PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11357
11358
11359

pitcairn2 2019. 06. 20. 09:26

Előzmény: #42315 johai

#42320

az összeomló nyersanyagindex egyébként nagyon jól mutatja a globális szinten döglődő fogyasztást
http://schrts.co/cxeyvmtZ
a 2008 óta tartó monetáris ámokfutás nem fogyasztásösztönzés hanem szimplán buborékfújás volt...

pitcairn2 2019. 06. 20. 09:24

Előzmény: #42315 johai

#42319

a fogyasztást nem a növekvő hanem a csökkenő árak hajtják
pl. a szezonvégi árukészletet kipörgető kereskedők nagyon jól tudják ezt

pitcairn2 2019. 06. 20. 09:22

Előzmény: #42312 qwrtzq

#42318

infláció = "ingyenpia"
(ami persze nem ingyenes mivel inkább a jövő felélésért adják cserébe)
azaz
kb. annyira lehet ezzel tunningolni, mint a vodkával vagy a pálinkával...
a kocsmában is nagyon "virágos" egy ideig a hangulat, de épelméjű ember nem rendezkedik be a folyamatos, nonstop piálásra...

pitcairn2 2019. 06. 20. 09:15

Előzmény: törölt hozzászólás

#42317

berlini olvtárssal nincs kedvem közvetlenül szóba állni, de ha te direktbe kommunikálsz vele, akkor ne feledkezz meg a FED és az EKB eltérő mandátumáról
az EKB-nak nincs gazdaságélénkítési mandátuma a FED-nek van
ergo
az EKB statútuma alapján csak addig lehet lazítósdit játszani amíg nem szabadul el a CPI infláció
utána már nem
ez nem "szavazás" kérdése, hanem ezt a rendszert így alkották meg...
így vannak lefektetve az alapszabályok... és ezeket az alapszabályokat még Draghi sem írat felül... azokon belül ténykedett...
azaz tömören összefoglalva
globális inflációs robbanás esetén az EKB valószínűleg a héják élvonalában lesz
ami rendkívül jó dolog, mivel a tivornyában is az jár végül a legjobban aki a legelsők között távozik a résztvevők közül...
míg a többiek debil vigyorral és hangos röhögéssel a "filmszakadás" állapot felé tántorognak...

impudent 2019. 06. 20. 08:54

Előzmény: #42311 berlini

#42316

"A stabil, infláció mentes környezet tulságosan megtakaritásra ösztönöz és ha mindez átfordul deflációba, akkor a fogyasztási döntések el lesznek napolva."
Szerintem ez butaság !
Egy egészséges megtakarításról és szükséges fogyasztásról nem hallottál.
A paraszt akkor is elmegy wellnessbe ha magas a kamat vagy megveszi az autót stb.
Amúgy meg ne az legyen a cél ,hogy akkor is fogyasszunk ha már tele zabáltuk magunkat.
Alapjaiban rossz elképzelés.

johai 2019. 06. 20. 08:29

Előzmény: #42306 berlini

#42315

En azert nem irnam le a lombard toket,Draghi kapcsan...Svajc is 3-om nyelvu:)
A kivanatos 2% koruli inflacio hogy az emberek fogyasszanak....jelentem tele van a tokuk a fogyasztassal akinek megadatott erre a lehetoseg,nem tudnak lepest tartani az egyre novo aruhalmokkal,es nem tudja hova tenni a felhalmozott jovedelmet a felso 10%,tobbek kozott ezert nottek ennyire a lakasarak.
Valoban megvesznek minden realeszkozt,ami MA profitot hoz.
*
Es ugye mielott valaki befektet kozli vele a bef. tanacsago hogy a multban elert hozamok nem jelentenek semilyen garanciat a jovore nezve!
En ehez meg hozzatennem hogy aki most belevesz a lufiba hatha feljebb megy,aztan majd kiugrik a vegen,az a mar meglevo befekteteseit is elertekteleniti.

