Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 05. 11. 11:31
Előzmény: #71396  Murdoch
#71400
https://www.napi.hu/magyar_gazdasag/szocpol-allam-lakas-ingatlan-tartozas-csalad-gyerek-tamogatas.681888.html
"Sok ezer gyerek nem születik meg, akikre felvették az állami támogatást. A magyar állam pedig csak ímmel-ámmal megy utána a pénzének, a tartozások töredékét hajtja be - tudta meg a Napi.hu. Aki önként fizetne, azzal is hónapokig csak egyeztetnek."
Itt van hozzá egy másik cikk, csak kedvcsinálónak:
https://index.hu/gazdasag/2018/03/07/csok_szamitasi_mod_valtozas_bukott_szocpollal/
- - - - 
Félre ne érts, én elhiszem, hogy a kollégádnak utánamentek, de valahogy nem ezt látom általánosnak.
Törölt felhasználó 2020. 05. 11. 11:31
Törölt hozzászólás
#71399
Törölt felhasználó 2020. 05. 11. 11:21
Törölt hozzászólás
#71398
Törölt felhasználó 2020. 05. 11. 10:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#71397
A nyitokepen lathato helyseg szerintem egy allogaleria, elnezve a belmagassagot es hogy villanyfenyben keszult a felvetel.
Murdoch 2020. 05. 11. 10:44
Előzmény: #71389  CyrusTheGreat
#71396
"A Babaváró viszont mindent visz, és az konkrétan tényleg az ingyenpénz kategória - ne aggódj, senkin sem fogják leverni, ha nem prezentálja a gyereket, erre komoly összeget tennék, ugyanúgy, ahogy a szocpolt se verték le senkin."
A kollégámnak keményen vissza kellett fizetni azt a különbözetet, ami a kétgyerekes szocpolra vonatkozott, mert végül nem vállalták be a 2.-at.
Columbo99 2020. 05. 11. 10:44
Törölt hozzászólás
#71395
Swixx 2020. 05. 11. 10:43
Előzmény: #71390  Toniba
#71394

Nem akarok túl sokat mondani, honnan vannak közvetlen információm, de tényleg személyesen ismerek olyan szakembereket, kereskedőket, akik a "mit csináljak a pénzemmel" dilemmából estek a "hány hónapig bírom még kihúzni" állapotba kerültek.
Jó cikkeket lehet írni a HomeO-ról meg arról, hogy bezzeg a netes eladások. Csak az nincs mellette, hogy netes eladások 80%-át eddig is a felső 10% vitte el. A fizikai üzletek évek óta tartó kínlódása most lett csődközeli állapot sok-sok helyen. Az nem opció, hogy Z települése XY boltja is felköltözik az internetre holnaptól. Ha megteszi "befektetésként", akkor gyorsan pofára fog esni.
Amikor az emberek már lisztet is neten rendelnek, meg olyan emberek kezdtek online vásárolni, akik korábban soha, semmit. Akkor ott már helyzet van. Nagyon-nagyon sok munkahely került végleg veszélybe. Kevesebb bolt, kevesebb üzlethelyiség kell, kevesebb felújítás, kevesebb üzemanyag, stbstb.
Törölt felhasználó 2020. 05. 11. 10:41
Előzmény: törölt hozzászólás
#71393
"Évi 150 e db adásvétel helyett meg lesz 60 e db de jó drágán."
A maradék 90 ezerről pedig feltételezed, hogyha jó drágán nem ad el, akkor nem ad el, és kész. Ha pedig azt is hozzáteszed, hogy az a 150 ezer az országos szám, tehát a visszaesés Budapesten még nagyobb is lehet. Ingatlanműhely írta, hogy jó drága lett a pesti lakás, de cserébe nem likvid, sokan csalódnak, amikor el akarják adni.
Zoom1
Zoom1 2020. 05. 11. 10:36
Előzmény: #71387  Törölt felhasználó
#71392
Alaprajzot nem tett fel... Azt gondolom, ha van 40nm, akkor már érdemes megnézni. 
Törölt felhasználó 2020. 05. 11. 10:34
Előzmény: #71389  CyrusTheGreat
#71391
10M egy garázsra elég a fővárosban, vagy vmi nagyon ótvar szuterénre max.
Mondjuk most épp kaptam egy ilyet, de speciel megint nem biztos, hogy egy túlságosan "babaváró" lakás :D
https://ingatlan.com/31479905?
Toniba 2020. 05. 11. 10:30
Előzmény: #71386  Swixx
#71390
Vészjósló előjelek - Szép csendben eltűnnek az építőipari megrendelések
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200511/veszjoslo-elojelek-szep-csendben-eltunnek-az-epitoipari-megrendelesek-431118
"Erősödik a verseny, ami az áremelkedések ellen hat, helyenként csökkenő vállalási árakkal találkozunk."
CyrusTheGreat 2020. 05. 11. 10:27
Előzmény: #71379  Törölt felhasználó
#71389
Ne felejtsük el, hogy 2019 júliusa óta az emberek nagy része nem a bank felé adósodik el, hanem az állam felé. Érdemes megtekinteni a 2020 márciusi hitelezési folyamatok jelentést, főleg a 13. ábrát:
https://www.mnb.hu/letoltes/hitelezesi-folyamatok-2020-marcius-hu.pdf
Mit látunk? 2018 óta a lakáscélú hitelkihelyezések állománya hellyel-közzel konstans, nem nagyon emelkedik. Ha megnézed hozzá az 1. táblázatot, akkor világosabb lesz a helyzet: használt lakásoknál a szerződések száma 12.5%-ot esett, míg a hitelösszeg 17.4%-ot növekedett. Kevesebben vesznek fel több hitel lakáscélúból.
A Babaváró viszont mindent visz, és az konkrétan tényleg az ingyenpénz kategória - ne aggódj, senkin sem fogják leverni, ha nem prezentálja a gyereket, erre komoly összeget tennék, ugyanúgy, ahogy a szocpolt se verték le senkin. Szóval a valós kötelezettséget jelentő hitelt nem választják sokan, az ingyenpénzt azért viszik - és mégis csökkennek a tranzakciószámok.
Toniba 2020. 05. 11. 10:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#71388
Itt van mi a velemenye az MNB-nek a lakasarakrol:
https://novekedes.hu/mag/fenntarthato-lakaspolitikara-van-szukseg-matolcsy-gyorgy-irasa
"Ennek lett a következménye a mai fenntarthatatlan lakáspolitikai és ingatlanpiaci helyzet, ahol a kizárólag a kereslet élénkítésére fókuszáló jószándékú családpolitikai intézkedések száguldó ingatlanpiaci inflációt eredményeztek, elégtelen új lakáskínálat mellett."
Kiemelnem a fenntarthatatlan szot.
Törölt felhasználó 2020. 05. 11. 10:24
Előzmény: #71385  Zoom1
#71387
Fogadjunk a galériát beleszámolva jött ki az 54 nm.
Esetleg még a lépcsőház lábtörlő alatti részével és az erkéllyel :D.
Swixx 2020. 05. 11. 10:23
Előzmény: #71380  johai
#71386

HOL mennek azok a nagy felújítások? Magánszemélyeknél, fővárosban? Gázos, térköves, burkoló ismerőseim mondják (BPről), hogy érdeklődés az már van, de rohadtul nem a 19-es árakat akarják érte adni.
- "Mennyi 1 nm"?
- "XY"
- "Köszönöm, átgondolom"
... és soha többé nem keresik. A 2017-es árakon tudnak idén majd dolgozni, sokkal többet nem remélnek. Tavaly a 3. mondat a "mikor tud kezdeni?" volt.
Zoom1
Zoom1 2020. 05. 11. 10:22
Előzmény: #71247  drkarsai
#71385
OlafGrof 2020. 05. 11. 10:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#71384
Nem igazan erted h mukodik a piac ez csak akkor vezetne stagnalashoz ha a kinalat is ilyen mertekben szukulne.
Columbo99 2020. 05. 11. 10:11
Törölt hozzászólás
#71383
Törölt felhasználó 2020. 05. 11. 10:09
Előzmény: #71374  CyrusTheGreat
#71382
PL volt, valóban.
Valóban vicces/rémisztő amúgy a tendencia, nyilván semennyire se járult ehhez se a "végtelen pénz" világa.
Murdoch 2020. 05. 11. 10:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#71381
Tehát: kereslet nő ------> nőnek az árak. kereslet csökken ---------> nőnek az árak. Érdekes. Amúgy hitelt majd csak egy szűkebb réteg fog felvenni, a jövedelmek stagnálnak, vagy jelentősen csökkennek. Meg ugye kevés tranzakció -------> bővül a kínálat, ami az áraknál nem éppen emelkedést fog jelenteni.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek