A lufiról annyit, hogy Budapesten a házak kb. a tizede az összkínálatnak. Azonban mostanra szvsz a 90%-uk olyan szinten túlárazott, hogy teljesen értelmetlen ezekkel foglalkozni. Mindenesetre úgy tűnik, hogy az eladók (még) foggal-körömmel ragaszkodnak az álomárakhoz. Mert a Jóska 2019-ben eladta x-ért, ezért inkább tartják évekig. Ők már biztosan nem járnak jól, Te viszont igen, mert szépen befektetted a pénzt és nem ragaszkodtál olyan árhoz, amiben benne volt a felújítás költsége, meg 10 évnyi USA körutazás. Lassan majd realizálódik bennük is, de addigra már késő lesz. Te már nem leszel vesztes, ők igen, én meg egy picit, mert inkább átpártoltam a lakásokhoz. Most a felsővezető cimbora is ezt teszi, kiárazódott, pedig combos munkahelye van.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link