Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem sok ingatlan piachoz nem értő büfi is vette a lakásokat simán áremelkedésből haszonszerzés céljából. Tehát ők biztos eladók lesznek a jövőben.
viszont az átlagember egyre inkább arról beszél, hogy visszaesnek az árak
persze, ez a remény hangja is, de az utóbbi pár hónapban ezt hallom
ennek lehet egy komoly áralakító hatása, ahogy az ellenkező irányba is
Több mint 35%-ot esett a keresleti index közben 50%-al ugrott a kínálat vajon mi következik ebből? :D
Nálunk pl. decemberben volt 330 eladó ház/lakás most túl van a 450-en!
Ebből hegyomlás lesz pláne ha tovább folytatják ezt az eszetlen semmire sem való kommunikációt mert annyi eladót hoznak majd a piacra, hogy azt már a speka tőke sem tudja majd megállítani pláne ha az eddigi vevők is beállnak az eladók sorába.
Alacsonyak a hitelkamatok, így megéri ingatlanra forinthitelt felvenni akkor is ha pl. másra költöd (pl. német részvényekre ;) mert az többet hoz a hitelkamatnál. :)
Kiadási szempontból már messze túlárazottak a lakások, mert például egy pesti garzont 70 felett nem lehet biztonságosan és hosszú távon kiadni. Talán 80-ért még. Hiába kínálják 110-ért, meg 280-ért, nem mennek el. Aki lakáskiadáson töri a fejét, és megnézi a kiadási árakat, és ebből téves következtetést von le, az hibát követ el, ha kiad 15 milliót egy garzonért. 5% bruttó hozamért nem éri meg, főleg úgy, hogy most átmeneti csúcson vannak a lakásárak. Ugyanez érvényes a nagyméretű lakásokra, de ott nem ismerem az árakat (testközelből).
nézd
én összeomlást nem vizionálok
lassú lecsorgást igen
ott viszont, ahol beindul az újlakás XI. XIII. peremkerületek, a panel eladhatatlan lesz a mai áron
illetve a panelból akarnak majd a csok segítségével, vagy hitellel újba menni
szerintem
de az is benne van, hogy olyan sokan akarnak készpénzzel újat venni, hogy simán felszívja a kínálat a keresletet - bár ebben az esetben sem kap új impulzust a használt
ahhoz egy izmos 10-20 százalék feletti eladási árcsökkenés kellene, ami felpörgetné a vásárlásokat és újra meglökné az árat
előbb-utóbb igaza lesz
kár ezen feszülni
soha nem emelkedik minden örökké és nem is esik
ott vannak a linkek, ami két év alatt megduplázódik az esni fog
aztán megint nőni
ja, 2008-at már rég lehagytuk, minden a korrekció közeledtére utal, ami nem baj, sőt, ez ad új impulzust
a spekik megszívhatják, akik hosszú távra terveztek, azokat meg nem érinti
Hagyd már! Ez a SARQPAC nevü lúzer már 2 éve folyamatosan várja a piaci zuhanást.Azóta az árak szépen emelkedtek.Vidéki a csávó, és náluk a piac nem ment sehova.Én kb minden 3.hónapban unom meg a hülyeségét,utána 1 hét csönd, majd újra kezdi.(a büfik öntik a piacot)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link