Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Álmodj kiralylany. :). Miért nem mindjárt 3000m2 és telket szamolsz a családi ház alá? 1500m2 telket nem sok családi ház alatt láttam. Talán .et Budafok rozsavolgyben. 4 éve. Ami jellemző a 120-200million hirdetett nem is elit helyen lévő, lerobbant műszaki állapotú családi házakra amiket árulnak hogy 550-800m2 es telek van alattuk.
Kapizsgálod... annyival korrigálnám, hogy eddig is átlag felett éltünk, ezután is úgy fogunk de nem emelek jelentősen a kiadásaimon csak mert beesett párt tíz milla kápé. A Dom Perignon csak egy barokkos túlzás a jó hangulat megteremtéséhez itt a fórumon, emúgy ittam már sokszor de nekem nem ér annyit mint amibe kerül. Mndhatnám a 'félitse éri' A Moet azért már sűrűbben emeljük a magasba koccintani!
Én ismerek itt a XIV.ben is telket, ami évek óta üresen áll. Ház lebontva és más nem történt. Az ingatlanfejlesztők bezsákolnak pár ilyen telket és kivárnak. Addig is nő a telekár és igy a felépitett ház lakásainak az ára
A matek: 1500m2-es telek. 30%-os beépithetőség: 450m2 beépithetőség, (nettó kb. 400m2) beépitett tetőtér (homlokzatmagasság 5,5m2, azaz megmarad a 400m2-ből legalább 300m2 a tetőtérben is) Igy 5db sorházzal 5*140=700m2
Ahogy atjott nem vagy te az a habzsi dozsi típus. Dom peignon főleg nem. Inkább az aki nem mutatja, hogy 100 misije van értékben vagy több, sőt titkolja. :)
Sőt már szinte mindenhol a jobb kertvarosokban és Budaörsön is. 1 telekre, csak 1 építmény engedelyezett. 2 lakasos ig. Tehát ikerhaz max. Nix sorhaz, és Nix tobblakasos. Nix ugribugri. Mert már a nav büntet!! Nem az önkormányzat
Bártfai utca már szinte belváros :). Amiről murdoch beszél az Budafoki kertvaros max 15% os beepithetosegneles 5.5m homlokzatmagassagal, ami csalassal jön ki szűk fsz+1emelet.Nagyon nem jön ki az általad levezetett matek ott. Csak 30-50% beepithetosegnel Az meg nem jellemző a kertvarosokra, vagy nagyon ritka!
Ezt még értem is, de a XXII-ben kb. 300 háznál 300 eladó erre számít. Ennyi új ingatlant meg nem fog felszippantani a piac, a mostaniak ugyan fogynak, de elég döcögősen. Egyébként akartam kérdezni, vmelyik hirdetésben olvastam, hogy a XVI-ban korlátozni fogják az ikerházas, társasházas projekteket, erről tudsz valamit? Talán már Szentendrén, Dunakeszin, Diósdon is folyamatban van a tilalom (nem olvastam utána).
Nem, tényleg nem nézem. Biztosan igazad van abban, hogy a házak árai nagyon megszaladtak. Mint ahogy abban is, hogy (nagyon helyesen) az eladók semmilyen felújitásra nem szánják el magukat eladás előtt. (Azt jobb ha a vevők maguk csinálják az általuk elvárt műszaki és esztétikai szinvonalon.) Főleg akkor, ha a ház (mégha műszakilag menthető is lenne) gazdaságilag bontásra érett Ugyanis szerintem a házak zöménél már azt árazzák be, hogy a viszonylag nagy telkeken többlakásos épitményeket lehet felépiteni és utána messze milliós négyzetméterár felett (mondjuk 1,2 millió ft /m2) eladni. Pld 100m2-es borzasztó állapotú házikó eladási ár 1,2 millió ft/m2 igy 120 millió. Lebontják és épitenek a helyén egy 4 lakásos 400m2-es sorházat, aminek egy hasznos négyzetméterére jut 0,3 millió ft/m2 telekár. Marad a sorházas eladási árakból (1,2-0,3) 0,9 millió/m2 a költségekre és a haszonra. 0,6 millió ft/m2-ért már jó szinvonalon lehet épiteni. A vállalkozói bruttó haszon: 0,3 millióft/m2, azaz 400*0,3= 120millió ft. Igy azért megéri. És igy azért a rongyos ház ára már nem is annyira túlárazott. A példámat nem tudom egy valós ingatlanfejlesztéssel alátámasztani. Viszont ismerek a Bártfai utcában egy 9 lakásos társasházat, ahol egy barátom éppen most szerződött le egy lakást. 1 millió ft /m2 a vételár. Biztos vagyok abban hogy a már rég eltüntetett régi házért ugyancsak túlárazottnak tűnő vételárat fizethettek.
Nem érzem annyira feszítettnek a bérleti piacot, hogy ezt meg lehessen tenni, kizártnak tartom. Ismerősnek néztem XI. kerületi kiadó lakást, sehol sem láttam ilyet. Ellenben eléggé bőséges a kínálat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link