Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2022. 02. 15. 09:35
Előzmény: #150174  tihamer
#150180
Már önmagában az ezzel a szlogennel és a hozzá társított vörös sarkos szimbolikával felvértezett országteleplakátolás miatt is lemondhatnának a barátaid közpénz kampánycélú felhasználása miatt.
Egyébként az is lehet, pont ez is egy öngól néhány megingónál, új szavazatokat hogy szerzel vele.
Lehet ha én lennék az ellenzék még fizetnék is plusz pár ilyen plakátért, hogy még jobbna az emberek arcában legyen ez az szar, nem mintha most nem lenne eléggé az arcba tolva hasonlóan a szintén eléggé undorító smiley-s plakáthadjárattal...
tihamer
tihamer 2022. 02. 15. 09:35
Előzmény: #150177  CixisXis
#150179
Nem könnyű. 😆
Én tartom minden ingatlanomat.
Nekem a hozam a lényegesebb, a tőkenyereség másodlagos.
tihamer
tihamer 2022. 02. 15. 09:33
Előzmény: #150175  tihamer
#150178
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 15. 09:32
#150177
Felvázolom az elmúlt 10 percet  linkjeid alapján.Eladom, Nem adom.. trezor, Eladom, Trezor :)
tihamer
tihamer 2022. 02. 15. 09:28
Előzmény: #150174  tihamer
#150175
"2021 egészében pedig 7,1 százalékkal nőtt a hazai gazdaság. "
tihamer
tihamer 2022. 02. 15. 09:26
Előzmény: #150166  Törölt felhasználó
#150174
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 15. 09:26
Előzmény: #150167  tihamer
#150173
Olvastam valamikor, hogy talán 2020-21-ben ( nem tudom  a pontos bázis elnézést )  Bp túlértékeltsége volt 11% a vidéké meg 2% Na mivel az aggloban 2x annyi  minden mint korábban :) , így ha lenne korrekció, akkor ott kellene kezdődjön. Vigyázó szemetek az agglomerációra vessétek! :)
Törölt felhasználó 2022. 02. 15. 09:26
Előzmény: #150171  tihamer
#150172
Egy KESMA termék mégis miről írjon, hogy Viktor alkalmatlan? :D
Murdoch 2022. 02. 15. 09:19
Előzmény: #150163  Törölt felhasználó
#150170
És tényleg.
Boomer 2022. 02. 15. 09:18
Előzmény: #150168  Boomer
#150169
Boomer 2022. 02. 15. 09:18
#150168
https://www.youtube.com/watch?v=bA1LwdjlTTw
Egy újabb amerikai ingatlanpiaci elemzés.
- Nincs olyan mértékű eladósodottság mint 2008-ban
- A bankok nem hiteleztek 0% önerőre, és mindenkinek
- Sokkal szigorúbb hitelezés volt
- Nincs korábbihoz hasonló subprime tőkeáttét
- Az építkezések el vannak maradva, mai napig nincs annyi új építés mint korábban
- Nagy alapkezelő mint a BlackRock is veszik az ingatlanokat ezáltal további áremelkedést generálnak
- A jelenleg hitelben ülő emberek hogy 2-3%os kamatot fizetnek és ha el is adnák az ingatlant akkor csak 4% vagy magasabb kamattal tudnának vásárolni, szóval egyszerűen most nem éri meg kiszállni- .....
- nem látni hogy jelen pillanatban hogy az emelkedő kamatok majd akkora problémát okoznak mint ami 2008-ban volt
Mivel növekednek a kamatok az alacsonyabb keresetűeknek egyre nehezebb elérni a céljaikat, és mivel növekednek az árak is így gyakorlatilag tömegek szorulnak ki. Ezek az emberek bérelni kényszerülnek de a bérlés is egyre magasabb. A millenial generáció gyakorlatilag elveszítette a lehetőséget hogy saját ingatlant szerezzen. Lakhatási válság.....
tihamer
tihamer 2022. 02. 15. 09:17
Előzmény: #150164  Boomer
#150167
https://www.azenpenzem.hu/cikkek/nagy-gondban-lehetnek-a-lakashitelesek/8374/
Korrekció azért nincs kizárva.
Legalábbis reál értékben.
Törölt felhasználó 2022. 02. 15. 09:16
Előzmény: #150164  Boomer
#150166
Nincs elfelejtve ezek közül semmi.
De sokan kitörölhetik a reál értékben eséssel, akik "véres verejtékkel" raktak össze x összeget, köztük Lóhrika is...
Boomer 2022. 02. 15. 09:14
Előzmény: #150164  Boomer
#150165

Inflációs kalkulátor.
https://www.omnicalculator.com/finance/inflation
Írd már be az elmúlt pár év emelkedését, akkor mennyi is az infláció ha az ingatlan piacot vesszük alapul ?
Boomer 2022. 02. 15. 09:13
Előzmény: #150156  Törölt felhasználó
#150164
Saját véleményem az volt hogy tetőponton vagyunk és korrekció várható a nagy kamatemelés miatt - 2021 Q3
A nagy kamatemelés sehol sincs mert a jegybankok nem akarnak kamatot emelni inkább inflációt csinálnak. - 2022 - Q1
Tücsök világot csináltak, és  itthon további támogatásokat vezettek be - nem engedik esni az ingatlan piacot.
Pont emiatt most inkább inflációs félelem ami kezd előre törni.
Tegnap írtam, 15% infláció esetén kb 5 év alatt duplázódnak az árak.
Ne felejtsd el hogy jelenleg megannyi hatósági ár van energiára, bolti termékekre stb, és mégis 7.9% lett az infláció.
Ha így megy tovább és nem emelkednek az árak akkor bizony lehet hogy nominálisan nem de reálértékben esés is lehet.
Törölt felhasználó 2022. 02. 15. 09:11
Előzmény: #150162  Murdoch
#150163
Nem gyermekem, most nagyon nem...
5% maradt a moratóriumban, azoknak még egy része is még további ügyeskedés miatt...
Murdoch 2022. 02. 15. 09:07
Előzmény: #150161  Törölt felhasználó
#150162
Mér', most nem? Moratórium van...
Törölt felhasználó 2022. 02. 15. 09:05
Előzmény: #150159  Boomer
#150161
+ 2014 ben, impu kedvenc bázisakor még úton útfélen minden második ismerősöd épp devizahitelnyomorult volt, aki nem tudott végtörleszteni(jó, egy ilyet is tudok azért), mert ahhoz csóringer volt.
Nekem legalábbis biztos...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek