Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
egyedi eset, kit érdekel? Gratulálok neki, biztosan megoldja a felmerülő problémáját. Ami viszont tömegeket érint, hogy teljesen kiárazódtak a fővárosból ingatlan vásárlás szempontjából. Na melyik csoport fontosabb politikai szempontból?
Egyébként ne gondoljátok, hogy a kormány/jegybank most tért észhez. Szerintetek felpörgött volna a hitelezés olyan kondíciók mellett, mint a befektetési tulajdon adóztatása / illetékkötelessé tétele? Nem. Ez is olyan szép bevétel lesz az államnak mint a jövedéki és az ÁFA.
ha valóban "globális konjunktúra" lenne akkor nem lenne az 1973-as szinten "nominálisan!!!) a nyersanyagindex... http://schrts.co/vbSJYpRG semmilyen "globális konjunktúra" sincsen... csak kolosszális buborékok...
Agyberlet lenne a cél 2019-ben? Látható, hogy erre tartunk Budapesten, de tényleg kívánatos, hogy visszatérjunk a múlt század húszas éveihez? Én nem gondolnám
Sosem látott globális konjunktura és penzboseg valamint eus támogatás hegyek vannak. Csoda lenne, ha nem fejlodnenk. Mato zsenialitása egy válsághelyzetben fog eldőlni
Senki nem álmodozik erről. Egyébként most is ez van, jövedelemadónak hívják meg családi adókedvezménynek, csak itt nem a gazdagoktól veszik el, hanem a gyermektelenektől, és odaadják a gyerekeseknek (figyelem, ezt sem minősítettem, csak a tényt írtam le). A gyermektelen melóstól már nem lehet többet elvenni (ráadásul minél kevesebb marad neki, annál kevésbé lesz kedve gyereket csinálni), a befektetőtől viszont nagyon sokat lehet elvenni.
Továbbá mit szeretnének még igazán az MNB? Azt, hogy a teljes egészében magyar kézben legyen az államadósság! És ezt csak úgy lehet, ha a lakosság nem az ingatlanpiacra csatornázza a pénzét, hanem állampapírba. Máshogy ez nem működhet, mert baromi sok pénzt kellene megmozgatniuk ahhoz, hogy megvalósuljon ez a cél. Szerintem lehet számítani új, magasabb kamatozású állampapírokra, TBSZ egyszerűsítésre, továbbá néhány szigorításra az ingatlan befektetéseket illetően.
Ezt Matolcsyval vitasd meg. Lefordítotlm magyarra, hogy mi van a 330 pont budapesti lakáspiacrol szóló részében: az eszetlen kamatpopitikaval és átgondolatlan támogatási rendszerrel úgy felvettük az árakat Budapesten, hogy átlagembernek megfizethetetlen lett. Ezért most leszabalyozzuk. A kommunista tempó pedig pont az, hogy folyamatosan belenyulnak a piacba, ha kell, ha nem. Az meg egyenesen ötvenes évek, hogy most a lakasbefekteto lett az ellenseg
Felreertessz: NEM irtam, hogy egyetertek azzal, ami tortenik vagy amit mondanak. Ezert legyszives ne kerd rajtam szamon. En a kommunista otleteket tartottam nonszensznek, amik itt minden honapban felvetodnek: Vegyuk el a gazdagoktol es adjuk oda a szegenyeknek, ilyen-olyan adonak burkolva. De ha ez okoz oromot, akkor almodozzatok errol.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link