Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A házasság alatt szerzett vagyon közös. Akkor is ha a cég korábban lett alapítva és nem vett ki osztalékot. Az ilyen helyzetről ki szokott derülni valami hasonló.
Fájóan hiányolom impudent értékelését - de látatlanban kijelenteném, minden szavával egyetértek. Maximum a felújított régi portát elvinném 10M-ért, ha normálisok a birtokviszonyok és éppen sokat ittam.
Ez egy jó és minőségi anyag. Kifejezetten igényes beszélgetőpartnerek, a kérdező nem vág állandóan a szavukba, hagyja őket beszélni, jók a kérdései, nem 5 perces kérdések, hogy magát fényezze és a interjúalany már csak szinte igent vagy nemet tud rá válaszolni. Hm már túl hozzászoktam a handabandázó ingatlanosokhoz, kevés köztük az értelmes, aki nem állandóan és burkoltan a saját üzletét propagálja és már unom őket. kösz a linket, nem ismertem eddig, de azóta ezt hallgatom, visszahallgatom a korábbi beszélgetések, minőségi anyag,
Miért állítasz be hülyének olyasmi miatt, amit nem mondtam? :) Azt mondtam, hogy egy 50 nm-es lakást kényelmesen fel lehet újítani teljesen 2 millióból, ha valaki szívesen csinálja magának. Erre jött XY nagy pofával, hogy dehogy lehet, minimum 5 kell hozzá. Jah, hát ennyi erővel 10-ért is fel lehet, meg 40-ért is. Csak rakni kell bele színarany wc-csészét. A mondanivalóm egy átlagos "középosztálybeli" ember átlagos igényeire vonatkozik. Egy szóval sem mondtam, hogy párszázezer, így azt nincs mivel szembeállítani. :) Egyébként külön egy panelbeli fürdőszobát kényelmesen meg lehet csinálni 500 alatt. Na persze úgy nem, ha a burkolónak adunk 5ezret egy nm-re. :)
Tehát a szerződés utólag írták meg, a feleségnek kellett nyilatkoznia évekre visszamenőleg, hogy igen, az külön vagyon volt, igen lemondok róla, stb. De nem akart cirkuszt, meg ő is tudta, hogy a férfi vitte a pénzt a vállalkozásba, neki addig is király élete volt, csak elhidegültek. Meg szerintem nem kell részletezni, hogy egy 150 milliós vagyon mellett nem igazán kell többé dolgoznia az országban olyasmit, amit nem szívesen csinál. Vidéki expár, nem túl nagy igényekkel a nő részéről.
Nem fogok most jogi dolgokba belemenni, de két vállalkozó barátom is válni készült az elmúlt 3 évben, mindketten utánanéztek. Az egyik esetben csak 100 millió volt a tét, a másiknál közel 900. Mindkettőnek azt mondta az ügyvéd, hogy közös a vagyon, hiába külön szerezték. Nekem az 5 év rémlik, ami után automatikusan közössé válik szerződés nélkül. Ráadásul amelyik végül elvált, neki jócskán volt vagyona a házasság előtt is. Nagyon súlyos összegeket kellett ügyvédnek fizetni azért, hogy ne legyen felezés. De még pluszban kellett az is, hogy a soha életében különvagyonnal nem rendelkező ("háztartásbeli"), jelen esetben félrek***ró nő beérje mindössze 150 millióval. Akkoriban olvastam én is a törvényt, de most annyira nem érdekel, hogy rákeressek. Ha így van, ha nincs... azért a férfiak döntő többsége tudja, hogy szarul jár anyagilag, ha válás lesz.
Amúgy én nem értem ezt a hozzáállást. A nő nem adja fel a szabadságát? Miért a férfit kell sajnálni, a férfi pénzéről beszélni? Házasságban közös a vagyon, nincs férfi pénze. Ott fele fele van, valóban. De nem értem, hogy ez egy férfire nézve miért hátrányosabb. Többet keres? Vegyen el olyan nőt akkor, aki hasonlóan keres. Gyerek miatt a feleség kiesik? Ne vállaljon gyereket, vagy fizessenek bébiszittert vagy bölcsit, aztán uccu dolgozni mindketten. Erre is érvényes a ki mit szakít, azt szagol..
