Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Rosszul értettem. "a 2022. január 1-jét követően felvett jelzáloghitelek esetében az első fordulónap után a 2021. október 27-ei referenciakamat-szint lesz szintén a meghatározó, de mivel rövid kamatperiódusú hiteleket alig vesz fel a lakosság, arányuk marginális lehet." Nincs itt semmi látnivaló, legfeljebb a bank egyáltalán nem fog rövid kamatperiódusú hiteleket kínálni. Tulajdonképpen még jót is tesz a kormány velünk, hogy a rövid-periódusú hitelek kihelyezését ellehetetleníti ezekben a vészterhes időkben.
Mondta valaki, hogy irjam be, ha veszek vegulis valamit, hat vegulis veszek, holnap megyek foglalozni. III. ker, viszonylag zold helyen penthouse jellegu lakas 2 emeletes tarsashaz tetejere epitve (tehat 3. emelet tulajdonkepp), 99m2 netto es 160m2 terasz, 99 millioert. Tarolo, garazshely, minden szar meg ezen felul 15m, osszesen 114m. Mar egesz biztos, le is vette a hirdetest a tulaj stb. Szoval most hogy veszek, mar biztos, hogy vegre peak-elt a lakaspiac, innentol csak lefele :D
Jól értem, hogy egy további, 2-3 százalékos kamatemelés teljesen földbe állíthatja a hitelezést? Miért adna a bank pénzt Átlag Józsinak, ha az MNB nagyobb kamatot ad? Mit értek félre??? Egyszerűen nem tudom elhinni. Ezt a rezsivel meg a benzinnel meg lehetett csinálni, nade a bank pénzével is meg lehet tenni? A bank majd odaadja másnak!
Ezt érzem én is, kezd eléggé kaotikus lenni a dolog. Valószínűleg tik-tak van, nem jók a számok se, de nyilván a választás most mindennél fontosabb. Ebbe mondjuk a covid is még alaposan bekavarhat.
Erre is mondtam, mindig van vmi szingularitás. Ez svindli, vissza is fog ütni, de mikor? Egységsugarú választópolgár az orráig lát, s nincs hosszú orra na. A bizalmat, a jövőt éljük fel. Kit édekel? Hja..
Egyetértek. A narancs szocialisták 2011-ben feltörték a malacperselyt. A többség odaadta miután pisztolyt nyomtak a fejéhez. Az "ingyen pénz" korszakának vége, a felvett hitelekért magasabb kamatot fogunk fizetni. Lassan megint ott tartunk mint 10 éve, de márt nincsen malacpersely amit felelős vezéreink feltörhetnének. Aki esetleg 20-30 év múlva kevesli az "állami" nyugdíját, az kopogtasson a szöszinél meg a matolcsinál...esetleg Viktornál aztán reklamáljon. Bár az egészségügy helyzetét elnézve a nyugdíjkérdés majd megoldódik magától...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link