Nem hiszem, mert az infla reál értéken csökkenti majd az ingatlanok árait, mivel az ingatlan 2012 óta nem része az infláció kosárnak és az emelkedő kamatok amivel ellensúlyozni akarják majd bankbetétbe és természetesen megújuló kötvények felé tereli majd a tőkét. Jelenleg az infla azért kicsi mert két éve erős beáramlás van ingatlanba illetve a bérleti díjjak megugrásai is viszik a pénzt. 2012-es "közös" eus döntésnek pont az volt a lényege, hogy az EKB büntetlenül nyomtathasson euban, mivel a zéró vagy negatív kamata a kötvényeseket az ingatlanpiac felé tereli és az azon bekövetkező hirtelen áremelkedés közvetlenül feltolta volna az inflációt, ami miatt az EKB-nak ideje korán abba kellett volna hagynia a nyomtatást(spekulatív tőke ilyen megjelenése indokolatlanul feltolta volna az inflációt, miközben a gazdaság többi szegmense vergődik). Ezt nyilvánvalóan nem akarták, így tollvonással kiemelték az inflás tételek közül az ingatlant és a hozzá kapcsolódó szolgáltatásokat is csak elenyésző mértékben számolják be, így aztán a most már közel nulla infla mellett boldogan nyomtathattak a gazdaságba! Igazi szuper stabil gazdaságpolitika. Mondjuk nem is ez a ő dolguk, az a politikusoké lett volna. :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link