Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én annyi mindent elhiszek hallomásból. Budán keveset járok, de egy vagy két éve volt szerencsém a Római strandra menni hév-vel, és átsétáltunk a Pók egy részén. Még mondtam is a feleségemnek, hogy az ország legszínvonalasabb panelnegyedénél vagyunk. És mit láttunk? Ugyanaz, mint bármelyik átlagnál jobb minőségű panelnegyed. Talán jobban fásított, így a jobbak közé sorolható. Ennyi. Szörnyű érzés, amikor a tapasztalat teljesen mást mutat, mit amit a messziről jött emberektől hall. És ez sok termékre, szolgáltatásra elmondható, nemcsak ingatlanoknál, meg lokációkra. Itt is megismétlem, a minden panel 10 - 20 m szubjektív nézőpont, a külkerületi nagy panel 25 m már korántsem az.
Törölt felhasználó2020. 05. 12. 11:36
Előzmény:
törölt hozzászólás
#71598
Igen, mindent is. Na született még egy reakció közben, "ezek a csatornaszagú utcák, ugye?" :D Akkor viszont átértékelem az egészet, végre egy reális közeli ár, prémium lokáció szar utcája, arra jó, hogy aludni hazamenjen bele az ember :)
Lehet. Többen kifogásolják a vágyak kivetítését. Én igyekszem pontosan fogalmazni. A 4. ker nagy panel legolcsóbbak 30 m alatti hirdetési ár tény, a 25 m kötési ár majdnem biztosan tény (de lehet az 26 m is, lényegtelen). A "szerintem", "kellene", "érhet" kifejezések viszont szubjektív megállapítások, tehát 10 - 20 m lenne az "ideális". De igazad lehet, hogy a támogatások függvényében a mai (QE-) piacon ez kevés. Mármint ha a vevők pár százalékos támogatott hányadát támogatott piacnak tekintjük (csok, baba). A 10 évvel ezelőttinél olcsóbb hitel nálam nem számít szubvenciónak.
Volt az 17nm is! De a grémium arra is csak ásított nagyokat... Hegyen azért nem olyan rossz a földszint se, én spec laktam az elsőn is úgy, hogy közben a lakás egyik része az út alatt volt :D
Illetve bajok nincsenek, csak megszűnt az ingyenpénz (ez volt a kiinduló állításom) - ennél több saját pénzt senki sem fog tudni belerakni egy panelbe, esetleg minimális hitelt (lsd. 50%-os önerős perdikciót). A 10M-es saját pénzt viszont megérhet a farkasréti. Én örülnék, ha kimennének az ingyenpénzek, de gyanúm szerint ezekkel még együtt kell élnünk egy darabig.
~55nm, de inkább nagyobbra, az 1+2-es felállásban - ha ez bemegy 15M alá (ez már szerintem az 1 gyerekkel induló kategória), akkor már azért bajok vannak. A farkasrétire már nem emlékszem, 20nm volt, vagy valami ilyesmi nem? Ennek fényében tartom a 10M-et rá, de leginkább a földszinti mivolta a hasznosíthatósági korlátok miatt.
Törölt felhasználó2020. 05. 12. 11:04
Előzmény:
törölt hozzászólás
#71587
Na hát reggel a a tanács tőlem különböző tagjában nem váltott ki nagy lelkesedést a Garibaldi utca... Egyébként beismerem, két prémium lokációhoz egyelőre még mindig lehet csórók vagyunk. Bár amúgy most végigmentem street view-al én is a Garibaldi, és nem tudom elképzelni, ez melyik ház lesz, de tudom, ez csak szőrszálhasogatás. Én örülnék, ha valaki jó áron megvenné.
Szerintem nem sokan izgulnak itt az arzuhanas elmaradasan,azon se hogy felkel e a nap. Egyszeruen elvagytok tajolodva,lehet mesterseges valsagot elunk at,de az hogy visszaall minden,es megy minden tovabb ......ez abszurd,es teljesen ertelmetlen mivel hiabavalova teszi a rendszer leallitast,minden negativumaval.
Azért megmondom őszintén, elég csúnya világ lenne 2020-ban, ha egy panel benézne 15M alá - még a XVII. kerületben is. Ha igen, akkor biztosak lehetünk abban, hogy megszűnt az ingyenpénz és a bankok ismét csak minimum nettó 450k-tól hiteleznek, 50%-os önerő mellett.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link