Invader 2019. 06. 20. 08:02

Előzmény: törölt hozzászólás

#42314

:DDD

berlini 2019. 06. 20. 01:12

Előzmény: #42312 qwrtzq

#42313

De ez már csak következménye annak, hogy a csökkenő fogyasztás miatt kapacitáskihasználatlanság lesz. Minek beruháznának ilyen körülmények között?
Ráadásul a kapacitáskihasználatlanság az állandó költségek miatt veszteségessé teszi a termelést, igy már nemcsak a forgalmi adóbevételek csökkennek, hanem a vállalati nyereséadóbefizetések is. Ha az állam el van adósodva, akkor ilyenkor csökkenti a kiadásait, elbocsájt maga is alkalmazottakat, ami tovább csökkenti a fogyasztást....stb.

qwrtzq 2019. 06. 20. 00:22

Előzmény: #42311 berlini

#42312

Ez a kisebbik rossz a deflációban. A nagyobbik, hogy a gazdasági társaságok is elnapolják a beruházásaikat, és ebből származik a recesszió.

berlini 2019. 06. 20. 00:10

Előzmény: #42303 pitcairn2

#42311

Ne haragudj, de eddig azt hittem hogy pár monetáris politikai alapfogalommal tisztában vagy.
Szerinted miért van a világon az összes jegybanknál 1-3%-os inflációs cél?
Nos elárulom.
A stabil, infláció mentes környezet tulságosan megtakaritásra ösztönöz és ha mindez átfordul deflációba, akkor a fogyasztási döntések el lesznek napolva.
A gyakorlat azt mutatja, hogy innen már csak egy lépés a gazdaság recesszióba fordulása a fejlett országokban ahol a fogyasztás a GDP akár 70%-át adja. (Lásd USA)
Azonban egy ellenőrzött infláció (lehet nyugodtan magasabb mint az alapkamat) visszafogja a kuporgatást és ösztönzi a vásárlói döntéseket. Mert amit ma megvehetsz az egy hónappal később már többe fog kerülni, miközben a bankban alig kamatozik az el nem költött pénz. tehát a fogyasztás nő és ez a gazdaságot felkurblizza.

consonance 2019. 06. 20. 00:09

Törölt hozzászólás

#42310

berlini 2019. 06. 20. 00:02

Előzmény: törölt hozzászólás

#42309

Emiatt nem érzi kellemetlenül egyetlen Nosztradamus sem. Ő viszont inkább azért, mert már 5 éve ezüstben ül. A hatalmas negativ hozam miatt nincs pénz szabadságra utazni.........marad a fórum.

berlini 2019. 06. 19. 23:59

Előzmény: törölt hozzászólás

#42308

Baj van az irásértelmezéssel is.
Éppen azt irtam, hogy jöhet egy német bankár is, attól nem fog megváltozni az EKB poziciója. (Tehát nem félek ettől.)
Ja, hogy akkor kiderül, hogy korán realizáltál?
Nos ez előfordulhat.
Abban a pénzesőben ami most újra jön rosszul jár aki alacsonykamatozású eszközökben tartja a pénzét.

consonance 2019. 06. 19. 23:56

Törölt hozzászólás

#42307

berlini 2019. 06. 19. 23:38

Előzmény: törölt hozzászólás

#42306

Az meg inkább szomorú, hogy olyan témában nyilatkozol, amihez még annyira sem értesz mint az ingatlanokhoz.
Különben tudnád, hogy az EKB és a FED döntéshozatali mechanizmusa teljesen eltérő.
A FED-ben minden évben rotációs alapon a FED kormányzók csak egyrésze szavazhat. gyakorlatilag az elnök és helyettesei és egy-két állandó szavazó fujják a passzát szelet.
Az EKB-ban Draghi csak első az egyenlők között. Amit a satókonferencián felolvas, az legfeljebb stilárisan az ő gondolata. Az EKB-ban a nagyok (északi államok) dominálnak.) Hosszú éveken keresztül meg is akadályozták a lazitást a FED mintájára. Most el is kezdhetnének kamatot emelni, ha nem lennének pont az északi országok is éppen bajban. (Németország valszeg recesszióban van a 2. negyedévben.)
Igy badarság azt gondolni, hogy eddig Draghi akart lazitani és úgy is lett, most meg jön egy most meg jön egy zsugori néemt bankár, átveszi az elnöki posztot és nekiáll keméynkedni.

pitcairn2 2019. 06. 19. 23:19

Előzmény: törölt hozzászólás

#42305

az "addig piálsz ingyen vodkát amíg még megállsz a lábadon" analógia helytállóbb...

ncseed 2019. 06. 19. 23:13

Törölt hozzászólás

#42304

pitcairn2 2019. 06. 19. 23:10

Előzmény: törölt hozzászólás

#42303

a fogyasztást különben nem a "rakétaként" felfelé száguldó, hanem a csökkenő árak szokták ösztönözni...
a rakéta izébizéd csak az MNB negatív reálkamat politikájával a lakáspiacra beüldözött botcsinálta spekulánsok fantáziáját mozgatja meg...