Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2018. 09. 19. 17:15
Törölt hozzászólás
#25960
boxika 2018. 09. 19. 16:38
#25959

Amit látok a lakóhelyem környékén (Buda, kisebb lakótelep):
- tavasszal az előző évekhez képest sokkal több lakás került meghirdetésre (kb 3szor több), és ez a szám még most is stabil,
- nyár végén jelentek meg az eddigi legdrágább lakások,
- de nyílik az olló, mert most már megjelentek lakások olyan hirdetési árban is, amilyen ez év januárban volt.
Az a sejtésem, hogy a meghirdetett, majd a piacról levett lakások közül nem mindet adták el.
nemecsekerno 2018. 09. 19. 07:24
Törölt hozzászólás
#25958
zmonsterhun 2018. 09. 18. 23:25
Törölt hozzászólás
#25957
zmonsterhun 2018. 09. 18. 23:23
Törölt hozzászólás
#25956
Törölt felhasználó 2018. 09. 18. 22:43
Törölt hozzászólás
#25955
babyboy 2018. 09. 18. 20:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#25954
Senki nem állította itt évek óta, hogy árcsökkenés van, viszont arról, hogy irreálisak az árak, vannak itt hozzászólások. De ez -sajnos- így is van.
Magyarországon valóban nem csökken. :( De ha megnézel külföldi videókat Amerikáról mondjuk, ott már 1-2 hónapja tart a lassú árcsökkenés, és tovább kell hirdetni az ingatlanokat, mire ténylegesen el lehet adni.
Magyarországon viszont még mindig fordítva ül a kormány a lovon, ami az ingatlanpiacot illeti.
ayKpTf92XSGkIjK 2018. 09. 18. 19:59
Törölt hozzászólás
#25953
gyula1971
gyula1971 2018. 09. 18. 12:04
Előzmény: #25939  Nudli
#25952
Nálunk a kamatfelár maga még mindig,ezen kellene lefaragni...
net91 2018. 09. 17. 19:14
Előzmény: #25950  net91
#25951
25942-re ment a hozzászólás
net91 2018. 09. 17. 19:12
Előzmény: #25946  DAXHU
#25950
A szakérték elmondják, hogy mire számítanak...........a  valóság pedig sokszor egész más lesz. 
A piac sokkal összetettebb (válság, politikai helyzet....stb) annál, hogy pontosan előre lehessen jelezni a folyamatokat.
(100 jóslatból, véleményből jó ha 10 ha bejön)
DAXHU 2018. 09. 17. 16:25
Előzmény: #25948  sakal83
#25949
:D
sakal83 2018. 09. 17. 15:29
Előzmény: #25947  sakal83
#25948
"Alkudnál a lakásra? Felfelé is mehet az ár!2008. április 29. kedd 08:30  Érdekes eredményeket hozott az Ecostat legfrissebb felmérése: az ingatlanbarométer értéke a tavaly év végi 43,9%-ról idén március végére 46,6%-ra emelkedett. A mutató a vásárló lakosság, a vállalatok, az önkormányzatok és az ingatlanforgalmazók várakozásai alapján áll össze."
Érdemes a dátumot nézni:)
sakal83 2018. 09. 17. 15:23
Előzmény: #25946  DAXHU
#25947
Már bocsánat, de az a mai árkahoz képest további 148%-os növekedés nominálisan... a 800kpernmes lakás 2 milla lesz? És ezt mekkora infláció mellett jósolták? évi 25%:)
DAXHU 2018. 09. 17. 15:12
#25946

Hétvégén volt a közgazdász vándorgyűlés, ahol volt ingatlanos szekció. 2023-ig évi 10-20%-os nominális növekedést jósolnak, melyet a költségek növekedése támaszt alulról. Szerintük nem a befektetők hajtották fel az árakat. Még mindig alacsonyabb a befektetők aránya, mint Ny-Európában. Kevesebb új épülhet 2020-tól, ez viheti az újszerű lakások árát, mivel helyettesítő termékei az újaknak. Cordiás és Metrodomos ember volt ott.
https://kozgazdasz-vandorgyules.blog.hu/2018/09/09/videok_2018
Nudli
Nudli 2018. 09. 17. 10:40
Előzmény: #25943  mpagnes
#25945
nem csak eladó vagy csak vevő valaki, szerintem a többség megjelent mindkét oldalon.
mpagnes 2018. 09. 16. 17:25
Előzmény: #25943  mpagnes
#25944
sőt a vevő hitelt vesz fel a használtra és az eladó azt is betétben helyezi el....
mpagnes 2018. 09. 16. 17:02
Előzmény: #25940  Nudli
#25943
de eladó is volt az ügyletben....a vevő kiveszi a betétet, az eladó visszateszi .....a használtak adás-vételétől nem fogy a betét, csak az újak esetében
2345678 2018. 09. 16. 13:03
Előzmény: #25940  Nudli
#25942
Mit mondanak az ingatlanosok ? Jönnek például a kínai és vietnami vevő és azt mondjak: kell 4 lakás , jó drága,de hamar !
Nudli
Nudli 2018. 09. 16. 12:10
Előzmény: #25914  Vortex
#25941

egyértelmű, most prémium helyzetben vannak az építőipari cégek, volt ez másképp is és lesz ez megint másképp. Leng az inga.
Egy társasház eladásnál a lakásokat a tárolókat garázsokat lehet eladni, tehát rá kell számolni ezekre a közös területek, építési- gépészeti elemek költségét is. Az ingatlan beruházók ezért maxolják ki a beépíthetőséget.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek