Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Itt egy cikk azoknak akik szerint már nagyon drágák a Budapesti ingatlanok: link
Bécsben és Prágában majdnem 2x annyit kell dolgozni 1 jó helyen lévő lakásért mint Budapesten. Londonban pedig 4X!!!!
Csak Berlinben és Stokholmban kell kb. ugyan annyit dolgozni mint Budapesten, de ezek puttó helyek...
Amikor még volt az iskola, a kert végében koitáltak a lemaradt tanulók:)
Komolyan
Ha, meg ott nőttél fel, akkor mi a probléma
A Csapláros tökéletes ki utca - viszont a Lidl és a Kapás projekt miatt tuti megnő a forgalom és nem lesz parkolóhely
Ugyanakkor, az új házak mindig húzzák a használt árakat is
Szerintem jó az a lakás, magasan is van, szépen fel van újítva + érzelmi kérdés akkor legyen 45 :)
Annyiért talán oda is adja, próbáld meg!
Az nem egy rossz ház ráadásul
Az igen
Pedig az a tetőtéri (a Kacsa sarki lakás volt) elég vacak.
A konyha bent van hátul, előtte a nappali egy légtérben marha nagy fürdőszoba és egy közepes háló
A 80 nm-esek ugyanez csak még egy szoba
Az erkélyről oldalt látszik a vár, szemben viszont a börtön omladozó teteje
A mélygarázs reped
A 80 nm-eseket adták 5 éve 40 millióért :) ezt teljesen konkrétan tudom
Ezért kértek 50-et...
Annyit nem ért szerintem, és azt gondoltam 45 körül megy el, de ezek szerint nem
És kb. egy hete tették fel....
A Vitézben a Gyetvay házban nagyon sokáig hirdettek egy lakást a legfelső emeleten befelé néz 36 mill volt, senkinek sem kellett (64 nm)...
Egyébként a Medvében a Gyetvay házban van egy eladó most csak tetőtéri és ott minden lakás vacak beosztású
Viszont jó hely, teremgarázs, igényes ház nagy terasz
Bujtor család a szomszédban:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link