A mindenkori kormány hülyesége ellen akkor külföldi az a plusz ingatlan gondolom. De persze ez is vitatható hogy jobb lenne mint az ára befektetésben, de ez már összetett, egyéni döntés.
Igen, de persze nyilván nem tudjuk a jövőt. Majd alkalmazkodunk. De tippem szerint még kis oldalazás reál ereszkedés , aztán majd a ha a fizetés-bérleti díj- ingatlanár normalizálódik (tehát a kiadáson nirmál hozam lesz, és kb egyensúly lesz a bérlés vagy vétel anyagi és érzelmi matekjában) akkor követhetik az árak az inflációt. Némi hullámzással persze. Az állampapír meg élni fog tovább 2025-26nál, abban elég biztos vagyok. Mint abban is hogy egy vagyonméret felett ezek nem vagy-vagy döntések hanem is. Mert nem teszünk minden tojást egy kosárba, mégha 99% is a biztonság. De lehet másként gondolni.
Ráadául a PMÁP-hoz képest az ingatlannál egy csomó döntés lehet érzelmi alapú is. Nagyon sokan viszont rá fognak ugrani a hírekre és emelnek majd, de csalódás lesz a vége és nagyon be fog szakadni a Q1-es adásvétel. Itt a nagy kérdés az, hogy mi lesz 2025-től és hogyan alakul az infláció. Tömegével senki nem fog állampapírból ingatlanba rohanni ez már most biztos. Számomra egyre jobban az oldalazás szcenárió körvonalazódik, a 10-20%-os alkukat én nem feltétlen mondanám korrekciónak lefelé. Jó esetben remélhetőleg stabilizálódik a pénzünk értéke, és tényleg lemegy az infla. Ebben az esetben sem feltétlen lenne vonzóbb ingatlan befektetésbe menekülni. Rossz berögződés a 10.x éves rakéta, az a világ el múlt, most valami egészen más jön, de senki nem tudja mi...
Még tedd bele a számításba az ügyvédi iroda, orvosi, fogorvosi, jógastudio, pszichológus, ékszerész…… hasznosítású, meg az airbnb meg a menekülő orosz, ukrán,menekülő meg persze magyar illegál pénzek mosodáját. Lehet ezért is állnak akár üresen is. Szóval hogy ezek milyen esés láttán szabadulnak, meg lesz e jelentős új kereslet azt nem tudjuk. Max tippeljük. Már írtam, az értők szerint a csok+ az csok minusz, kevesebben férnek hozzá. Lehet a pár év múlva lecsengő pmap még mindig jobb lesz az ingatlannál, meg lehet is helyette másik, smi felszívja a pénzt amit ingatlanpiacra várnak. De az is lehet hogy akkor a devizabefektetés lesz a menő, ember nem tudja. Az ingatlan szárnyal mert annak szárnyalnia kell gondolat önmagában keves indoklás.
Hát a csok plusz az inkább csok minusz, kevesebben fognak élni vele ahogy az értők mondták. Az meg hogy minden ingatlanba menne…. Aki emlékszik a múlt évtized elejére, zengett minden hogy az ingatlan befektetésnek vége. Ha forint romlás utoléri az inflációt (mert az csak mesterséges, és drágán fenntartható helyzet hogy azárak felmentek a forint értéke meg változatlan, ami nonsense) akkor mindenki devizába tolja majd. És usa meg eurós államkötvények is léteznek…. Azza együtt hogy sokan maradnak majd állampapírban önként mint pmap+ban is maradtak. Ingatlanár meg a bérlés díja tartósan nem szakadhat el egymástól. Ha pedig a bérleti díjak meg az árak is a fizetések függvényei….
Újabb rakétát várnak, mint pl. Pistike12 és Izomember. A PMÁP-osokat miután "beleterelték" "belefagyasztják" az "álompapírba" 2033-ig, aztán elmegy mellettük a piac. Ha mégsem fagyasztják bele őket, akkor a PMÁP pénzek - magától értetődően - a hazai ingatlanpiacra jönnek, ahol áremelkedésben fognak manifesztálódni. Emellett az eladók egyszerűen megemelik a ingatlanuk árát az addigi PMÁP hozammal. Összegezve különféle kifacsart logikájú teóriák léteznek, hogy miért fognak a magyar ingatlanárak tovább rakétázni, és akkor még a CSOK Pluszról, illetve a magyar gondolkodás kondicionálásáról, miszerint csak az ingatlan a biztos, még nem is beszéltünk.
Nem papìr, hanem kézzel fogható. Majd jó lesz valamikor a gyereknek. Ezt nem tudják elinflálni (dehogynem). Hosszú távon csak emelkedhet az értéke. Ha egy társaságban szó van róla, menő vagy hogy lakást adsz ki. Kb ezek a főbb érvek.
Magyar Állampapír tulajok