Nincs se öt év se tíz év, ez NEM LÉTEZIK és senki se higgye el. Hzasság előtt szerzett vagyon különvagyon marad, öröklött vagyok házasság alatt IS különvagyon marad.
Rosszul tudod, a külön vagyon nem feltétlenül lesz a közös vagyon része, sőt, ingatlannál gyakorlatilag nem lesz az. Feltéve, hogy az adott fél bizonyítani tudja, hogy a házasságkötéskor külön vagyon volt. Akkor sem, ha beforgatták közös vagyontárgyba, tehát eladta a lakását és részben abból vettek közösen egyet, mert akkor a közös lakást nem fele-fele arányban kell szétosztani a váláskor. Nincs ilyen 10 év sem, ez csak szóbeszéd, 5 év van, de egészen másra. "Az a különvagyonhoz tartozó vagyontárgy, amely a mindennapi közös életvitelt szolgáló, szokásos mértékű berendezési és felszerelési tárgy helyébe lép, ötévi házassági életközösség után közös vagyonná válik."
Ezt rosszul tudod. A házasság kezdetén még természetes, hogy nagy a szerelem, és az a kérdés, hogy melyik vagyontárgy kié, mit sem számít. Ám sajnos gyakran előfordul, hogy egy szépen induló házasságnak is válás lesz a vége, ahol elkerülhetetlenül felmerül a kérdés, hogy hogyan osszák meg a felek az addig közösen szerzett és közösen használt javakat. Az előrelátóak már a házasságuk alatt – sőt, a házasságkötés előtt – szerződést kötnek, ami rendezi a vagyonmegosztás kérdését, a legtöbben azonban csak a törvény szabályaira alapozhatják igényeiket. A házastársi közös vagyon fogalma A törvény alapelve szerint a házasság fennállása alatt bármilyen közösen vagy a felek által külön szerzett vagyontárgy a felek osztatlan közös vagyona, amely megosztás esetén őket fele-fele arányban illeti meg. Tehát a házassági vagyonközösség fennállása alatt vásárolt ingatlanok, ingóságok, sőt, még a felek által keresett munkabér, a bármelyikük által kapott jutalom stb. mind-mind közös, és azon egyenlően kell megosztozni. Fontos tudni, hogy ha a házasságkötést élettársi kapcsolat előzte meg – tehát a felek együtt éltek – akkor már az együttélés kezdetétől érvényesül a törvényben meghatározott közös vagyoni rendszer. Nem csupán a szerzett javak, de a közös vagyontárgyak terhei, illetve a bármelyik házastárs által a vagyonközösség fennállása alatt vállalt kötelezettségből eredő tartozások is a közös vagyon részét képezik. Ha tehát az egyik fél a házasság fennállása alatt személyi kölcsönt igényelt, amelyet még nem fizetett vissza a válás idején, akkor abból a feltevésből kell kiindulni, hogy a tartozás megfizetésére a házasfelek mindketten kötelesek, még akkor is, ha a felvett személyi kölcsönt csak egyikük költötte el, tehát csak az ő egyéni céljait szolgálta. Ilyen esetben nem számít az sem, ha a szerződést csak egyikük kötötte meg adósként. A törvény alapvetése tehát, hogy minden közös, azonban természetesen vannak kivételek: ezek a felek különvagyonába tartoznak. A különvagyon A különvagyon fogalmát a törvény felsorolással határozza meg. Ez alapján a házastársak különvagyonához tartozik:
a házastársi vagyonközösség létrejöttekor meglévő vagyontárgy
a házastársi vagyonközösség fennállása alatt a házastárs által örökölt vagy részére ajándékozott vagyontárgy és részére nyújtott ingyenes juttatás
a házastársat, mint a szellemi tulajdon létrehozóját megillető vagyoni jog, kivéve a vagyonközösség fennállása alatt esedékes díjat
a személyét ért sérelemért kapott juttatás
a személyes használatára szolgáló szokásos mértékű vagyontárgy
továbbá a különvagyona értékén szerzett vagyontárgy és a különvagyona helyébe lépő érték.
