Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sok lakás megújult az rt-nak és az áremelkedésnek köszönhetően. Pályázattal pedig sok helyen megcsinálták a homlokzatot. A lépcsőház, udvar, gang már nem szokott beleférni a pályázati pénzbe, a 8.kerületben sok ilyen kontrasztos ingatlan van. Előfordul még, de már ritka, ahol nincs bent a fürdő, wc. Ettől függetlenül sokszor olyan mint egy időutazáson lennénk, és kb 30 évet lépnénk vissza. Ezt pl 58M.... rbnb nélkül jó ha adnak érte majd 30-35M-ot. A lakást nem nagyon fényképezte, inkább a lépcsőházat: https://ingatlan.com/vi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31567575
Ezeket a régi szoba-konyhás lakásokra alig ismerni rá, szépen és praktikusan átalakították. Régen a konyha végében volt a konyhakredenc előrébb beállítva, mögötte meg a spájz a bejáratát függöny takarta el. Sok család élt ilyenben több gyerekkel, wc a folyosó végén közös, fürdőszoba meg a lavór volt. Lehet most is vannak még ilyenek, annyira már nem ismerem a belvárost.
Ott en se, pedig én is voltam jópár helyen. a másik ilyen mocsok népség a horvát. na azoktól is az isten mentsen meg. :) Görög bevált, bolgárt még ki fogjuk próbálni.
Az az igazi, csak elszomorít, mert kb. az első 15 nyaramat Bfüreden töltöttem, zömmel a rokonságnál, nagyon szerettem ott lenni. Egészen más volt Tihany is jó harminc éve. De most zéró a hangulat. A kajaminőség nagyjából ahogy írod, egyértelmű lehúzás megy. Valahogy ezt pl. Ausztriában nem érzem, pedig voltam ott ezerfelé.
90%+ hogy földszinti lesz az ilyen lakás, már előre látom, és úgy is van. Rövidtávra tökéletes a földszint, de hosszúra nem szeretik az emberek, soknak kizáró ok.
"Belvárosi lakás mindig érték, aki ezen a piacon megélt, az tud számolni is szerintem." Számolni lehet, hogy tudott, csakhogy most jött a qrmány és azt mondta, hogy új szabályrendszer van az elemi matematikára és még örülj neki, hogy nem visszamenőleges hatályú törvényt hoztak.
Eletünkre egyik legnagyobb hatással az egzisztenciánk, pénzhez való hozzáállásunk és pénzkezelésünk áll. természetesen kellene oktatni, de otthon se kap semmit a gyerekek 90%-a, meg látv a apéldákat nem csoda, hogy az emberek 2/3-a máról holnapra él, keressen bármennyit.
Mi szüleim nyaralóját használjuk, tehát csak minimálisan merítünk bele a balatoni vendéglátás örömeibe. Tavaly mondom kompozzunk át Tihanyba és ott ettünk a parti csárdában. Duplán panírozott hekket hoztak ki, mert súlyra adták és a panír olcsó, amit még talán elnéztem volna, bár nem nézett ki jól a dögvastag panírban, csakhogy így nem sült át rendesen a hal. Ment vissza a qrva szájukba és fizetni se akartam értem, de gondolom gyakori lehetett a vita, mert egy akkora gorilla jött, mint én másfélszer, pedig nem vagyok kicsi. Abban maradtunk, hogy mindenképpen ki kell fizetnem, de hoztak egy másikat, vékony panírban, meg természetesen jóval kisebb hal volt, mert csak, de nem is ettem meg, hanem elhoztam itt az utcában a macskáknak. Gyanítottam, hogy beleköphetett a sunyi arcú szakács, aki kijött, hogy mi a panasz (értsd mit óbégat a p.raszt?). Gondolom a megkezdett halamat újra panírozták aztán valaki másnak odaadták később, nehogy már kárba vesszen. A körethez nem is nyúltam, az egy az egyben mehetett a következő hekk rendelőnek. A többiek tésztát ettek, azt nem rontották el és a hasuk se ment utána, szóval csak én jártam így. Nem azt mondom, hogy ez általános, de hogy egyszer akarok étteremben enni és így járok, az már az én megszokott szerencsém. A balatoni vendéglátók védelmében mondom, hogy jártam egy időbe vácra kajálni ismerősökkel és ott meg új szakács lett és annyira megborsozott mindent, hogy ehetetlen volt, kifordult a zember szájából. Ha mégis megettem valahogy, akkor meg égett tőle a gyomrom később. Szóval nem egyedi dolgok ezek és nem is balatoni specialitás a lehúzós vendéglátás.
Most már az lesz, ráadásul vmi vizezett xar sört adnak. Jó bor meg éppenséggel van, csak 800-1200/dl a cicomás borászatokban, itt sincs már meg a régi hangulat...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link