Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lehet, hogy nem adnak érte annyit, amennyit kérnek, de eddig azon a környéken magasabb áron hirdettek. Persze, itt is kihangsúlyozzák, hogy irányár, de azért az újak már nem éppen a területi átlagon, hanem alatta kerülnek fel, ezt a folyamatot akarom megfigyelni, hogy ez valóban általánossá válik, vagy csak egy-egy esetben láthatunk majd ilyet. Btw, én magam sem venném meg, de az ilyenek arrafelé 3-4M-mel magasabban kezdődtek, ha nem többel.
Poénos kedvedben vagy ki a franc ád zuglói dzsumbujos hugyszagú 100 éves házban egy illen tanácsi lakásért 18 milliónál tobbet. Tobb mint dupla tularazas
No, ez egy relatíve friss hirdetés: https://ingatlan.com/31496755#terkep Teljesen jól felújított lakás, egy gyerekkel simán élhető, Zuglóban, 625k-s négyzetméter áron (72nm), klíma, kombi cirkó. Most került fel délután.
A paraszt 6-10 milcsiért mögvette 5 éve ezeket a szarokat par milcsiert osszeganyolta feketemunkasokkal es kitett 40 millios tablat mondvan gyunnek az airbnes idiotak
Ez a problema kis szegmense. Az ingyenpenz a Gdp gazd novekedes a legnagyobb. A szuksegtelen vagy perferikus dolgok piedesztara ámelése vég nélkul a fő probléma
A realitás talaján köll állni. Nékem ez nem meglepetés hugy 30 ert hírdetnek illen Garibalni Labanc utcai levitezletteket amelyek amugy se érnek még jo esetben sem tobbet mint 25 millió. A valusag is ez lenne ha nem lenne ennyi rácsudálkozo.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link