Lássunk tehát példát mindegyik esetre. Az első esetben például a feleség úgy lép be a házassági vagyonközösségbe, hogy a házasság megkötése előtt már vásárolt egy ingatlant, így az a különvagyonába tartozik, és egy esetleges válás esetén az ingatlan teljes egészében az övé is marad. Ha a házasságkötés után valamelyik házastárs örököl egy ingatlant, ékszereket, bútort, az szintén az ő különvagyonába tartozik majd, mint ahogyan a házasság ideje alatt például a szülőktől kapott ajándék is. Ha azonban például az örökölt lakást a házastárs albérletbe adja, az abból befolyt bevétel már közös vagyonnak számít, hiszen a törvény kimondja, hogy a különvagyonnak az a haszna, amely a házassági életközösség fennállása alatt a kezelési, fenntartási költségek és a terhek levonása után fennmarad, közös vagyon. Ugyanígy közös vagyonná válik – igaz csak ötévi házassági életközösség után – az a különvagyonhoz tartozó vagyontárgy, amely a mindennapi közös életvitelt szolgáló, szokásos mértékű berendezési és felszerelési tárgy helyébe lép. Ha a házastársak egyike mondjuk írói pályát választott, és rendszeresen jelennek meg könyvei, akkor az őt, mint szerzőt megillető szerzői jogok különvagyonnak minősülnek. A másik házastárs tehát ilyen esetben nem adhat engedélyt például könyvének kiadására, és válás esetén nem kell rendelkezni a könyvből befolyó jövőbeni bevételek megosztásáról. Ugyanígy a személyiségi jogot sértő cselekmény miatt kifizetett sérelemdíj is személyhez kötődik, tehát csak azt a házastársat illeti meg, akit sérelem ért. A személyes szükségletekre szolgáló, szokásos mértékű vagyontárgy fogalmát talán nem is kell indokolni: nyilvánvaló, hogy egy férj váláskor nem viheti el felesége sminkkészletét, de talán nincs is rá szüksége. A felsorolásban utolsóként szereplő különvagyon azonban már fontosabb: nem árt tudni ugyanis, hogy a különvagyon értékén szerzett vagyontárgy szintén különvagyonnak minősül. Ha tehát a férjnek a házasság előtt már volt egy autója, és a házasság alatt ennek eladása után egy másikat vásárolt, az továbbra is az ő külön tulajdona marad. Rendelkezés a vagyonnal A házastársak a közös vagyonnal csak közösen, a különvagyonnal azonban önállóan is rendelkezhetnek. Ez a kérdés akkor lesz igazán jelentős, amikor a felek már külön költöznek, azonban még nem történt meg a vagyonmegosztás. A közös vagyon megosztásáig főszabály szerint nem lehet a vagyonnal rendelkezni, kizárólag a felek közös megegyezésével. Ez alól kivételt jelentenek az egyik házastárs foglalkozásához, egyéni vállalkozói tevékenységéhez szorosan kapcsolódó vagyontárgyak, mivel az ezekkel való rendelkezés a házastárs mindennapi munkájához elengedhetetlen. A kivételek másik körébe az olyan intézkedések tartoznak, amelyek a közös vagyont valamilyen károsodástól óvják meg, illetve minden olyan rendelkezés, amely a közös vagyon számára kizárólag előnyös hatásokat hoz, mint például valamilyen közös vagyont terhelő kötelezettség esedékessé váló részletének kifizetése. A kivételek ellenére sem lehet azonban rendelkezni a másik fél hozzájárulása nélkül a közös vagyonba tartozó ingatlanról, illetve nem lehet közös vagyonba tartozó vagyontárgyat gazdasági társaságba apportként bevinni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link