Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azzal hogy valahol volt terrorista cselekedet nem no hanem csökken a valószínűsége szvsz hogy ujra lesz
Ugyanis a hatóság es az emberek is kp jobban figyelnek, szigorítják a biztonsági szabályokat, ellenőrzést
Attol hogy te félsz mas nem fel attol
Hát pont ma kaptak el Nizzában két terror akcióra készülő fiatalt megint. Szóval indíthat oda heti akárhány járatot a wizz ha félnek odamenni az emberek.
Az klassz mikor beállítasz egy keresést
Es küldenek egész mas keruletreszrol gangost
Valamint mikor megújítja valamelyik ügynök a réges-régi vackot akkor sokadszorra megkapod
Reméljük, hogy nem terók robbantottak, mert akkor a kis lakásbizniszünknek lőttek. Ha Csak fele ennyi túrista jön ide, akkor lőttek az airbnb-nek, meg a külföldi lakásvásárlóknak :(
"a 65 ezer hirdetés nem egyenlő ugyanennyi eladó lakással"
Nem is az a lényeg, hanem a volatilitás és a trend. Augusztusban napon belül mozgott 64800 és 64400 között (például), szeptemberben pedig 64500 - 64520 közé szorult be az "amplitúdó". Vagyis augusztusban volt szépen mozgás, ebben a hónapban totál nihil van.
"Bejelentkezve bárki elérheti, ez jelenleg a látogatók 10%-a, aki így használja az oldalt..." A "bejelentkezve" azt jelenti, hogy regisztrált lakáskereső."
Ha játszunk vele és ki-be kapcsoljuk a szűrési funkciót és lépünk egy oldalt előre és vissza, akkor felére, 37500 eladó lakást mutat Budapestre. Ez csak lakás, mert vannak külön házak is.
Ez most nem egy auditált szám, de utal arra, hogy a 65 ezer hirdetés nem egyenlő ugyanennyi eladó lakással, mint ahogy eddig kommunikálta a portál
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link