Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az nem irigyseg, hogy szarra adoztatnak, semmit nem kapsz vissza es a befizetett penzedet ajandekkent osztogatjak penzugyileg analfabeta potyogtatoknak. Jovore vege szerencsere.
Itt az embörök megkopasztásárúl van szó akik füzetik a cehet és nem kapnak semmit. Irigység ? Csak Te vagy az nem kicsit mivel Te helyesled ,hogy ez így jó és sajnálod a többi embertől még azt is amit az Ő pénzükből kapsz. Ez már nem is irigység hanem....
"Nem azért mert irigy vagyok ( Tihamér !) " . De! Irigy vagy, nem kicsit. Minek foglalkozol te mással. Netán fizetett politikai troll vagy? Foglalkozz magaddal és a szereteiddel. És írtam már, növeld a bevételeidet minden évben. Legalább 15-20%-al és akkor soha nem lesz gondod. Ha még annyira foglalkoztat téged a szegény emberek sorsa, akkor később már adakozni is tudsz nekik. Megjegyzem, hogy közvetve a szegény emberek befizetett adóibol élsz a MÁP+ - on keresztül. Szóval szedd össze magadat és nőjjél fel végre. Ne hisztizd tele a fórumot, mint egy elkényeztetett kislány. Legyél férfi, menj el dolgozni és gazdagodj meg. És akkor büszkén, önbizalommal telve nézhetsz vissza az életedre, az addig elért eredményeidre! És boldogan adakozhatsz a rászorultaknak is. De első a szeretteid legyenek!
A történethez hozzátartozik, hogy az eladó elsakkozta magát, ha időben enged a 70-ből (sőt azt hiszem nekem még 72 volt a hirdetésen ) akkor drágábban is eladhatta volna. Igy sem járt rosszul, mert 3 lakással csinálta a dolgot. Sokat kaszált igy is.
Igen, egyetértek. Amúgy tegnap tudtam meg a vételárat és nekem is eszembejutott, hogy idén év elején rá kellett volna kérdeznem az árra ismét. De az igazság az, hogy nagyon részvényben voltam már akkor ujra. (Tegnap megnéztem a lakást, marhára megérte a 60 millát + azt a jópár milliót amit még átalakitásokkal és konyhával ráköltött a nő.)
én is elhiszem, de ahogyan írod is ez elég egyedi eset volt. ha lehetne venni 60 millióért normális környéken korrekten megcsinált 75 m2-es újépítésűt, akkor már vettem volna :)
Nem véletlenül kérdeztem rá. Az én tapasztalatom is ez. Hiába mondom el az érveimet, lepereg róluk. Nem érdekli őket a lakáspiac, a korrupció, amig őket békén hagyják addig menjen a dolog a maga útján. Olyan emberrel már találkoztam, aki azért köszön le a posztjáról, mert már nem birja a gyomra a körülötte virágzó korrupció, de még abban sem vagyok biztos, hogy ő az ellenzékre szavaz majd. (Fél a felelősségrevonástól?) Tehát ujra kérdezem. Mitől lesz itt kormányváltás?
Beszéltem jó pár vidéki ismerőssel, az ország teljesen különböző részeiről. Egyértelmű kormány szimpátia volt mindenütt + az ellenzék teljes elutasítása.
A szomszéd árát én elhiszem. Hosszú lenne részleteiben elmagyaráznom, de a lényeg az, hogy áron alul vette meg. (Én előtte tavaly év végén sportból rákérdeztem mert az ingatlan.com-on hirdették és nekem még 70 millió feletti árat mondott az eladó.) Tehát december ben is 900ezer/m2 volt a hirdetési ár.
...és ahhoz hogy itt jövő tavasszal változások legyenk, ahhoz kormányváltás kell. Hány vidéki rokot, ismerőst, barátot sikerült az elmúlt években meggyőznöd, hogy amit a NER csinál az ámokfutás és kriminális (a szó szoros értelmében)? megpróbáltad egyáltalán? Mert a vidékkel szemben itt nem lesz kormányváltás. Ha mégis lesz, akkor annak szivesen kifizetem az árát. de nem lesz.
Családok lakásho juttatása ? Háaat Téged is jól megvezettek mint szinte mindenkit. Ez volt a szlogen de a valóságho ami történt semmi köze nincs. Alkotmányban rögzítették ki a család. Adótörvényekben egyesek kedvezményeit. A bankok meg a hitelezésben alkalmazták a hitelkorlátokat. Az egészet összegyurva kijött ki jogosult giga módon gazdagodni lakásspekával
te jó vételt csináltál, ezért sem tudod beleképzelni magad a mostani helyzetbe. ja és a forint 4 év alatt (2017 október óta) nem vesztette el a vásárlóerejének felét úgy általában, tehát az 1 milliós négyzetméter ár igenis azt jelenti, hogy bőven infláción felül drágultak az ingatlanok azóta. a szomszédod vétele is jónak mondható. mondjuk én már tavaly sem láttam normális környéken 900-950 ezer/m2 alatt újépítésűt, szóval az a 760 ezer/m2 ár gyanús. https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+70-80-m2+uj-epitesu+xiv-ker - persze lehet, hogy december óta drágultak 10-15%-ot a zuglói újépítésűek és félremér a dh, ksh, mnb a jelentésekben.
Teljesen nyugodt vagyok. A részvénypiacok még legalább egyévig profitálnak a nullkamatos környezetből és ha bekövetkezik az ingatlanáresés várakozásod, akkor a nyereségből veszek ingatlant.
Nem mondom, hogy örülnék egy hiperinflációnak, de én eszközökben tartom a pénzem. Ingatlan és részvény. Az ingatlan esetleg érzékenyebben reagál majd egy esetleges válságra (időlegesen visszaeshetnek az árak még nominálisan is) de pár éven belül igazodnak az "új fornthoz" Reálértékben többet fognak érni mint ma. A részvényeim pedig vagy eurósak, amelyek a forint inflációra nem, de az eurósra sem annyira érzékenyek. De a forintos OTP részvényem is egy cégben van, amelnyek a bevételei már most többségében nem forintosak. A menedzsment pár éven belül 70% feletti nyereséghnyadot vár külföldről. Igy ennek az eszköznek sem akkora az érzékenysége egy forint hiperinfláció esetében
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link