Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mindez nem cáfolata annak, hogy jókor szálltál ki, bár dupla akkora adósságról/fő nem beszélhetünk, mindössze a nagy összeomlást várók várhatják sz.v.sz tovább a nagy összeomlást, és a "reális árakat".
azt kifelejted nagyon kegyesen hogy az előző pupban ha 100% vesszük az ember tömeget akkor az utobbi póp ami megközelíti az előzőt csupán 50%-az ember tömeg tehát 1 hiteles személy minimum dupla annyira van elkárhoztatva adosággal.... úgyhogy ne ferdíts
En csak egyet allitok hogy a 60 70 es evek szocializmusaban se eltek szamottevoen eltero eletszinvonalon mint a nyugat idilli paradicsomaiban. Egy parizsi kispolgar es egy budapesti kozt nem volt szamottevo kulonbseg eletszinvonalban.
Szlovakiaban eltek ugy az emberek mint Phiadelfiaban. Nezd mar meg a Rocky filmet. Romania pedig kesobb valoban elfajult de annak semmi koze a szocializmushoz. Delamerikaban a kapitalizmusban is voltak diktatorok. Mielott hasonlitgatunk ne a vilag leggazdagabb rablo orszagait hozzuk fel peldanak.
Hihi. Beszelj mar par felvideki magyarral micsoda vidamvasarnap volt:) utana par ukrannal lettel litvannal romannal. Mind alatamasztja majd a kepzeletedet:) becs kontra budapest. Bukarest kontra parizs pozsony kontra washington. Pont ugyanolyanok voltak 1970ben:) sot sokkal jobbak voltak testvernemzeteknel a voros lobogo egisze alatt:)
Latod ez a kulonbseg. Te a cenzuran atment filmeken "tajekozodsz" en meg lattam:) siparadicsom:) :) voltal albertvilleben? :) ingyen keco a melosoknak... ingyenebed nem volt a tanubizonysaga a csodje a rendszernek. Nem lattam tomegevel a vasfuggonyon atszokni a nyugati imperalistakat ellenben forditva igen:) biztos azert mert itt es a cocialista orszagokban volt a kanaan csak a nyugati imperalista hatalom megtevesztette oket:) jesszusmaria. Nem hittem volna hogy az emberek a jodolgukban visszasirjak a pusztulatot. Nyaralo mindenkinek mi? Hol elsz a Szomszedok filmben? Annyira 110%on porgott a cocializmus hogy miutan osszeloptak a vagyont a kaderek 10 ev mulva mar omladozott a katyavar. Hiaba daloltak az ittorok nepnemzeti vidam notakat:)
Eltúlzottnak találom, mert az épitőipari kapacitás limitált https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_zrs007a.html gondolom innen jönnek a számok a másik, meg hogy az épitési engedély 3+1+1 évre érvényes, szóval az emelt épitési szám, ha lesz, akkor 20 és 24 közt fog elkenődni.
Miert Te Szlovak vagy hogy ott figyelgetted a cipoboltokat ? Szlovakiaban is elhettel ugy mint barmelyik nyugati orszagban. Munka kocsi siparadicsom olcsosag. Nezd meg a Korhaz a varos szelen cimu fimet milyen szegenyek voltak. Abszolut elfogult es tajekozatlan vagy.
Pont ezt irtam ! Pont a rendszervaltas elott kezdett a kulonbseg valtozni. 80 as evek kozepe. Persze aki kiment Becsbe ott nagyobb aruvalasztek volt es a szegeny magyarok vasaroltak fel mindent. Erdekes dolog ! Miben latsz Te olyan kulonbseget ? Azon kivul hogy fa szappant veszel es milka csokit. A fodrasz a gyogyfurdo meg fillerekbe kerult. Az oktatas sport egeszsegugy ingyen volt. 70 es evekben ingyen kaptatok melosok uj lakast a Kelenfoldin. Mirol is beszelunk ?
Eletszinvonal? Szlovakiaban az obuv cipobolt tok ures volt. Ausztriaban meg a gerngross es a huma kinalata daranszamban felvete a versenyt egesz szlovakiaval:) a szovjetunio nem kirakatorszagaiban ehezes volt... soha nem fogom megerteni a voros szivet...
Jartal te rendszervaltas elott Becsben Nemetorszagban? Illetve pozsonyban? :) en igen:) marhasagokat nem kellene irogatni... a cocializmus csucsa es egyben vege is az epitoiparban a panel volt ami a koraban extramax luxus volt. De a panelek nem cocialista talalmanyok hanem eus sajatsag a haboru utani gyorsan felepitheto igeny miatt. Ha tenyleg elhiszed amit irsz akkor komoly baj van. Nem sertesbol irom...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link