Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
csdy 2021. 09. 15. 10:11
Előzmény: #131938  Zolibacsi3
#131940
Az ingatlansaccolóba is beírhatod, picit lő szerintem csak alá.
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 15. 10:06
Előzmény: #131935  berlini
#131939
nem a negyede, hanem a fele  na bumm :D de pont nem növekszik, mint ahogy azt te állítottad ;) 
Zolibacsi3 2021. 09. 15. 09:53
#131938
Segítenének belőni mennyit érhet?
Képeim nincsenek. X.ker., Hölgy utca. Az utca egész jó, fás, csendes, közel a buszpályaudvar, vonat.A ház viszonylag régi, nem egy fantasztikus, mondjuk gyenge közepes. Udvara rendezett, közvetlen szomszédok jók, kis kert van a lakás előtt karbantartva. Kocsibeálló van. 3 pince, de 1 min. van hozzá. Sufni is. 
A lakás magasföldszint, tényleg magas, 105 nm, jelenleg 3 szobás, de 4-nek meg lehet csinálni könnyen. Világos, déli fekvés, nincs előtte magas épület, benapozott,a két nagyszoba legalábbis. Konyha ablakos. Fürdőben jelenleg kád és zuhanyzó is van. 
Teljesen felújítandó. 
Thx
CyrusTheGreat 2021. 09. 15. 09:40
Előzmény: #131936  Törölt felhasználó
#131937
Kinek szeretnéd a linkelt lakást kiadni, akinek bármilyen kapcsolódási pontja lenne a SOTE-hoz vagy az NKE-hez?
Törölt felhasználó 2021. 09. 15. 09:35
Előzmény: #131931  CyrusTheGreat
#131936
Az Orczy út túloldala különben pest egyik rózsadombja, a tisztviselőtelep.
Kiadásra sem feltétlen rossz az, ott az NKE és a SOTE is.
berlini
berlini 2021. 09. 15. 09:32
Előzmény: #131934  Gaguse
#131935
A DH az eddigi negyedévenkénti tranzakciószám becsléseinél eléggé jól talált.
Eszerint beindult egy emelkedő hullám, ami miatt az idei számok magasabbak lesznek mint tavaly voltak. (És semmiképpen nem a negyede lesz, mint ahogy irtad.)
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 15. 09:24
Előzmény: #131932  berlini
#131934
és emelkedett? 
berlini
berlini 2021. 09. 15. 09:24
Előzmény: #131927  Gaguse
#131933
...és mindezt a DH tranzakciószám becslései alapján állitottam.
A belinkelt oldal ilyen szempontból nem informativ, mert pont a fellendülő tavaszi és nyári hónapokat nem tartalmazza.
De tök mindegy hogy mi lesz.
Az már biztos, hogy nem a tavalyi év negyede lesz.
berlini
berlini 2021. 09. 15. 09:21
Előzmény: #131927  Gaguse
#131932
Azt irtad, hogy 2020-hoz képest negyedére estek a tranzakció számok idén.
Erre irtam, hogy ez nemhogy csökken hanem emelkedik.
CyrusTheGreat 2021. 09. 15. 09:05
Előzmény: #131929  Törölt felhasználó
#131931
Mert alapvetően azon a környéken egy rendesen felújított nagypolgári ingatlan ráadásul a magasföldszinten rácsos ablakkal forgalomképtelen. Fogod a 43M-et, veszel Gazdagréten egy panelt, garantálom neked, hogy jobban szállsz ki belőle 10 év múlva, mint ebből a lakásból (hiába nagyobb és szebb és több lehetőséget biztosít). Ez így ebben a formájában pénzkidobás.
Törölt felhasználó 2021. 09. 15. 08:59
Előzmény: #131901  lohran
#131930
A 4m belmagasság meg hun marad, te?
Törölt felhasználó 2021. 09. 15. 08:56
Előzmény: #131928  CyrusTheGreat
#131929
Ha a következő 10 évet kihúznád ott, azaz kb "lelaknád" a felújítást, akkor miért is lenne nem megtérülő?
CyrusTheGreat 2021. 09. 15. 08:18
Előzmény: #131901  lohran
#131928
Minden tiszteletem az öné uram, de a környék és az elhelyezkedés teljes mértékben kiejti a lakást (és mondjuk a konvektor sem segít a dolgon, erre még egy combosabb 15-20M-et rá kellene lapátolni, de azon a környéken ez egy soha meg nem térülő beruházás lenne).
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 15. 07:49
#131927

Berlini, a múltkor azt mondtad, hogy nem estek vissza a tranzakció számok, pedig én úgy  látom hogy negyedéves alapon a felére esett vissza 2019-2020 hoz képest:
https://www.ksh.hu/stadat_files/lak/hu/lak0037.html
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 15. 07:15
Előzmény: #131900  Hathor
#131926
lol :D mégis hol? mert én nem látom az 5-6 milla ugrásokat :D 
pantya100 2021. 09. 15. 02:41
Előzmény: #131920  Hathor
#131925
jaj mindenki ilyen köcsög lett már ebben a nagyszerú unios országban????
Hathor
Hathor 2021. 09. 14. 23:59
Előzmény: #131919  Törölt felhasználó
#131924
Nem a fotos jo, photoshopos kepek.
Kimesz a helyszinre, es dobsz egy hatast a konyha es furdotol.
Szobakban konvektorok. Ablak beracsozva. Ingatlanos nem meri kiirni, hogy ablakon beugorhatnak :)
Ez felemelet? Emelet? Fdszt? Talald ki magad gondolta :)
Trukkosek a kollegak
tihamer
tihamer 2021. 09. 14. 23:38
Előzmény: #131922  Pedro_amigo
#131923
BabaVáró (10 Milla)
Pedro_amigo 2021. 09. 14. 23:26
Előzmény: #131770  CyrusTheGreat
#131922
Bocs, mi az a "BV"?
Hathor
Hathor 2021. 09. 14. 23:21
Előzmény: #131920  Hathor
#131921
Bocsi a telos elutesekert.
Yo8!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek