Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kormányinfó Gergely mai idézet, no comment: "10 év alatt évente 1%-kal gyengült a forint az euróhoz képest - válaszolta arra a kérdésre, hogy van-e felelőssége a kormánynak abban, hogy 400 forint lett az euró."
Én arra emlékszek hogy nemrég az egyik bankról ment körbe a hír hogy lehet gond van, és többen nem tudtak felvenni pénzt sem ATM-ből sem bank fiókból ahol csak széttárták a kezüket a dolgozók. Az eseményre reagálva a bank meg pánik és hisztéria keltés miatt feljelentést tett. Majd ezek a bankok pont kibírnak mindent, válságot, extra profit adót, kamatstop és társaikat. És közben nem is a piacról finanszírozzák magukat hanem a jegybank eteti őket még, de ha egyszer csak az is megszűnik és majd tényleg versenyezni kell a likviditásért ?
US hírek egyre durvulnak. Azért hozzá kell tenni vannak meglepetések is, pl: https://www.youtube.com/watch?v=Tnz9wQvOSeU Meg kell várni a nyár végét, vélhetően akkor fognak nagyobb változások jönni.
https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-06-17/sydney-property-prices-seen-falling-20-in-harbinger-for-nation?srnd=fixed-income" A sydney-i ingatlanárak várhatóan akár 20%-kal is esnek, mivel az emelkedő kamatlábak felerősítik a megfizethetőségi kihívásokat a világ egyik legdrágább piacán. Egy ilyen eredmény valószínűleg országos csökkenést vetítene előre.Az Australia & New Zealand Banking Group Ltd. közgazdászai azt jósolják, hogy idén és jövőre ötödével csökken a lakhatás az ország legnagyobb városában. A Bloomberg Intelligence szűkebb időkereten kívül Sydney 12-15%-os esését látja 2022-ben, a készpénzes kamatláb decemberre 1,75%-ra emelkedett a jelenlegi 0,85%-ról. "
A központi bankoknál bussines as usual, ami nem összeomlás EKB meeting, nem összeomlás, svájci jegybank kamatot emelt! És? Ez mitől összeomlás??? Az ellátási láncolatok világszerte még mindig a koronavirus utórezgései miatt (lásd lezárások Kinában) szenvednek, de szó sincsen összeomlásról. Ha az lenne már keményen recesszióban lennénk. Az acéltéma: hónapokkal ezelőtt még azon siránkoztatok, hogy megfizethetettlen magasba mentek az acélárak. Most meg azon siránkoztok, hogy nem lesz kereslet? Nyugaton nem kezdődtek elbocsájtások, de ha tudsz ilyen megbizható adatot (tehát nem mandiner, vagy origo) akkor linkeld. Kina ugyanazt csinálja már évtizedek óta. Kozemtikáz. És? De most már felfogtam. Nálad ez a szabályrendszer: 1. A főnöknek mindig igaza van 2. ha mégsem akkor az 1. pont érvényes
Szerintem is már recesszió van, vagy legalábbis brutál a lassulás. Az ipari megrendeléseket, a hitelkihelezés mértékét kellene vizsgálni jelen helyzetben, de itthon borzalmas az adatszolgáltatás. Ezért nézem az USA adatokat, amik viszony nagyon rossz dolgokat mutatnak. Nem véletlenül emelt J.Powell köztörvényes 75 bp-t. Akik azt hiszik, hogy a központi bankok majd megmentik és újra lesz ingyenpénz azok nagyon megfognak égni. De így is, rengeteg ember gondban lesz, nem tudom itthon hogy fogják ezt kezelni...
Az a baj és azért talàlgatunk, mert nem attól lesz alapból recesszió, hogy háború van, vagy mert infla miatt magasabbak a kamatok, hanem amit ezen kívül pluszban tesznek! Erre írtam, hogy Mo-n már recesszió van, igen az áratoppok és egyebek miatt, amit a deviza és részvénypiac tökéltesen mutat. Mire kifuttatják a stoppoknál vagy nem tök mindegy előbb utóbb a zsákutca miatt reccs lesz.
Jól megütik majd amiatt is a forintot és mégnagyobb infláció lesz, ami mégjobban elmélyíti a problémákat. Ha a tőke kivonul, a kormány se fog sokáig pattogni.
A központi bankok nem omlottak össze? :D Megy a kapkodás, 28 éve nem látott kamatemelés az USA-ban, Az EU-ban azonnali vészmeeting összehívása, a Svájci jegybank kamatotemelt, az MNB meg már az egekben jár! de szereinted mindez a normális pici folyamatokat jelzi, háát... a supply chain igenis összeomlott, a kereslet beszakadt vagy hamarosan be fog szakadni lsd. acél... A vásásrlóérték napról napra csökken, nyugaton már kezdődnek az elbocsájtások. Kína meg ugyan úgy kozmetikáz, de érdekes módon 3 hónapja nagy a reccs ott a lezárások miatt. Szóval a válaszom igen, ismét igazam volt ;)
Az ársapka az inflációs kosár algoritmusához lett hangolva. A valós (nem hivatalos) inflációt nem érinti a csirkefarhát szindróma. A benzin viszont igen. Most nyáron az ország szépen elszórakozza a választási ingyenpénzeket, aztán meglátjuk, mi lesz.
De tegyük fel, jön a recesszió. Szerinted mi lesz az első lépése a kormánynak? - moratórium kiterjesztése - munkájukat elvesztőknek törlesztési szünet kamatmentesen
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link