Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Es akkor mi a gond? Olyan ez mint egy taxi, csak olcsobb annyival, hogy nem kell a sofor idejet fizetned, csak mikor szervizelik/mossak/barmilyen okbol mozgatjak a kocsikat, viszont cserebe te is megszabadulsz az autofenntartas nyugjeitol. En legalabbis a greengo modellre gondolok most, lehet erre a car sharing nem a legtalalobb. Persze ha neked elmenyt jelent kocsit mosni meg olajat cserelni, tankolni, telinyarigumit logisztikaznin hat hajra. Erdekelne miert nem tud jobban terjeszkedni a mostaninal a greengo, legalabb egy egesz pestmegyei, vagy legalabb egy egesz budapesti lefedettseget ha osszehoznanak. De ugy erzem a mar korabban felvetettekkel is egyelore nagyban lejt a palya a sajat autonak, meg persze kicsit ez amolyan presztizskerdes is szinten. Tehat amolyan tyuk tojas problemaszeruseg is.
38M ért vitték el a Lónyay u-ban 84nm-es lakást (kiégett, 3 erkélyes, 40M-ért volt hirdetve). Persze erre még költeni kell szépen, de 50ből lesz egy 3 szobás, teljesen felújított, a belvárosban, vagy 2 közel 40nm-es.
Most olvasom vissza, felreertettelek, hat a kivitelezeshez tenyleg sok sikert tudok kivanni, esetleg ukrajnabol vannak karpataljai magyar olcsobb munkasok, de teljes kivitelezest nem tudom vallanak-e.
Az az igazsag, hogy nem tudok erdemben ehez hozza szolni, ugyanis nallunk az a specialis eset all fent h csaladon belul meg tudjuk oldani a tervezest es a kivitelezes egy jo reszet is, mellesleg penzszukeben azt is ket ciklusban fogjuk, mi azzal szamolunk h az epitoanyag arak lejebb fognak menni, de a munkaber az egy olyan dolog amibol az epito iparban levo munkaero hiany miatt, nehez alkudni, aztan ki tudja lehet abbol is engednek. Bar most apam szeretett volna komuvest felvenni mert szulo falujaban felujit, es valami elkepeszto arajanlatot kapott, szoval azt is inkabb mi fogjuk megcsinalni. Am nem tudom h ez mudodik e vagy segitseg e neked, de erdemes ranezni http://nmtk.lechnerkozpont.hu/
De lemaradtál a csoda-videóról? Ennyiért felújítani "szokás" egy 40nm másfél szobás lodzsás galamdúcot :D. Hogy a 40nm már a beépített lodzsával jött-e ki, vagy nem, az igazából már lehet mindegy is.... :P
Nem. Nyaranta ott állt az udvaron, kb. 80-as évek közepe-vége, arra emlékszem, hogy a Patrese volt vmi Forma 1-es jó barátjuk, mindig mentek a versenyekre is, amikor indult a Hungaroring. Meg persze a fogadásokra is. Én meg persze gyerekként csak lestem...
Dunaújvárosban meg man invázió van a 200-250 ezres eladó lakasokbúl. Szerintem a magyar áremelkedés egy befektetoi csoport felvasarlasai nyoman alakult ki. A Dunaujvarosi hirtelen csokkenes is ezt sejteti.
Úgy ám. Volt akkoriban egy olasz barátom, anyuka kiházasodott Rómába, minden nyáron együtt néztük a Balaton moziban a Bud Spencer filmeket úgy, hogy ő ismerte is az Öreget. Vmi gazdag család volt, Ferrárival jártak a 80-as években, nagy élmény volt gyerekként beleülni. Ettől függetlenül jó arcok voltak, sorry az offért.
Mára pedig igényt csináltak a parasztnak arra is ami értéktelen vacak gazd növekedés gdp címén. De mily érdekes egy kis vírus és az osszes értéktelen vacakság lufi eltakarodott persze mán bujnak vissza a herék
Egy gyereknek maga vót az álom. De amiko megjelent a harapófogú fejű főtolvaj es az Akadémia mozibúl Kontroll gmk t csinalt minden rosszra fordult. Az öregek mesélték
Kemény terep. Napi szinten megyek arra, részben a Futó utca környékén nőttem fel, de akkor még nem volt gond az etnikummal sem, az ajtókat sem kellett zárni. Más világ volt, cipészekkel, szabókkal, kifejezetten tetszett. Hirdetőoszlopok, olcsó mozik, félelmetes házmesterek. Gyerekként jó volt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link