Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Többszörösét hozta a tőzsdeaz elmúlt években... Egyébként közel sem duplázódtak 2018 óta, ez ferdítés. 2008 előtt is egész sokáig húzták a dolgot és elhitették a tücskökkel, hogy minden rendben. Majd figyelj. :)
Azt le sem írtam, hogy FOMO van és már a háziasszonyok is a házvásárlásról beszélnek, mint tuti befektetésés. Igaz, hogy nincs 10 millió forintjuk sem, de öt hitelből összejön. :)
Egyértelmű lufi, csak az állami ingyenpénzek és a nulla közeli kamatok tartják és tartották eddig fenn. 22-ben mindkettő megszűnik, várható összeomlás.
Fél év múlva nagy eséllyel kormányváltás lesz, az ellenzék jön a bérlakás programmal. 22-ben kifutnak a családtámogatások és tovább emelkednek a hitelkamatok. Az elmúlt években egyértelműen tőzsde, most a veszteség minimlaizása érdekében MÁP, 23-tól pedig ingatlan. Az infla le lesz törve világ szinten újra magas kamatokkal.
Az ingatlanoknál számolsz azzal is, hogy olyan fordulat esetén, amikor ugranak az ingyenpénzek, mi is történik majd? A moratórium végéről nem is beszélve... Elsősorban Bp. tekintetében.
Mondj jobbat légyszi. - MÁP+ ban megeszi az infla - lakást venni (szerinted) balfékség - részvény: az nagyobb buborék, mint a bp-i lakás, meg hát könnyebben is omlik - arany, coin: ilyen játékholmik nálam nem jönnek szóba, ezeket konkrétan piramisnak tartom. 350 körül váltottam néhány millát eur-ba, az ment a kincstárba valami pemák nevű cuccba, az eur + 1,75%. Szerintem az infla fogja maga után húzni a béreket, ez a kettő meg az ingatlan árakat. Nyilván piacképes helyeken. Bérben bőven van még tér felfelé.
Szegénység mindig is volt és sajnos a helyzet csak egyre rosszabb lesz! Ebből egyértelműen nem következik a közlekedési csomópontoknál tapasztalható állapotok! A társadalom alján lévő, céltalan, lusta söpredék fiatalokra épülő bünőzői csoportok ezek! Ahogy a kukások a szemetet elviszik a megfelelő helyre, hogy tiszta legyen a város, a rendörség feladata is hasonló lenne....
Mondhatni elég jól ismerem Budapestet, (szeretek is itt élni), sok vidéki városban jártam már, (nyilván azokat messze nem ismerem ennyire), de ezt a nyomort ami a metró végeken mostanság tapasztalni, nyomokban sem láttam! Nagy szerepe van ennek abban, hogy utóbbi időben nem nagyon szállok BKV -re, ahova tehetem mindenhova autóval megyek!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link