Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nem tudom miket nézel, amiket én, ott lassan egy éve ugyanazok a lakások vannak
ha netán beesik egy korrekt ár értsd kb 20-25 százalékkal alacsonyabb, az elmegy azon a héten
ez van
ja, a prémium lakások, házak pedig nulla kereslettel ketyegnek
néha ilyet is megnézek
Voltam nézni nem olcsó árkategóriában és sorban álltak az ingatlanban a 15%-os SZJA és családi adókedvezmény nyertesei. Árlicitbe akartak belevinni. Árlicitről először tavaly tavasszal hallottam és még most is ezt kellett tapasztalnom.
Eddig csak az oroszok adtak ekkora hitelt ennyiért, de a felminősítés után már ad a nyugat is olcsón. Paks egyébként sose fog megtérülni, de attól még az orosz hitelt újrafinanszírozni olcsóbban van értelme.
Azt pedzegeti a média, hogy Paksra akarnak devizakötvényt kibocsátni az oroszoknál olcsóbb finanszírozással a nemzetközi kötvénypiacról. Az ugye 10 mrd USD.
ez már önmagában 10-20%-os csökkenést hozhat majd az ingatlanközvetítők által felpumpált (és a valós eladási áraktól akár 30-40%-al magasabb) hirdetési árakban
Ha a FED-nél (EKB-nél) 2,9% lesz a kamat, nálunk meg 0, akkor kizárt a 250-es euró (dollár), arra mérget lehet venni. Mindenesetre érdekesnek ígérkezik az az időszak, amikor a teljes adósságot a hazai közönség fogja jegyezni, habár nem tudom, hogy van-e egyáltalán annyi pénz a lakosságnál.
értem
és mi lesz mondjuk 280-as eurónál?
hogy gyengíti?
és aztán 250-nél?
mi lesz az exporttal?
kérdezlek :)
mert a benzin nem lesz olcsóbb arról gondoskodtak
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link