Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Miért pont ma? A használt piacon én is látok korrekciót, az új piacot annyira nem nézem, mert általában csak édesanyám lábméretének megadása után lehet hozzájutni az árakhoz, ami engem távoltart a komolyabb vizsgálattól. A waterfrontra most rápillantottam, ott pl továbbra is csak annyi az "akció", hogy ha jó sokat kifizetsz előre, akkor adnak max 15%-ot. Ami önmagában persze nem olyan bagatel, de azt már nagyítóval kell keresni, hogy átadás mikor is lesz(igazság szerint meg se találtam, így emlékeimből dolgozva és extrapolálva szerintem még szerkezetkész állapotban sem lehet a projekt).
Akkor írj könyvet a dologról. Befolyó pénzből meg vehetsz luxus házat. pont olyat amire vágysz. De a paraszt feltétlenül szerepeljen a könyv címében. Mondjuk "Hízott seggű parasztok vs sörhasú szivarozó birodalmi bankárok, avagy az alacsony kamat háborúja, egy eszelős erejű globális hatalmi rendszerben. ". Talán meg a bayer is meghív ismertető előadásra.
Az elmúlt harminc évben kétszer - legalábbis nominálisan - már bejött a dolog (1998-2003, 2015-2019), mondjuk euróban számolva már közel sem ennyire fényes a helyzet (2008-2018 +25 százalék).
És tegyük gyorsan hozzá mindenki max 200-at keres, vagy ha véletlenül mégis többet, akkor csak valami ügyeskedő, talpnyaló, satöbbi. Akkor ezt túl is tárgyaltuk.
mért speka ? mert a paraszt úgy spekázik ,hogy 10 vagy húsz év múlva a panel 40 et fog érni és addig megpróbálja valami balekkal kifizettetni a törlesztőt, de a paraszt csak 10 et ad saját pénzt.
most se több 10 milliónál egy pesti panel , csak az állam a bank belepakol még 15 millió pár százalékos hitel amit a paraszt felvesz és kifizeti a 25 milliót. Ez egy speka.
ezeknél a projekteknék varrnak a nyakadba jó kis közös költséget is. Ha pesti vagy 2-szer elmész egy évben ,először érdekes kilátás utána már fel se tűnik de után már csak a szomszéd paraszt fingását és kopogását hallgathatod és rájössz nem tudsz mit kezdeni 46 m2-en.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link