tehetik majd a BV-t és a qrmány eltűri, de van rá esély.
8-10 év múlva meg a korfa lesz a következő probléma, a második legnépesebb generáció éri el a várható élettartamot. Azt most még csak sejteni lehet, hogy ez mit fog okozni.

Törölt felhasználó 2020. 08. 03. 10:36

Törölt hozzászólás

#82837

fogpaszta 2020. 08. 03. 10:30

Előzmény: törölt hozzászólás

#82836

Persze fő a higgadtság meg a megfontoltság. Csak azt is vedd figyelembe, hogy most kb 1 max 1,5 évig a vevők könyebb helyzetben vannak/ lesznek mint az elmúlt években.
-
Jelenleg valóban nagyon alacsonyak a kamatok, jelenleg megtorpantak az árak, könyebb egy jó alkuba belemenni/ rákényszeríteni az eladót --> , ergo sztem érdemes most nézelődni és ha van jó lecsapni rá.
-
De téged nem féletek, neked megvan a magadhoz való eszed, jó döntést fogsz hozni majd! :)

fulesmacko 2020. 08. 03. 10:27

Törölt hozzászólás

#82835

Törölt felhasználó 2020. 08. 03. 10:26

Törölt hozzászólás

#82834

getrich-or-dietrying 2020. 08. 03. 10:24

Törölt hozzászólás

#82833

Törölt felhasználó 2020. 08. 03. 10:23

Előzmény: törölt hozzászólás

#82832

https://www.youtube.com/watch?v=wBg72SM-vkw
Egy kis háttérinfó a végrehajtáshoz.

Törölt felhasználó 2020. 08. 03. 10:19

Törölt hozzászólás

#82831

kakukk69 2020. 08. 03. 10:15

Törölt hozzászólás

#82830

Carpe--Diem 2020. 08. 03. 10:14

Törölt hozzászólás

#82829

fogpaszta 2020. 08. 03. 10:07

Előzmény: törölt hozzászólás

#82828

Persze vágom!😀
-
De ezt a réteget beállítani egybitesnek haaat.....😀😀

Törölt felhasználó 2020. 08. 03. 10:06

Előzmény: törölt hozzászólás

#82827

Forditva ülsz a lovon papa.
Nem az állampapír kamatok mesterségesen magasak, hanem a hitelkamatok mesterségesen alacsonyak :).

kakukk69 2020. 08. 03. 10:02

Törölt hozzászólás

#82826

Törölt felhasználó 2020. 08. 03. 09:50

Törölt hozzászólás

#82825

fogpaszta 2020. 08. 03. 09:47

Előzmény: #82821 PersonaNonGrata

#82824

Persze , de ez igaz élet minden területére. Legyen az egy asztalos, tanár, sori munkás stb. Mindenhol vannak olyanok akik nagyon sokat beleraknak abba amit csinálnak és vannak akik a minimálisat és esetenként annyit keresnek mint aki full tisztességesen nyomja ( mondjuk tanárok esetén )-
-
Itt onnan indult ki Imputól a dolog, hogy a sok vérszívó lakástulaj kihasználja a szerencséten bérlőket és velül fizetteti ki a közös ktg-et.
-
Aztán erre kontrázott rá franc0 ( ha jól írom a nevét ) hogy ezt a "here" , "vérszívó" réteg azaz a lakást kiadók ( nem a lángososk ) mennyire egybites réteg akik a munkaerőpiacon nem érnek semmit...
-
Hát ez kurvára vicces. Pont, hogy általában ennek a fordítottja igaz. Személy szerint ismerek ~5 olyat akinek 3-15 lakása van kiadva és mind az öten 40-50 korosztályúak és mind az öt diplomás, nyelveket beszélő, vezető beosztásúak. És pont annak köszönhetik, hogy lett ennyi lakásuk, mert ennyit érnek a munkaerő piacon.
-
Jöhetnek a mínuszok! :)

PersonaNonGrata 2020. 08. 03. 09:44

Előzmény: #82822 fogpaszta

#82823

Ez egy embertípus. Mindegy, hogy ingatlant ad ki, vagy lángost süt, vagy autót szerel, vagy burkol, vagy weboldalt készít, vagy bármit csinál. Ha kiveszed a lángosos bódéból, és adsz neki egy lakást, azt ugyan ezzel a mentalitással fogja kezelni. Lelkiismeret, és szakmai elköteleződés nélkül ott, akkor, és annyival húz le, amennyivel csak tud (és még azt is keveselni fogja).

fogpaszta 2020. 08. 03. 09:36

Előzmény: #82819 Murdoch

#82822

De az egy full más réteg azért sztem...

PersonaNonGrata 2020. 08. 03. 09:36

Előzmény: #82817 fogpaszta

#82821

A lényegen nem változtat: Széles skálán mozognak az emberek, akár bérbeadó, akár lángosos, akármi. Van, aki üzletként tekint arra amit csinál, és lelkiismeretesen végzi, a szolgáltatás minőségének megfelelő áron. A másik sarokban pedig ott vannak azok, akik az utolsó fillért is kiveszik a vállalkozásból, aztán két hét alatt inkább csődbe mennek, csak egy forintot ne kelljen visszarakni. A csótányszaros panelt a belvárostól másfél örökkévalóságnyira úgy hirdeti, mint belváros közeli ékszerdoboz, és a világ pénzét elkérné érte, mert nem nézi, hogy mennyit ér, csak azt, hogy minél többet, máris, azonnal. Vagy ha már lángosos, nem az a legnagyobb baj, hogy 1200, hanem az, hogy pár kivételtől eltekintve sz@r. Lenne az a minőség ami megéri az 1200 forintot, csak nem azt kapod, mert még ilyen haszonkulcs mellett sem hajlandó normálisan csinálni. Én ezt a második fajta embert nevezném életkor, hovatartozás, nem, és minden más nélkül igazi nagybetűs herének.