Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Attól függ mikor nézted, lehet az utóbbi 2-3 hónapban elpattant a cérna az építkezések bejelentése után. Sajnos sokan befektetésre vettek ingatlant 70-80% és a befektetőknek van a legkisebb ármegtartó ereje. Ha csak ilyen 20-30% lenne az arány akkor egészen biztos, hogy tartósan magasak maradnak az árak, hisz 70% nem fogja eladni akkor sem ha esne, így nem is esik.
a 700 helyett a 600 elképzelhető, ha tényleg eladni akar
kb ezen a helyen ma ez a reális ár
70 nm 42-45 millió felújítástól függően
de uez a rózsadomb, rézmál, vároldal
hogy mennyire nem fedi a hirdetési ár a valóságot, a minap volt egy cikk itt a portfolión, hogy pld. a Gellérthegyen kínált lakások kb. féláron mennek el a hirdetetthez képest..
amúgy nem is kér sokat a lakásokért, de úgy látszik, annyira mégsem mennek
az biztos, hogy most elég nagy a kivárás, hogy milyen árakon ajánlják ki az új lakásokat
szerintem ősszel az adásvételben is lesz csökkenés éppen ezért
kiderül
amit korábban írtam, tartom, mert tudom, hogy így van: a drága értsd. 50 millió feletti lakásoknál 10-15 százalék sima alku van már most is. ez nem jelent áresést, de a hirdetési ár messze nem fedi az eladásit. és ne feledjük: 60 milliónál az közel 10 milliót jelent!
mivel eddig is a 11 és a 13 volt a legnagyobb piac és ott épül a legtöbb új lakás, így akár a kereslet és a kínálat találkozása nem lehetetlenség
mivel a belvárosban elszálltak az árak, akik pestet kedvelik mennek a 13-ba, a 8-ba, 9-be, ahol sok új lakás épül
budán uez a 11. kerület
valszeg sokan akarják majd jó drágán eladni a használtat h újat vegyenek - és itt jön el az igazság pillanata:
- lesz vevő a drága használtra, ami felviszi az újak árát
- nem lesz vevő a drága használtra, és esni fog az áruk
mindez azonban elsősorban az építőktől függ:
ha gyors megtérülést akarnak és újabb fejlesztéseket, akkor elérhető árakat adnak, ergo esni fog a használt
ha inkább extra profitot akarnak, mert a bankhitelük amúgy is alacsony és ráérnek, akkor magasan tartják az árakat ebben az esetben a használt sem esik
logikus az lenne, látva a piaci folyamatokat ami eléggé a stagnálásra hajaz, hogy az elsőt választják, de nem tudhatjuk
A Sasadliget kivitelezője már mindenütt nyomatja, hogy milyen szuper a 11. ker és főleg a sasadi rész. Ami igaz is, de eddig nem kínlódott ennyi cikkel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link